Дело № 2-429/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Бабиной К.В.,
при секретаре Дьяковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Мензифы Хаязитдиновны к Чадовой Оксане Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева М.Х. обратилась в суд с иском к Чадовой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от 29 июля 2004 года является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы члены ее семьи: муж Зайцев А.С., сыновья Зайцев Антон, Зайцев Артем и дочь Чадова Оксана Александровна. В связи с тем, что все члены ее семьи отказались от приватизации и не принимали в ней участия, согласно п. 4 договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, они имеют право пользования данной квартирой согласно ст. 292 ГК РФ. Однако ответчица фактически в спорной квартире не проживает и не пользуется ею, с 1999 года добровольно выехала на другое постоянное место жительства в связи с фактическими брачными отношениями с молодым человеком. В 2003 году вышла замуж, родила двоих сыновей и проживает своей семьей по <адрес> Ее дети имеют регистрацию по этому же адресу. Ответчица не пользуется спорным жилым помещением более 11 лет, выехала из нее добровольно на другое постоянное место жительства для создания семьи, не несет коммунальные расходы. Истица просит суд признать Чадову О.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> и снять ее с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.
В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО6, которая на иске настаивала, пояснив аналогично доводам, указанным в заявлении.
Ответчица Чадова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания в суд не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица – Зайцев А.С., Зайцев Антон Александрович, Зайцев Артем Александрович в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан № от 29 июля 2004 года Зайцева М.Х. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы муж истицы Зайцев А.С., сыновья истицы Зайцев Антон Александрович и Зайцев Артем Александрович, и дочь истицы Чадова Оксана Александровна.
Из указанного выше договора приватизации спорного жилого помещения, приватизационного дела следует, что Зайцев А.С., Зайцев Антон Александрович, Зайцев Артем Александрович, а также Чадова Оксана Александровна, не принимали участие в приватизации квартиры ( о чем в приватизационном деле имеются их заявления).
Из иска, пояснений представителя истицы следует, что ответчица с 1999 года в спорной квартире не проживает в связи с выездом в добровольном порядке на другое постоянное место жительства, созданием семьи. Ответчица постоянно проживает с семьей по адресу <адрес>
Доказательств временного характера не проживания, вынужденного выезда из спорной квартиры ответчицей суду не предоставлено.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»( с изменениями и дополнениями) действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Однако данная норма закона обеспечивает только реальную защиту конституционного права граждан на жилище применительно к бывшим членам семьи собственника, продолжающим проживать в занимаемых ими до приватизации жилых помещениях.
Несмотря на то, что договором приватизации за ответчицей было оговорено право пользования спорным жилым помещением, она более 11 лет не пользуется данным жильем, то есть не использует предоствленное ей законом право.
В связи с тем, что ответчица по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире, истица несет бремя дополнительных расходов по уплате коммунальных платежей.
Таким образом, судом установлено, что ответчица Чадова О.А. по адресу <адрес> не проживает, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, сохраняет в квартире только регистрацию, коммунальные услуги не оплачивает, ее личные вещи в квартире отсутствуют, отказалась от права проживания в квартире, что является основанием для признания ответчицы утратившей право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцевой М.Х. к Чадовой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Чадову Оксану Александровну утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чадовой Оксаны Александровны из квартиры по адресу: <адрес>
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: Бабина К.В.