Дело № 2-188/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кузнецова В.Г.
при секретаре Кореньковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалак Илоны Юрьевны к Шалаку Константину Анатольевичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шалак И.Ю. обратилась в суд с иском к Шалак К.А. о выселении его из квартиры по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 22.12.2006 г. На момент заключения договора в ней был зарегистрирован ответчик Шалак К.А., с которым ранее, в период с 14.09.1991 г. по 08.07.2002 г. она состояла в браке. В п.4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что Шалак К.А. не будет иметь право проживания в данной квартире. Однако из квартиры не выписался и проживает в ней в настоящее время. Ответчик не является членом ее семьи, а добровольно выехать из квартиры не желает.
В судебном заседании истец Шалак И.Ю. и ее представитель Горохова Н.А. на иске настаивали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шалак Г.К. исковые требования Шалак И.Ю. поддержал.
Ответчик Шалак А.К. иск не признал по тем основаниям, что имеет в квартире регистрацию по месту жительства, в связи с чем имеет право проживать там.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Мукина С.В., полагавшего, что в удовлетворении иска надлежит отказать, а также исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права.
В соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования жилым помещением имеют его собственник, проживающие с ним в жилом помещении члены семьи, а также иные лица на основании договора с собственником.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что спорная квартира в настоящее время находится в долевой собственности (по ? доле) истца Шалак И.Ю. и третьего лица Шалак Г.К. на основании договора купли-продажи от 22.12.2006 г., заключенного ими с ФИО8 и ФИО9 Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 18.01.2007 г. (л.д.8, 13, 32).
В этой квартире зарегистрированы по месту жительства – истец Шалак И.Ю., ответчик Шалак К.А., третье лицо Шалак Г.К. (сын истицы и ответчика), несовершеннолетняя Шалак А.К. (дочь истицы и ответчика) (л.д.10), они же фактически в настоящее время и проживают в квартире.
Ранее данная квартира находилась в муниципальной собственности г.Озерска. По социальному найму в ней проживали родители ответчика - ФИО8 и ФИО9, которые на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность гражданам от 21.04.2004 г., зарегистрированного 30.04.2004 г., приобрели квартиру в долевую собственность (л.д.29), а впоследствии продали Шалак И.Ю. и Шалак Г.К.
В указанном договоре бесплатной передачи квартиры в собственность предусмотрено, что член семьи Шалак К.А. (ответчик), не принимавший участия в приватизации, имеет право пользования квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ.
Из объяснений ответчика Шалак К.А. следует, что в данной квартире он зарегистрирован по месту жительства примерно с 1980 года. С этого времени он проживал в квартире вместе со своими родителями до 1991 года, после чего он, вступив в брак с истицей Шалак И.Ю., стал проживать в квартире супруги в <адрес>. В 2002 г. брак между ним и истицей был расторгнут. После чего Шалак К.А. вступил в новый брак с ФИО10 и стал проживать в квартире своей новой супруги по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО10 он расторг, с этого времени, как следует из его объяснений, он не имел определенного места жительства, жил у знакомых, снимал квартиры, в последнее время жил у сожительницы, с которой расстался осенью 2010 года, но в спорной квартире не жил. После чего в начале ноября 2010 г., так как ему стало негде жить, он вселился в спорную квартиру, несмотря на возражения истцы. Таким образом, в спорной квартире он не проживал с 1991 г. по октябрь 2010 г., за время отсутствия в квартире в расходах по содержанию квартиры участия не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.
В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Шалак К.А., осуществляя принадлежащие ему жилищные права по своему усмотрению, утратил право на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое постоянное место жительства еще в 1991 году.
То обстоятельство, что в договоре бесплатной передачи квартиры в собственность гражданам от 21.04.2004 г. за Шалаком К.А. было сохранено право пользования квартирой, не является основанием для отказа в иске по следующим основаниям.
В силу ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию жилого помещения имеет наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи.
Жилые помещения, исходя из положений п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из анализа указанных правовых норм следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.
Однако на момент приватизации Шалак К.А. в спорной квартире не проживал с 1991 года, имел другое постоянное место жительство, поэтому условие договора бесплатной передачи квартиры в собственность гражданам от 21.04.2004 г. о сохранении за Шалаком К.А. право пользования квартирой, как противоречащее закону, является в силу ст.167 ГК РФ).
Кроме того, несмотря на то, что в указанном договоре за Шалаком К.А. было сохранено право пользования квартирой, однако этим правом Шалак не пользовался длительное время, обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением, не нес.
Вселился Шалак К.А. через 19 лет с момента выезда из квартиры и через 6 лет после приватизации квартиры, после того, как у квартиры появились новые собственники.
Несмотря на то, что ответчик Шалак К.А. является отцом одного из собственников квартиры (Шалака Г.К.), в то же время вселение в квартиру Шалаком К.А. было осуществлено против воли собственников, в том числе и Шалак Г.К. Соответственно, Шалак К.А. не может считаться членом семьи собственников квартиры применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ.
Довод ответчика о том, что он имеет право пользования квартирой на том основании, что имеет в ней регистрацию по месту жительства, является не состоятельным, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, не влекущим возникновение, изменение или прекращения жилищных прав.
Поскольку Шалак К.А. утратил право пользования квартирой в 1991 году, вселился в квартиру вопреки воле собственников квартиры, не имя с ним какого-либо соглашения о пользовании им квартирой, то при таких обстоятельствах иск о его выселении является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шалак Илоны Юрьевны к Шалаку Константину Анатольевичу удовлетворить.
Выселить Шалака Константина Анатольевича из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - В.Г. Кузнецов