Дело № 2-497\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Царьковой Л.К.
при секретаре Антоненковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старинского Юрия Леонидовича к Макарову Алексею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старинский Ю.Л. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В указанной квартире по настоящее время зарегистрирован бывший член семьи бывшего собственника- Макаров Алексей Сергеевич.
Старинский Ю.Л. обратился в суд с иском о признании Макаров А.С. утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что он является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01 марта 2006 года. Зарегистрированный по месту жительства Макаров А.С.- сын продавца ФИО5, после продажи указанной квартиры не имеет право пользования квартирой. Ответчик с момента подписания договора в квартире не проживал, квартирой не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истице в реализации права на владение и пользование квартирой.
Истец просит признать Макарова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Озёрск, <адрес> и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Старинский Ю.Л. на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснил, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, членом его семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Между истцом и ответчиком соглашение о проживании в спорной квартире не заключалось. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет его права, как собственника.
Ответчик Макаров А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки, истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старинский Ю.Л. приобрел у ФИО5 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Озерск, <адрес> (л.д.7).
На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы бывший собственник ФИО5,а также ее сын Макаров А.С.
На основании п.5 договора, собственник ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 марта 2006 года. Данным пунктом предусмотрено, что указанная квартира обременена правами третьих лиц: Макаров Алексей Сергеевич, который после продажи указанной квартиры не будет иметь право пользования квартирой.
В соответствии с п.6 право собственности покупателя на недвижимое имущество, возникает с момента регистрации договора в Главному Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Между тем, как следует из справки ООО « УК Озерское коммунальное хозяйство» от 14 марта 2011 года, Макаров А.С. по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире (л.д.9).
Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи собственника. В спорной квартире не проживает и не проживал с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчик не несет. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры и ответчиком не имеется и в суд не представлены.
Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права и законные интересы его собственника.
Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска.
Таким образом, суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Старинского Юрия Леонидовича удовлетворить.
Признать Макарова Алексея Сергеевича утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу
г. Озёрск Челябинской области, <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учёта по адресу г. Озёрск Челябинской области, <адрес>
Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.К. Царькова
<>
<>
<>
<>
<>