Дело № 2-528/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кузнецова В.Г.
при секретаре Кореньковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко ФИО13 и Садыковой ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство», администрации Озерского городского округа и Анисимовой ФИО15 о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Левченко Р.М. и Садыкова М.Х. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» (далее ООО «УК «ОКХ»), администрации Озерского городского округа и Анисимовой И.Г. о признании договора № УО от 01.12.2006 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, незаключенным.
В обосновании иска и дополнении к нему (л.д.63-64) указали, что общее собрание собственников помещений дома по выбору управляющей компании и заключению договора управления домом не проводилось, а представленные ответчиком ООО «УК «ОКХ» документы о проведении такого собрания являются подложными. Оспариваемый договор с истцами не заключался, он не содержит подписи других собственников. Договор не содержит условий о предоставлении собственникам коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), которые оказываются не ООО «УК «ОКХ», а другими организациями - ЖЭК1(ММП ЖКХ), ОАО «УТСК», ОАО «Челябэнергосбыт». В договоре отсутствуют существенные условия – состав общего имущества, его величина и объем, порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, порядок определения цены договора, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору. Проект договора собственникам помещений не направлялся, открытый конкурс по отбору управляющей компании орган местного самоуправления не проводил.
В судебном заседании Левченко Р.М. и Садыкова М.Х., являющаяся также представителем Левченко Р.М., на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика администрации Озерского городского округа Узингер О.Л., представитель ответчика ООО «УК «ОКХ» Глазова Л.В. и ответчик Анисимова И.Г. иск не признали.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, истец Садыкова М.Х. является собственником квартиры <адрес> (л.д.18), а истец Левченко Р.М. нанимателем по договору социального найма квартиры <адрес> в том же доме – поскольку договор с ней о приватизации квартиры (л.д.19) до настоящего время не зарегистрирован в органе Росреестра.
01 декабря 2006 г. между администрацией Озерского городского округа в лице начальника Управления городского хозяйства администрации Озерского городского хозяйства ФИО7 и ООО «УК «ОКХ» в лице генерального директора ФИО8 был подписан в письменной форме договор №УО управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.26-33).
Полномочия ФИО7на подписание указанного договора со стороны администрации Озерского городского округа и ФИО8 со стороны ООО «УК «ОКХ» подтверждены в судебном заседании представителями ответчиков - администрации Озерского городского округа и ООО «УК «ОКХ».
В договоре, вопреки доводам истцов, содержатся все существенные условия, предусмотренные п.1 ст.432 ГК РФ и ст.162 ЖК РФ.
Из содержания договора видно, что ООО «УК «ОКХ» обязалось в течение 5 лет за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>, в котором находятся помещения собственника (администрации Озерского городского округа), указанные в приложении № к договору, и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
При этом, состав общего имущества указан в п.2 договора и в приложении №; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в приложении №; порядок изменения такого перечня установлен п.4.1.6 договора; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы указаны в приложении № и в п.п.5.1-5.13 договора; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления определен в п.7.4 договора.
Доводы истцов о том, что приложение № к договору, представленное ответчиком ООО «УК «ОКХ», является подложным, является не состоятельным, поскольку в п.3.5 договора прямо указано на данное приложение.
Таким образом, установлено, что между сторонами (администрацией Озерского городского округа и ООО «УК «ОКХ») в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые названы в законе как необходимые для договоров данного вида.
Доводы истцов о том, что общее собрание собственников помещений дома по выбору управляющей компании и заключению договора управления домом не проводилось, опровергаются решением общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25 ноября 2006 г. (л.д.23-25), письменными решениями 26-и собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений (л.д.22, 45-57).
Представленные истцами копии письменных объяснений Анисимовой И.Г., ФИО11, а также копии заявлений ФИО9, ФИО11 и ФИО10 (л.д.68-72) не опровергают данные выводы.
Так, Анисимова И.Г. подтвердила в судебном заседании факт наличия своей подписи как в решении общего собрания (л.д.23-25), так и в решении собственника (л.д.51 обор.), а ФИО11 (л.д.71) в письменном объяснении не отрицала возможность того, что расписывалась в решении собственника (л.д.45).
Кроме того, указанное решение общего собрания собственников дома истцами в судебном порядке не оспаривалось.
Доводы истцов о том, что оспариваемый договор не содержит подписи других собственников, с истцами не заключался, не свидетельствует о том, что оспариваемый договор является незаключенным.
Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из решения общего собрания от 25.11.2006 г., на нем приняты в числе прочего следующие решения – выбран способ управления домом – управление управляющей организацией; ООО «УК «ОКХ» избрано управляющей организацией; утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества; утверждены тарифы на работы и услуги; утвержден и акцептован договор управления многоквартирным домом (л.д.23-25).
В связи с чем, действие оспариваемого договора распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от того, подписан ли ими договор в письменной форме с управляющей организацией.
Доводы истцов о том, что открытый конкурс по отбору управляющей компании орган местного самоуправления не проводил, не являются основанием для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Поскольку собственники дома выбрали способ управления и реализовали данное решение путем избрания управляющей организацией ООО «УК «ОКХ», то оснований для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации не было.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Левченко ФИО16 и Садыковой ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство», администрации Озерского городского округа и Анисимовой ФИО18 о признании договора № УО от 01.12.2006 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий – В.Г. Кузнецов