Дело № 2-980/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Дубовик Л.Д. при секретаре Каталовой Л.В., У С Т А Н О В И Л : В судебном заседании истец настаивал на иске. Представитель ответчика Печенина К.В. иск не признала, ссылаясь на то, что ООО «ЖЭК-4» является избранной собственниками управляющей организацией жилого дома, тариф на оплату услуг утвержден решением общего собрания собственников, с их организацией собственниками жилых помещений заключены договоры управления, которые не расторгнуты, обязанности по договору управления перед жителями дома исполняет ответчик, за что выставляются квитанции, ИП ФИО7 не является управляющей организацией, сам отказался от управления жилым домом и никаких работ в доме, где живет истец, не выполняет. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение собственниками жилых помещений вносится управляющей организации, если в доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1), если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4). Из представленных сторонами документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилого <адрес> в <адрес>, на котором принято решение о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией - ООО «ЖРЭЦ-4» и определении управления жилым домом управляющей организацией ООО «ЖЭК-4», утвержден тариф за обслуживание и ремонт многоквартирного дома в размере, равном установленному органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда ( п.9), л.д.15-18. Согласно постановления Главы Озерского городского округа № 4680 от 31.12.2010 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт составляет - 7,62 руб. с 1 кв.м. жилья за месяц. В указанном жилом доме 88 квартир, как пояснила представитель ответчика, 47 собственников квартир заключили договор управления с ООО «ЖЭК-4». Согласно договора управления с ООО ЖЭК-4, л.д.20-40 договор заключен на 3 года и начинает действие с 01 апреля 2011 г. (п.9.2), л.д.25, из пояснений сторон следует, что квитанции на оплату услуг ООО «ЖЭК-4» за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме выставляются начиная с 01 апреля 2011 г., в которых собственникам предлагается уплатить за данные услуги плату из расчета 7,61 руб. за 1 кв.м. жилой площади, принадлежащей собственнику, что подтверждается квитанцией, представленной истцом, л.д.5. Этот же размер платы указан в п.8 уведомления об итогах заочного голосования общего собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.7. Доводы истца об отсутствии достаточного количества голосов собственников при принятии решения общим собранием собственников по вопросу об установлении размера тарифа за данную услугу ошибочны и основаны на неправильном толковании норм права, кворум у собрания имелся – поскольку в голосовании принимали участие собственники, обладающие более 50% голосов (ст.45 п.3 ЖК РФ), согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов, принимавших участие в голосовании, а согласно протокола общего собрания, л.д.17 по вопросу № об утверждении размера тарифа проголосовали 84,32 % от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании. Доводы истца о незаконности выставления квитанций на взимание платы, основаны на том, что избрана новая управляющая компания в лице ИП ФИО7, общее собрания собственников по выбору управляющей организации состоялось также ДД.ММ.ГГГГ, а результаты голосов подсчитаны ДД.ММ.ГГГГ, протокол л.д.8. Однако, как пояснил представитель ответчика ООО «ЖЭК-4», ИП ФИО7., к управлению жилым домом не приступил, все обязанности по управлению, содержанию жилого дома с апреля 2011 г. выполняет ООО «ЖЭК-4», производит уборку дома, придомовой территории, и т.п. в подтверждение указанных доводов представил договор управления с перечнем работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, л.д.20-33, договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «Стройпромсервис» и договор с МП УАТ на сбор, транспортировку и размещение твердых бытовых отходов, л.д..37-43. Сам истец не оспаривал, что в виду не передачи ИП ФИО7 ключей от помещений в доме, технической документации - ИП ФИО7 отказался от выполнения работ по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес>. ИП ФИО7 не выставляет жителям квитанции на оплату услуг. Ответчик в подтверждение факта добровольного отказа ИП Казакова К.М. от управления жилым домом представил уведомление, переданное одним из собственников жилого дома, полученное в почтовом ящике, л.д.36. Из пояснений истца установлено, что в жилом доме есть вода, свет, было отопление (до централизованного отключения на летний период). Как установлено в судебном заседании решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организацией ООО «ЖЭК-4» и утверждении тарифа за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в доме в судебном порядке недействительным не признано, договоры управления 47 собственниками не расторгнуты, в связи с чем в соответствии со ст.10 ЖК РФ, ст.155-156, 158 ЖК РФ ответчик вправе производить сбор платы за выполнение оказываемых услуг. С учетом установленных судом обстоятельств само по себе проведение собственниками жилого <адрес> другого общего собрания с избранием другой управляющей организации, при фактическом оказании услуг управления ООО «ЖЭК-4» и не исполнением этих обязанностей ИП ФИО7 и согласии большинства собственников квартир на исполнение обязательств по управлению их жилым домом ООО «ЖЭК-4» не влечет незаконности действий ответчика, направляющего собственнику жилого помещения квитанции на оплату услуг. Также не состоятелен довод истца об обязанности ответчика взимать плату не выше 7,27 руб. с 1 кв.м. жилья, которая установлена решением общего собрания собственников по выбору управляющей организацией ИП ФИО7 Во-первых, как пояснил представитель ответчика никто из собственников многоквартирного дома не доводил до сведения ООО «ЖЭК-4» о принятии общим собранием собственников решения об изменении размера платы, доказательств обратного не представлено. Изменения в договор управления не вносились (п.3 ст.162 ЖК РФ). Во-вторых, размер платы за содержание жилья равной той, которая установлена решением органа местного самоуправления был установлен при проведении общего собрания по выбору ООО «ЖЭК-4» управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ В-третьих изменение размера тарифа, равного как 7,27 руб. за 1 км. было определено при одновременном решении вопроса о смене управляющей организации, т.е. для ИП ФИО7 Учитывая, что в соответствии с жилищным законодательством - п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация, ООО «ЖЭК-4» на законном основании направляет в адрес истца квитанции на оплату. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Озёрский городской суд. Председательствующий Л.Д.Дубовик