Дело № 2-248/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Бабиной К.В.
при секретаре Дьяковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа к Морозову Евгению Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа ( далее Управление) обратилось в суд с иском к Морозову Е.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просил суд взыскать с Морозова Е.В. неосновательное обогащение в размере 507685,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45363,60 рублей. В обоснование иска указал, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озёрска (ныне Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа) с Морозовым Е.В. на основании постановления администрации Озёрского городского округа от 25 сентября 2009 года № 3221, был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25 сентября 2009 года № 8297. Согласно договору арендатору передан в аренду сроком по 25 сентября 2019 года земельный участок для размещения объектов недвижимости по адресу <адрес>. Собственником нежилых зданий, расположенных по указанному адресу является ответчик. Вышеуказанный договор аренды не прошёл государственную регистрацию и считается незаключённым. Считает, что со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании земельным участком без законных оснований, без несения арендной платы. Использование земли в Российской Федерации является платным. На сумму задолженности ответчику выставлялась претензия 27.05.2010 года, однако требования, указанные в претензии, ответчик не исполнил до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца Назаров А.И., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, пояснив аналогично доводам, указанным в заявлении.
Ответчик иск признал частично, считает, что денежные средства за пользование земельным участком должны быть взысканы с него с момента заключения договора об аренде.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2009 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озёрского городского округа Челябинской области и Морозовым Е.В. заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ( л.д. 5). Из условий договора, Акта приема-передачи земельного участка ( л.д. 8) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20129 кв.м, расположенный в <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на указанном земельном участке находится нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ответчику ( л.д. 28).
Согласно статье 609 ГК РФ, статье 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключён на срок более одного года. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из уведомения Росреестра ( л.д. 25), пояснений сторон установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке в Росреестре не был, несмотря на то, что данная обязанность лежала на ответчике и в силу договора.
Таким образом, данный договор аренды считается незаключённым. Следовательно со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании земельным участком без законных оснований, без внесения арендной платы, сбережение за счёт Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа денежных средств в размере арендной платы за пользование земельным участком. Невнесение арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не отрицалось.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Так как земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на основании Постановления главы Озёрского городского округа от 25 сентября 2009 года ( л.д. 10), суд соглашается с доводом ответчика о незаконности требования Управления о взыскании неосновательного обогащения с сентября 2008 года. Имеющееся в материалах дела свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущество – здание, расположенное на земельном участке, в дальнейшем переданном в аренду, является документом, указывающим на регистрацию права собственности на здание, но не является основанием для узаконенного использования земельного участка. Из Акта передачи участка следует, что земельный участок фактически передавался истцу в пользование представителем Земкома администрации г. Озёрска ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом сумма неосновательного обогащения со стороны истца составляет 253842 рубля 73 копейки. Расчёт : за октябрь, ноябрь и декабрь 2009 года 47595,52 рубля ( 12692139, 66 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,020 (ставка арендной платы) х 0,75 (коэффициент, учитывающий вид деятельности) = 190 382,08 рублей в год : 12 = 15865 рублей 17 копеек в месяц, 15865,17 рублей х 3 месяца = 47595,52 рубля). За 2010 год 190382,08 рублей. За январь 2011 года 15865,17 рублей. Итого 47595,52 рубля + 190,382,04 рубля + 15865,17 рублей = 253842 рубля 73 копейки.
Согласно ч. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26230,41 рубль (расчёт: 253842,73 рубля х 7,75 (ставка рефинансирования на дату подачи иска) : 360 дней х 480 дней ( с октября 2009 года по январь 2011 года).
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с Морозова Евгения Владимировича в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа неосновательное обогащение в размере 253842 рубля 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26230,41 рубль.
Взыскать с Морозова Евгения Владимировича в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Озёрский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 года.
Председательствующий: К.В. Бабина