Дело № 2-585\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Царьковой Л.К.
при секретаре Антоненковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Инны Николаевны к Чеботаеву Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савченко И.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Озерск, <адрес>
В указанной квартире по настоящее время зарегистрирован бывший собственник- Чеботаев Александр Александрович.
Савченко И.Н. обратилась в суд с иском о признании Чеботаева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что она является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ Чеботаев А.А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 23 июля 2010 года. Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истице в реализации права на владение и пользование квартирой.
Истица просит суд, признать Чеботаева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Озёрск, <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Савченко И.Н. на иске настаивала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснила, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, членом ее семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Между истицей и ответчиком соглашение о проживании в спорной квартире не заключалось. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет ее права, как собственника.
Ответчик Чеботаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки, истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савченко И.Н. приобрела у Чеботаева А.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Озерск, <адрес> (л.д.6).
На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован бывший собственник Чеботаев А.А.
На основании п.6 договора, собственник Чеботаев А.А. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 23 июля 2010 года (л.д. 6).
В соответствии с п.7 право собственности покупателя на недвижимое имущество, возникает с момента регистрации договора в органе по государственной регистрации прав.
Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Между тем, как следует из справки ЗАО УК «Строен» от 31 марта 2011 года, Чеботаев А.А. по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире (л.д.8).
Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи собственника. В спорной квартире не проживает и не проживал с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчик не несет. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры и ответчиком не имеется и в суд не представлены.
Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права и законные интересы его собственника.
Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска.
Таким образом, суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Савченко Инны Николаевны удовлетворить.
Признать Чеботаева Александра Александровича утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу
г. Озёрск Челябинской области, <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Чеботаева Александра Александровича с регистрационного учёта по адресу г. Озёрск Челябинской области, <адрес>
Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.К. Царькова
<>
<>
<>
<>
<>