Дело № 2-917/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л. при секретаре Павловой Л.Г., У С Т А Н О В И Л: Хакимов В.З. обратился в суд к Бикбулатову А.Н., Гилевой Ф.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу г. Озёрск <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2010 года приобрел у Бикбулатова А.Н. указанную комнату. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ответчики Бикбулатов А.Н., Глева Ф.К., которые после перехода права собственности на квартиру к покупателю, права пользования квартирой не сохраняют и согласно п. 5 договора купли-продажи, обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 25.059.2010 года. Ответчики в указанной комнате не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в комнате не имеют, однако с регистрационного учета не снялись. В судебном заседании истец Хакимов В.З. на иске настаивал, суду пояснил, что ответчики после продажи комнаты, в квартире не проживают, добровольно выехали на другое место жительства, вещей в комнате их не имеется, их место жительства ему не известно. Ответчики Бикбулатов А.Н., Гилева Ф.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что 20.04.2010 года между истцом Хакимовым В.З. и ответчиком Бикбулатовым А.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты № <адрес> в г. Озёрске <адрес> (л.д.6) Переход права собственности на указанную комнату к Хакимову В.З. зарегистрирован в установленном порядке 19.05.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 7). Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости, в квартире на момент заключения договора зарегистрированы – Бикбулатов А.Н., 1938 г.р., Гилева Ф.К., 1941 г.р., которые не будут иметь права пользования указанной комнатой после регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации, и обязуются сняться с регистрационного учета до 25 мая 2010 года. Таким образом, право пользования квартирой после перехода права собственности к истцу, никому согласно условиям договора не предоставлено и ни за кем не сохраняется. Как следует из справки ЗАО УК «<>» от 01.06.2011 года (л.д.5), в спорной комнате на момент выдачи справки зарегистрированы: истец Хакимов В.З., ответчик Бикбулатов А.Н., ответчица Гилева Ф.К. Как установлено в судебном заседании, ответчики Бикбулатов А.Н. и Гилева Ф.К. зарегистрированы в спорной квартире, но фактически там не проживают с мая 2010 года, их личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, что подтверждается объяснениями истца в судебном заседании и справкой ЖЭКа. В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Учитывая, что право пользования жилым помещением за Бикбулатовым А.Н., как за бывшим собственником комнаты не сохраняется, комната необходима истцу для личного пользования, а регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилья, истец несет дополнительные расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией в комнате ответчиков, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Хакимова В.З. – удовлетворить. Признать Бикбулатова ФИО13., Гилеву ФИО14 г.р., утратившими право пользования жилым помещением – комнаты № <адрес> в г. Озёрске <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия Бикбулатова ФИО15 г.р., Гилевой ФИО16 г.р., с регистрационного учета из комнаты № <адрес> в г. Озёрске <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Озёрский городской суд. Председательствующий- Н.Л. Селина