Дело № 2-851\2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Царьковой Л.К. при секретаре Антоненковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойникова Валентина Викторовича к Полину Сергею Ивановичу, Цыпуштановой Зое Сергеевне, Казыеву Денису Рашидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Двойников В.В. является собственником комнаты №, <адрес> <адрес> г.Озерска Челябинской области. В указанной комнате по настоящее время зарегистрированы члены семьи бывшего собственника- Полин С.И., Цыпуштанова З.С., Казыев Д,Р. Двойников В.В. обратился в суд с иском о признании Полина С.И., Цыпуштанову З.С., Казыева Д.Р. утратившими право пользования комнатой по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что он является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. При оформлении договора купли-продажи комнаты бывший собственник гарантировал ему, что ответчики снимутся с регистрационного учета из данной комнаты в ближайшее время. Прошло два года, однако ответчики не снимаются с учета из его комнаты. В указанной комнате ответчики никогда не проживали, их вещей там нет, своих обязанностей по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей они не исполняют. Регистрация ответчиков в спорном жилье препятствует истцу в реализации права на владение и пользование комнатой. Истец просит признать Полина С.И., Цыпуштанову З.С., Казыева Д.Р. утратившими право пользования комнатой № по адресу г. Озёрск, <адрес> и снять их с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснил, что ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, членом семьи собственника не являются, в комнате не проживают, их вещей в комнате нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Между истцом и ответчиками соглашение о проживании в спорной комнате не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права истца, как собственника. Ответчики Полин С.И., Цыпуштанова З.С., Казыев Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.14). Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки, представитель истца, действующий на основании доверенности со всеми правами, предоставленными истцу не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Двойников В.В. приобрел у ФИО7 комнату №, расположенную по адресу <адрес> (л.д.6). На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы бывшим собственником Полин С.И., Цыпуштанова З.С. Справка ООО «УК Озерское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга подтверждают, что в спорной комнате по настоящее время зарегистрированы Полин С.И., Цыпуштанова З.С., Казыев Д.Р. (л.д.8). В соответствии с п.7 право собственности покупателя на недвижимое имущество, возникает с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). Судом также установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника. В спорной комнате не проживают и не проживали с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчики не несут. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры и ответчиками не имеется и в суд не представлены. Регистрация ответчиков в спорной комнате ущемляет права и законные интересы его собственника. Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска. Таким образом, суд признаёт ответчиков утратившими право пользования комнатой, что в свою очередь является основанием для снятия их с регистрационного учёта. На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск Двойникова Валентина Викторовича удовлетворить. Признать Полина Сергея Ивановича, Цыпуштанову Зою Сергеевну, Казыева Дениса Рашидовича утратившими право пользования комнатой №, расположенной по адресу г. Озёрск <адрес> Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии. Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.К. Царькова <> <> <> <> <>