Дело № 2-187/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кузнецова В.Г.,
при секретаре Кореньковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Другова Валерия Валентиновича к Потребительскому гаражному кооперативу № 192 и Администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Другов В.В. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу №192 (ПГК №192) и Администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании за собой права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе производственного здания по <адрес>, ПГК № 192.
Заявленные требования обосновал тем, что Постановлением Главы г.Озерска Челябинской области № 366 от 18.02.2003 г. ПГК № 192 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража для стоянки грузового автотранспорта. На данном земельном участке, отведенном ему кооперативом, он, как член кооператива, построил в течение 2003 года гараж, который приемочной комиссией был принят в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровый паспорт. Однако правоустанавливающий документ на гараж отсутствует в связи с тем, что ПГК № 192 как юридическое лицо не зарегистрировало договор аренды земельного участка в органе РОСРЕЕСТРА.
В судебном заседании истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Его представитель Паскарь А.М. на иске настаивал, уточнив месторасположения гаража: гараж №, строение №1, расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № 192.
Представитель ответчика - администрации Озёрского городского округа, будучи надлежаще извещенным о дне месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем отзыве против удовлетворения исковых требований Другова В.В. не возражал при отсутствии претензий третьих лиц.
Председатель ПГК № 192 – ответчика по делу – в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором иск Другова В.В. признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Привлеченное по делу в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явилось, направив отзыв, в котором против удовлетворения заявленных Друговым В.В. исковых требований не возражало. При этом сообщило, что государственная регистрация права собственности физического лица на гараж производится только при наличии зарегистрированного права кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела судом установлено, что Другов В.В. является членом потребительского гаражного кооператива №192 (л.д.15-16).
Согласно справке ПГК №192 от 11.02.2011 г. Другову В.В. принадлежит на праве собственности гараж №, вступительный (паевой) взнос им внесен в полном объеме в 2006 году.
ПГК №192 является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.02.2004 г. (л.д.22)
Согласно заключению Управления ГПС № 1 ГУ ГПС от 01.04.2002 г. (л.д.8) при рассмотрении рабочего проекта «Закрытая стоянка на 5 грузовых автомобилей» <адрес>, отступлений от действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
По заключению экологической экспертизы Комитета по охране окружающей среды Администрации ЗАТО г.Озерска Челябинской области от 16.01.2002 года (л.д.9-11) указанный выше проект согласован, представленный в материалах данного проекта уровень воздействия на окружающую среду является допустимым.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора № 71 от 22.05.2002 года (л.д.12-14) требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из акта комиссии от 18.08.2006 г. следует, что гараж № был выстроен в период с марта 2003 г. по апрель 2006 г., он соответствует проектной документации, в связи с чем, принят комиссией в эксплуатацию (л.д.24-25).
На основании указанного акта администрацией Озерского городского округа ПГК №192 выдано разрешение на ввод спорного гаража в эксплуатацию от 31.08.2006 г. №8 (л.д.26).
Из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озёрска Челябинской области от 28 сентября 2010 года следует, что завершенный строительством гараж, зарегистрированный в БТИ за №23459, находится на земельном участке, расположенном в границах ПГК 192. Разрешенное использование земельного участка – для строительства гаражей-стоянок грузового автотранспорта. Категория земель – земли населенных пунктов. С ПГК 192 заключен договор аренды от 25.02.2003 г. (л.д.29).
Постановлением Главы г.Озерска Челябинской области № 366 от 18.02.2003 г. (л.д.7) ПГК № 192 предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок под строительство гаражей-стоянок грузового автотранспорта для Другова В.В. и ФИО4 в районе производственного здания по <адрес>.
Из объяснений представителя истца, а также отзыва Управления Росреестра следует, что следует, что препятствием Другову В.В. для регистрации права собственности на гараж является то обстоятельство, что ПГК №192 не зарегистрировало и не желает зарегистрировать в установленном порядке договор аренды земельного участка в органе Росреестра.
Поскольку истец лишен возможности обязать ПГК №192 зарегистрировать договор аренды, а земельный участок под спорным гаражом находится в муниципальной собственности Озерского городского округа, не возражавшего против заявленных истцом требований, а также учитывая то обстоятельство, что спорный гараж принят в эксплуатацию, Другов В.В. за данный гараж полностью уплатил паевой взнос в ПГК №192, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Другова Валерия Валентиновича к Потребительскому гаражному кооперативу №192 и Администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за Друговым Валерием Валентиновичем право собственности на гаражный бокс №23459, расположенный по адресу: г.Озёрск Челябинской области, в районе производственного здания по <адрес>, ПГК №192, строение 1, литера по плану А, материал стен - металл, износ 9%, площадь по внутреннему обмеру – 370,70 кв.м., инвентаризационной стоимостью 1464887 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий – В.Г. Кузнецов