15 сентября 2011 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Драчевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончара Евгения Ивановича к Муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства г. Озерска, обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» об устранении нарушений права и присуждении к исполнению обязанности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Гончар Е.И. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства г. Озерска ММПКХ), обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» ( ООО «Азимут) об устранении нарушений права и присуждении к исполнению обязанности в натуре. Просил суд обязать ММПКХ исполнить свои обязательства по Договору и обеспечить отпуск (поставку питьевой воды и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения) в павильон, находящийся по адресу <адрес> а; обязать ООО «Азимут» в лице директора ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ММПКХ к месту подключения к сетям водоснабжения торгового павильона, расположенного по указанному выше адресу.

В обоснование требований Гончар Е.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ.2011 года между ним и ММПКХ г. Озерска был заключен договор №-ВС на отпуск (поставку) питьевой воды и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения) в павильон, находящийся по адресу: <адрес>, который находится в собственности истица. Место отпуска (получения) питьевой воды находится в подвальном помещении магазина ООО «Азимут». Ранее вода подавалась на основании договора №-ВС от ДД.ММ.ГГГГ, её поставка прекратилась в связи с тем, что павильон не эксплуатировался. При проведении работ по подключению питьевой воды в принадлежащий истцу торговый павильон директор магазина ООО «Азимут» ФИО4 отказал работникам ММПКХ в доступе к месту подключения воды, которое находится в подвальном помещении магазина. Считает, что ФИО4, являясь абонентом, нарушил условия договора, заключенного с ММПКХ ДД.ММ.ГГГГ в части обязанности обеспечения беспрепятственного доступа представителей ММПКХ на узел учета, ко всем водопроводным и канализационным устройствам, сооружениям и оборудованию, расположенным на территории Абонента или находящимся в его хозяйственном ведении. ММПКХ, являясь Ресурсоснабжающей организацией нарушила п.3.1.1 и 3.1.2 договора № ВС от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск (поставку) питьевой воды и прием сточных вод (оказания услуг водоотведения). В настоящее время истец сдал помещение в аренду под продуктовый магазин. В соответствии с санитарными нормами магазин обязан иметь доступ к питьевой воде. Отсутствие в павильоне воды может повлечь для меня убытки в крупном размере, вплоть до расторжения договора аренды.

В судебном заседании истец Гончар Е.И. и его представитель Гасымова Н.В. на удовлетворении иска настаивали, указав в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика ММПКХ г. Озерска Егоров В.А. иск не признал, указав, что согласно карте балансовой принадлежности сети в подвале дома по <адрес> на балансе предприятия не находятся. Считает, что истцу необходимо разрешать вопрос о пользовании сетями дома с собственниками.

Представитель ответчика ООО «Азимут» Ермилов О.А. иск не признал, указав, что Общество не имеет законных оснований для удовлетворения требования истца без проведения собрания собственников многоквартирного дома, в подвале которого расположены сети водоснабжения.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» (ООО «УК «ОКХ») Глазова Л.В. в доводами иска не согласилась, указав, что с 2006 года Общество является управляющей организацией в доме <адрес>. Считает, что вопрос по пользованию внутридомовыми сетями должен разрешаться с собственниками многоквартирного дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом суд исходит из следующего.

Истец Гончар Е.И. является собственником нежилого здания – магазин по адресу Челябинская область, г. Озерск, <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28). Земельный участок, расположенный под указанным помещением находится у истца в аренде на основании договора о предоставлении участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ММПКХ г. Озерска (РСО) и Гончаром Е.И. (Абонент) заключен Договор №-ВС на отпуск (поставку) питьевой воды и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения) – л.д. 10- 25. Согласно договору РСО обязалась отпускать Абоненту через присоединенную сеть до границы балансовой принадлежности питьевую воду на объект Абонента - магазин по адресу <адрес> а (приложение № 1), и принимать сточные воды, а Абонент обязался принять и оплатить питьевую воду и услуги по приему сточных вод.

Согласно карте балансовой принадлежности внутридомовых сетей водоснабжения ( л.д. 174) ее граница проходит по стене дома № <адрес>. На первом этаже данного дома находится магазин ООО «Азимут», сам дом является жилым, многоквартирным. Вблизи дома по <адрес> а наружных водопроводных сетей, находящихся на балансе ММПКХ, нет.

Поэтому согласно техническим условиям водоснабжение магазина по <адрес> можно выполнить от существующих внутренних сетей жилого дома <адрес>. Точку врезки необходимо определить с балансодержателем здания ( л.д. 68). В подвале <адрес> находятся сети водоснабжения, от которых возможно выполнить водоснабжение нежилого помещения по <адрес> принадлежащего истцу.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с требованиями статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Из системного анализа указанных норм следует, что истцу необходимо получение разрешения на использование сетей водоснабжения, являющихся имуществом собственников многоквратирного дома по <адрес> у собственников помещений в указанном доме ( путем проведения собрания).

Ссылка истца на заключенный ранее - ДД.ММ.ГГГГ договор на отпуск питьевой воды с ММПКХ г. Озерска ( л.д. 177) не может являться основанием для возложения на ответчиков требуемой истцом обязанности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен другой договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод ( л.д. 10).

Согласно п.п.1.1 п. 1 указанного договора РСО обязалось отпускать Абоненту питьевую воду и услуги по приему сточных вод через присоединенную сеть до границы балансовой принадлежности. От данной обязанности ММПКХ в одностороннем порядке не отказывалось.

Безосновательна ссылка истца и на нарушение директором ООО «Азимут» условий договора от ДД.ММ.ГГГГ между ММПКХ г. Озерска и ООО «Азимут» в части обязанности Абонента обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Предприятия на узле учета, ко всем водопроводным и канализационным устройствам, расположенным на территории Абонента ( л.д. 98). Поскольку сторонами данного договора являются ММПКХ г. Озерска и ООО «Азимут». Из пояснений представителей данных организаций следует, что никаких препятствий для исполнения ММПКХ г. Озерска своих обязанностей по данному договору ООО «Азимут» не оказывает. В свою очередь позиция ООО «Азимут» о необходимости получения истцом согласия собственников многоквартирного дома по пользованию внутридомовыми сетями водоснабжения в соответствии с указанными выше нормами гражданского и жилищного законодательства РФ является правомерной и не влечет нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гончара Евгения Ивановича к Муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства г. Озерска, обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» об устранении нарушений права и присуждении к исполнению обязанности в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: К.В. Бабина