Дело № 2-1202/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Бабиной К.В., при секретаре Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа к Тютлину Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа ( далее Управление) обратилось в суд с иском к Тютлину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Истец просил суд взыскать с Тютлина И.В. задолженность по арендной плате в сумме <> рублей, неустойку за просрочку платежа в сумме <> рубль. В обоснование иска истец указал, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озёрска (ныне Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа) с Тютлиным И.В. на основании постановления администрации Озёрского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору арендатору передан в аренду сроком по 26 марта 2020 года ? земельного участка площадью 4068 кв.м. для размещения здания магазина по адресу Челябинская область, г. Озёрск, <адрес>. Вышеуказанный договор аренды прошёл государственную регистрацию и считается заключённым. В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2010 г. составила <> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2010 г. по 20.07.2011 г. составила <> руб.

В судебном заседании представитель истца Яковлева Т.Е., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, пояснив аналогично доводам, указанным в заявлении.

Ответчик Тютлин И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озёрского городского округа Челябинской области и Тютлиным И.В. заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ( л.д. 7-11).

Из условий договора, Акта приема-передачи земельного участка ( л.д. 14) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4068 кв.м, расположенный в Челябинской области, г. Озёрск, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на указанном земельном участке находится нежилое здание - магазины, принадлежащие на праве собственности ответчику ( л.д. 21-36).

Согласно статье 609 ГК РФ, статье 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключён на срок более одного года.

Из уведомления Росреестра ( л.д. 15) установлено, что вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке в Росреестре.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.04.2010 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.

В нарушение условий договора от 26.03.2010 г. Тютлин И.В. не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельного участка.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 11.06.2008 г. установлен размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с применением коэффициентов, учитывающих вид деятельности и категорию арендатора.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. составила <> рублей.

Расчёт : период с 01 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. - <> рубля ( <> (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,030 (ставка арендной платы) х 0,50 (коэффициент, учитывающий вид деятельности) = <> рублей в год : 12 = <> в месяц, <> рублей х 9 месяца = <> рублей).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени и размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В суде установлено, что арендная плата за земельный участок не внесена, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку платежа.

Расчет пени за просрочку платежа:

- сумма задолженности за период с 16.09.2010 г. по 15.11.2010 г. составила <> х 59 дней ( с 16.09.2010 г. по 15.11.2010 г) х 0,1 % = <>.

- сумма задолженности за период с 16.11.2010 г. по 31.12.2010 г. составила <> х 45 дней ( с 16.11.2010 г. по 31.12.2010 г) х 0,1 % = <>.

- сумма задолженности за период с 01.01.2011 г. по 20.07.2011 г. составила <> х 1999 дней ( с 01.01.2011 г. по 20.07.2011 г) х 0,1 % = <>.

Таким образом, суд считает правомерным взыскание с ответчика Тютлина И.В. в пользу истца пени в размере <>

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере <> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Тютлина Игоря Владимировича в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа задолженность по арендной плате в сумме <>, пени за просрочку платежа в сумме <>

Взыскать с Тютлина Игоря Владимировича в пользу местного бюджета госпошлину в сумме <>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: К.В. Бабина