Дело № 2-723/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В. при секретаре Драчевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова Юрия Степановича к товариществу собственников жилья «Старый город» о признании незаконным решения правления, УСТАНОВИЛ: Истец Жарков Ю.С. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Старый город» ( ТСЖ «Старый город») о признании незаконным решения правления. В обоснование иска указал, что 15.12.2007 г. было создано ТСЖ «Старый город». Решением правления ТСЖ от 03.10.2010 г. Жарков Ю.С. был избран председателем правления ТСЖ и начал исполнять свои обязанности, предусмотренные Уставом. 25 октября 2010 г. якобы состоялось заседание правления ТСЖ, на котором Жаркова Ю.С. отстранили от должности председателя правления ТСЖ, а Морозова А.Ф. избрали председателем ТСЖ. Считает принятое решение незаконным, поскольку на день заседания правления ТСЖ, Морозов А.Ф. не был членом правления, его не могли избрать председателем правления. Из протокола от 25.10.2010 г. следует, что в заседании правления принимали участие ФИО13., ФИО5, Шаповалова И.В., ФИО6 Жаркова Ю.С. о заседании не уведомляли, на заседании правления истец не присутствовал, как не присутствовала и ФИО6 Следовательно не был соблюден кворум собрания. Истец просил суд признать решение правления ТСЖ «Старый город» об избрании ФИО14. председателем правления незаконным. В дальнейшем Жарков Ю.С. дополнил исковые требования ( л.д. 93). Указал, что в судебном заседании ему стало известно о том, что 18 мая 2011 года общим собранием ТСЖ «Старый город» было избрано правление Товарищества. В этот же день вновь избранный состав правления избрал председателем правления ТСЖ Шаповалову И.В. Полагает, что решение общего собрания и решение правления является незаконным. Просил суд признать решение правления ТСЖ «Старый город» № от 25.10.2010 г. об избрании ФИО15. председателем правления ТСЖ «Старый город», решения общего собрания ТСЖ «Старый город» от 18 мая 2011 года и решение правления ТСЖ «Старый город» № от 18.05.2011 г. об избрании Шаповаловой И.В. председателем правления ТСЖ «Старый город» незаконным. В судебном заседании истец Жарков Ю.С. и его представитель Шестакова Г.В. на удовлетворении иска настаивали, пояснив в соответствии с доводами, указанными в иске. Представители ответчика – ТСЖ «Старый город» Шаповалова И.В. и Смирнов А.И. с иском не согласились. Указали, что Жарков Ю.С. заявления о вступлении в товарищество не подавал и членом товарищества не является, в связи с чем был избран в председатели правления незаконно. 13 октября 2010 г. Морозов А.Ф., видя бездеятельность и некомпетентность Жаркова, 18 октября 2010 г. отозвал свое заявление об освобождении его от должности члена правления товарищества. По этой же причине 25.10.2010 г. правление товарищества отстранило от должности председателя правления Жаркова Ю.С. Жарков Ю.С. пропустил установленный ст. 392 Трудового кодекса РФ трехмесячный срок для защиты своих трудовых прав. Жилищный кодекс РФ и Устав ТСЖ не предусматривают обжалование решений правления ТСЖ «Старый город». Исковое заявление Жаркова Ю.С. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений от 18.05.2011 г., является самостоятельным иском и не может быть рассмотрено в рамках первоначальных исковых требований., Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. В суде установлено, что ТСЖ «Старый город» создано по инициативе собственников жилых помещений в жилых многоквартирных домах по адресу г. Озерск, Челябинской области, ул. <адрес> ( л.д. 12). Жарков Ю.С. собственник ? доли в праве общей долевой собственности 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Решением учредителей ТСЖ «Старый город» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ ( л.д. 11-20). Из Выписки из ЕГРЮЛ следует, что одним из учредителей ТСЖ «Старый город» является Жарков Ю.С. ( л.д. 50). Решением правления ТСЖ «Старый город» от 03 октября 2010 года Жарков Ю.С. был избран председателем правления ТСЖ «Старый город» (л.д. 86). Решением правления ТСЖ «Старый город» от 25 октября 2010 г. Жарков Ю.С. отстранен от должности председателя правления Товарищества. Председателем правления ТСЖ избран ФИО17. ( л.д. 85). Суд приходит к выводу о незаконности избрания 25.10.2010 г. председателем правления ТСЖ «Старый город» ФИО18. Согласно статье 9 Устава ТСЖ «Старый город», управление товариществом осуществляется через его органы: общее собрания членов Товарищества; правление Товарищества; председателя правления Товарищества. Из пояснений истца, представителей ответчика, свидетелей ФИО6, ФИО19. и ФИО5 судом установлено, что 25.10.2010 года на заседании правления Жарков Ю.С. не присутствовал. Из пояснений истца следует, что он не извещался о дате, времени и повестке заседания правления. Довод представителей ответчика, свидетелей ФИО20. и ФИО5 об устном извещении Жаркова Ю.С., письменными доказательствами не подтвержден. Таким образом, вопрос об освобождении председателя правления Жаркова Ю.С. от занимаемой должности, разрешался без его уведомления о проведении заседания правления, что повлекло нарушение его права высказать свою позицию по рассматриваемому 25.10.2010 году вышеуказанному вопросу, на участие в заседании правления как председателя. Кроме этого, из пояснений свидетеля ФИО6 установлено, что фактически заседание правления Товарищества 25.10.2010 г. не проводилось, а имел место совместный разговор присутствующих Шаповаловой И.В., ФИО21 и ФИО5 о работе в ТСЖ. Вопросы об освобождении Жаркова Ю.С. от должности председателя правления и об избрании председателем правления ФИО22. не разрешались, протокол заседания не велся. Данные показания подтверждаются письменным доказательством – содержанием протокола № от 25.10.2010 г., в котором отсутствует подпись члена правления ФИО6 В суде также установлено отсутствие кворума при голосовании 25.10.2010 года, поскольку 13.10.2010 г. ФИО23 подал заявление об освобождении его от должности члена правления с 10.10.2010 г., заявление было удовлетворено. Поэтому ФИО24. 25.10.2010 года не являлся членом правления Товарищества, не мог принимать участие в голосовании и быть избранным на должность председателя правления ТСЖ. Представленное суду заявление ФИО25. от 18.10.2010 г. об отзыве заявления не свидетельствует о членстве ФИО26. в ТСЖ в правлении. Данное заявление председателю правления Жаркову Ю.С. не подавалось, из него заявления нельзя сделать вывод об отзыве какого заявления просит ФИО27. Кроме этого, из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что в ее присутствии вопрос об освобождении Жаркова Ю.С. от должности и о выборе председателем правления ФИО28. не разрешался, голосование не проводилось, что подтверждено отсутствием ее подписи в протоколе заседания. Таким образом, член правления ФИО6 также не участвовала в голосовании. Член правления Жарков Ю.С. в заседании правления 25.10.2010 г. не участвовал, документальных доказательств его извещения ответчиками не представлено. Согласно п. 11.6 Устава ТСЖ заседание правления считается правомочным, если в нем участвуют не менее 3 членов правления. Исходя из выше приведенных фактов, суд делает вывод о том, что необходимое число членов правления Товарищества при разрешении вопроса об избрании ФИО29. председателем правления 25.10.2010 года отсутствовало. Таким образом, избрание 25.10.2010 г. ФИО30. председателем правления Товарищества нельзя признать законным и указанное в протоколе решение подлежит отмене. Из материалов дела установлено, что 18 мая 2011 года состоялось общее собрание ТСЖ «Старый город» собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования. Из протокола собрания следует, что собственники данного дома выбрали новый состав Правления ТСЖ из 5 человек – ФИО9, ФИО5, ФИО10, Шаповалова И.В. и ФИО11 В свою очередь вновь избранное правление ТСЖ 18.05.2011 г. избрало своим председателем Шаповалову И.В. Суд приходит к выводу об отмене решения собственников многоквартирного дома от 18.05.2011 г. и об отмене решения правления Товарищества от 18.05.2011 г. об избрании председателем правления Шаповаловой И.В. При этом суд исходит из следующего. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий ( ст.145 Жилищного кодекса РФ). Порядок проведения общего собрания товарищества собственников жилья регламентируется ст. 146 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной норме о проведении общего собрания каждому члену ТСЖ направляется уведомление со сведениями об инициаторе собрания, месте и времени проведения собрания, повесткой дня общего собрания. Положения статей 45-48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ. Из Устава ТСЖ «Старый город» следует, что товарищество создано по инициативе собственников трех многоквартирных домов, расположенных в <адрес> и <адрес>. Из пояснений сторон следует, что решением собственников <адрес> от 15 декабря 2010 г. сменен способ управления домом с ТСЖ «Старый город» на ООО УК «Озерское коммунальное хозяйство», решение собственников оспорено в судебном порядке, в удовлетворении иска о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного <адрес> отказано. Решение в законную силу не вступило. В связи с чем собственники <адрес> о проведении общего собрания ТСЖ не уведомлялись и участия в голосовании не принимали. Вместе с тем, из представленных ответчиком реестров вручения уведомлений о проведении общего собрания ТСЖ, невозможно установить собственникам каких домов вручались уведомления. В одном реестре указано о вручении уведомления собственникам домов по <адрес> и <адрес>, в другом только собственникам дома по <адрес>. Кроме этого, ответчик не представил суду документ, подтверждающий общую площадь жилых помещений и правоустанавливающие документы собственников, обязанность по предоставлению данных документов возлагалась судом на ответчика. В связи с чем суд лишен возможности провести проверку правильности подсчета голосов. Также из материалов дела, пояснений сторон следует, что истец, будучи членом ТСЖ «Старый город» о проведении общего собрания не уведомлялся. Учитывая все указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о незаконности заочного решения. Довод ответчика о том, что Жарков Ю.С. не является членом ТСЖ «Старый город» судом не принимается. Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, Жарков Ю.С. является учредителем ТСЖ ( л.д. 50). Государственная регистрация юридического лица при создании произведена 29.12.2007 г. (л.д. 28). Из пояснений истца следует, что он подавал заявление о вступлении в товарищество в декабре 2007 года. Представленный ответчиком список заявлений о вступлении в ТСЖ, не свидетельствует о том, что истец не является членом товарищества, поскольку из пояснений представителя ответчика установлено, что регистрации заявлений о вступлении в ТСЖ не велось. В свою очередь Жарков Ю.С. является учредителем ТСЖ, имеет в собственности жилое помещение в доме, который входит в ТСЖ, избирался в члены правления, а затем на должность председателя правления ТСЖ. Все установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о несостоятельности довода ответчика, а указывают на то, что истец является членом ТСЖ «Старый город». Неверен и довод ответчика о пропуске истцом установленного ст. 392 Трудового кодекса РФ трехмесячного срока для обращения в суд для разрешения индивидуального трудового спора, поскольку истец предъявил требование о признании незаконными решений правления и общего собрания членов ТСЖ «Старый город». В свою очередь порядок избрания правления, его председателя, проведения общего собрания регулируется нормами жилищного законодательства. Не принимается судом и довод ответчика о невозможности совместного рассмотрения первоначальных требований истца и требований о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, поскольку в силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска. Кроме того, рассмотрение предъявленных исковых требований не влечет нарушение прав ответчика, не является препятствием к правосудию. На основании изложенного, ст.ст.44-48 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Жаркова Ю.С. удовлетворить. Признать незаконными решение правления товарищества собственников жилья «Старый город» № от 25.10.2010 г. об избрании ФИО31 председателем правления товарищества собственников жилья «Старый город», решение общего собрания товарищества собственников жилья «Старый город» от 18 мая 2011 года и решение правления товарищества собственников жилья «Старый город» № от 18.05.2011 г. об избрании Шаповаловой Инны Васильевны председателем правления товарищества собственников жилья «Старый город». Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Озёрский городской суд. Председательствующий: К.В. Бабина