Дело № 2-1429\2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Царьковой Л.К. при секретаре Фатеевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной <> к Караваевой <> о признании утратившей право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Н.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> В указанной квартире по настоящее время зарегистрирована Караваева М.И. –бывший собственник жилого помещения. Никитина Н.А. обратилась в суд с иском о признании Караваевой М.И. утратившей право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что она является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. Право владения и пользования Караваевой М.И. двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уклонение от снятия с регистрационного учета в спорной квартире противоречит ст.309 и ст.310 ГК РФ, предусматривающими не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В судебном заседании истицы Никитина Н.А. на иске настаивала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснила, что ответчица до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой и влечет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Членом ее семьи ответчица не является, в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Между ней и ответчицей соглашения о проживании в спорной квартире не заключалось. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением. Ответчица Караваева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчица извещены о времени и месте рассмотрения дела, не сообщила об уважительных причинах неявки, истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Н.А. приобрела у Караваевой М.И. двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> (л.д.6). На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирована собственник Караваева М.И., которая обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В соответствии с п.12 право собственности покупателя на приобретаемую квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Между тем, как следует из справки ООО «УК Озерское коммунальное хозяйство» от 21 сентября 2011 года, Караваева М.И. по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире (л.д.5). Судом также установлено, что ответчица не является членом семьи собственника. В спорной квартире не проживает и не проживала с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчица не несет. Каких-либо соглашений между истицей, как собственником квартиры и ответчицей не имеется и в суд не представлены. Регистрация ответчицы в спорной квартире ущемляет права и законные интересы его собственника. Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска. Таким образом, суд признаёт ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия её с регистрационного учёта. На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск Никитиной <> удовлетворить. Признать Караваеву <> утратившей право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу г. Озёрск <адрес> Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии. Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.К. Царькова <> <> <> <> <>