Дело № 2-942/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г.Озерск Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кузнецова В.Г. при секретаре Кореньковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой ФИО16 к Титееву ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Фадеева С.С. обратилась в суд с иском к Титеееву Т.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес> В обосновании иска указала, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.10.2010 г. В квартире на момент приобретения были зарегистрированы Титеева И.Л., ФИО19, ФИО20 и ответчик Титеев Т.И. После регистрации договора купли-продажи все, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета. При этом ответчик в квартире не проживает, своих вещей не имеет, в расходах по оплате коммунальных платежей не участвует. В судебном заседании истец Фадеева С.С. и ее представитель Вяткина Ю.Ю. на иске настаивали. Ответчик Титеев Т.И. и его представитель Ермилова Н.Б. иск не признали, поскольку Титеев Т.И., отказавшись от участия в приватизации приобрел бессрочное право пользования квартирой, а его не проживание в квартире является вынужденным, связанным с прекращением брака с бывшим собственником Титеевой И.Л. и последующей продажей квартиры и вселения в нее нового собственника - Фадеевой С.С. со своей семьей. Третье лицо Титеева И.Л., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель Пахомова Н.П. считала, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Согласно ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была предоставлена Титевой И.Л. на основании ордера №430 от 06.06.1994 г., в который был включен ее супруг – ответчик Титев Т.И. (л.д.43-49). На основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от 16.09.2002 г. спорная квартира была передана администрацией г.Озерска в долевую собственность Титеевой И.Л., ФИО21 и ФИО22 (л.д.54). Согласно п.7 данного договора за ответчиком Титеевым Т.И., являвшимся членом семьи и не принимавшим участия в приватизации, сохранено право пользования этой квартирой. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договора купли-продажи от 14.09.2010 г. видно, что 03.08.2010 г. право собственности на квартиру от Титеевых перешло к ФИО12 на основании договора купли-продажи от 29.07.2010 г., а 11.10.2010 г. от ФИО12 к Фадеевой С.С. на основании договора купли-продажи от 14.09.2010 г. (л.д.9,25-26). При этом, в п.4 договора купли-продажи от 14.09.2010 г., заключенного между ФИО12 и Фадеевой С.С. указано, что квартира обременена правами третьих лиц, в ней зарегистрирован ответчик Титеев Т.И. Из объяснений Титеева Т.И. следует, что в данной квартире он проживал с 1994 года по январь 2010 г. Перестал проживать в квартире из-за конфликтных отношений с супругой Титеевой И.Л., брак с которой решением мирового судьи от 22.04.2010 г. был расторгнут. Перед расторжением брака между ними был заключен брачный договор, по которому Титеева И.Л. обязалась выплатить ему 300000 руб. на приобретение другого жилья взамен снятия его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. Однако денег она ему не выплатила. В августе 2010 г. он узнал, что Титеева И.Л. продала спорную квартиру. После чего он обратился с заявлением на имя главы Озерского городского округа с просьбой разобраться в законности сделки. В последующем ему стало известно, что квартиру приобрела Фадеева С.С., которая вселилась в нее со своей семьей. Указанные ответчиком обстоятельства подтверждаются свидетельством о расторжении брака (л.д.52), письменным обязательством Титеева Т.И. от 08.03.2010 г., согласно которому Титеев Т.И. обязался сняться регистрационного учета из квартиры до 01.04.2010 г. при условии, что Титеева И.Л. выплатит ему 300000 руб. на приобретение жилого помещения, после чего он утрачивает право пользования спорной квартирой (л.д.56), брачным договором от 23.03.2010 г., согласно п.1.3 которого Титеева И.Л. обязалась в случае расторжения брака выплатить Титееву Т.И. в течение одного месяца с момента прекращения брака после снятия Титеева И.Т. с регистрационного учета из спорной квартиры 300000 руб. (л.д.53), письменным обращением Титеева Т.И. на имя главы Озерского городского округа (л.д.50,51). Свидетель Титеев Д.И., брат ответчика, подтвердил, что причиной того, что Титеев Т.И. перестал проживать в спорной квартире, явились конфликтные отношения с бывшей супругой. Таким образом, суд приходит к выводу, что Титеев Т.И., имея равное право пользования квартирой с лицами, которые ее приватизировали, в последующем данное право сохранил, в том числе и после перехода права собственности к другим лицам. Его не проживание в квартире с января 2010 г. является уважительным, связанным с расторжением брака с прежним собственником квартиры, последующим отчуждением квартиры и вселения в него нового собственника с семьей. Его отказ от права пользования квартирой, выраженный в письменном обязательстве от 08.03.2010 г., при таких обстоятельствах, по мнению суда, был вынужденным под условием выплаты ему Титевой И.Л. 300000 руб. на приобретение другого жилья. Поскольку Титеева И.Л. 300000 руб. на приобретение жилья ему не выплачивала, то оснований считать, что Титеев Т.И. добровольно утратил право пользования жилым помещением, не имеется. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Фадеевой ФИО23 к Титееву ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий – В.Г. Кузнецов