Именем Российской Федерации

30 июня 2011 г. Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.,

при секретаре Павловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросова ФИО6 к Вараксиной ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Матросов А.Н. обратился в суд с иском к Вараксиной Т.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вараксиной Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>13. Оговорена стоимость- <> руб. В качестве задатка передал ответчице <> руб., о чем была составлена расписка. Была согласована дата заключения основного договора купли-продажи, в помещении Озерского отдела РОСРЕЕСТРА, куда ответчица не явилась. В связи с тем, что Вараксина Т.Н. уклоняется от заключения сделки, просит суд обязать ответчицу заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <> кв.м., обязать Матросова А.Н. передать Вараксиной Т.Н. при заключении договора купли-продажи указанной <адрес> руб., взыскать с Вараксиной Т.Н. судебные расходы.

В судебном заседании истец Матросов А.Н. настаивал на заявленных исковых требованиях, пояснил аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Вараксина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она действительно заключила с истцом предварительный договор купли – продажи квартиры и получила задаток <> руб., который уже потратила. На заключение основного договора купли – продажи не пошла, поскольку решила, что ее квартира стоит дороже, чем они ранее договорились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вараксиной Т.В. и Матросовым А.Н. был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей Вараксиной Т.Н. на праве собственности квартиры по <адрес>13 /л.д.6/. В договоре определена стоимость объекта – <> руб.

Согласно п. 4 договора, на момент подписания договора Матросов А.Н. передает Вараксиной Т.Н. денежную сумму в размере <> руб. в качестве задатка. Передача оставшейся части стоимости квартиры в размере <> руб. осуществляется при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п.2 договора стороны договорились о заключении договора купли-продажи указанной квартиры в срок до 04 апреля 2011 г.

Однако 04 апреля 2011 г. ответчица для заключения основного договора не явилась, что ответчица не отрицала.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Суд приходит к выводу, что ответчица, заключившая с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, уклоняется от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем истец вправе требовать понуждения ответчицы к заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п.5 ст.429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, и не отрицалось самом ответчицей, что от заключения основного договора купли-продажи она уклоняется, между тем, ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был ею подписан.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчица принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 04 апреля 2011г. заключить с истцом договор купли-продажи квартиры.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 23.11.2010г. № 58-в10-7, принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, гражданин тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Матросова А.Н. удовлетворить.

Обязать Вараксину ФИО9 заключить с Матросовым ФИО8 договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Матросова ФИО10 передать Вараксиной ФИО11 при заключении договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сумму <> руб.

Взыскать с Вараксиной ФИО12 в пользу Матросова ФИО13 судебные расходы в сумме <> руб. и госпошлину <> руб., а всего <> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Озерский городской суд.

Председательствующий- Н.Л. Селина