Дело № 2-1466\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Царьковой Л.К.
при секретаре Грищенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важенина <> к Елисееву <> о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Озерска Челябинской области Елисеев И.В. является нанимателем комнаты № квартиры № по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи в указанную комнату вселен Важенин А.С.
В указанной комнате в настоящее время зарегистрированы истец Важенин А.С. и ответчик Елисеев И.В.
Истец Важенин А.С. обратился в суд с настоящим иском к Елисееву И.В., ссылаясь на то, что в июле 2007 года ответчик добровольно, предварительно собрав принадлежащие ему вещи, выехал из указанной комнаты на постоянное место жительства в <адрес>. С этого момента ответчик в спорной комнате не проживает, о его новом месте жительства ему ничего не известно. С момента выезда из комнаты ответчик не исполняет свои обязанности, вытекающие из договора социального найма, ответчик не оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платежи оплачиваются только истцом. В связи с изложенным истец считает, что ответчик утратил право пользования комнатой № в квартире № по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Важенин А.С. не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Его представитель ФИО5 в судебном заседании на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что ответчик добровольно выехал из спорной комнаты, забрав свои вещи. Как он пояснил истцу, он познакомился с женщиной в <адрес>, в связи с чем выезжает на постоянное место жительства в <адрес>. С этого момента ответчик в спорной комнате не проживает, о новом месте жительства истцу ничего не известно. Ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Все расходы несет истец, что подтверждается сальдовой ведомостью. Полагает, что ответчик добровольно отказался от исполнения указанного выше договора социального найма, длительное время проживает по другому адресу, не исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с чем, считает, что имеются все основания дл признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Елисеев И.В. в судебное заседание не явился. Место жительства его неизвестно.
Судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО6, которая иск не признала, считая, что у ответчика имеются уважительные причины, по которым он не проживает по месту своей регистрации. Возможно, это семейные обстоятельства, неприязненные отношения с истцом. То, что он не оплачивает квартирную плату, возможно тоже связано с материальными трудностями. Другого жилья ответчик не имеет, ссылка на то, что он проживает у сожительницы в городе Кыштыме, не свидетельствует, что он обеспечен жильем. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
От представителя Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа в суд ФИО7 поступил отзыв на иск, в котором не возражает против исковых требований Важенина А.С. при отсутствии претензий третьих лиц на данный объект недвижимости. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.20).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п. ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии членов семьи нанимателя, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания Елисеева И.В. утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
При этом, суд исходит из положения п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» в силу которого, разрешая споры о расторжении договора социального найма с нанимателями, члена семи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер( конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Озерска Челябинской области Елисеев И.В. является нанимателем комнаты №1 по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления Елисеева И.В. в качестве члена семьи в указанную комнату вселен Важенин А.С. (л.д.15-18)
Справка ООО «ЖЭК-4» подтверждает, что в указанной комнате в настоящее время зарегистрированы истец Важенин А.С. и ответчик Елисеев И.В.(л.д.11)
В ходе судебного заседания, установлено, что ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, не проживает там с 2007 года.
Причины, по которым ответчик покинул спорное жилье и не проживает на нем, суд признает неуважительными.
Суд приходит к выводу, что ответчик в 2007 году выехал из спорной квартиры добровольно, на другое постоянное место жительство, тем самым отказался от своих прав на спорное жильё.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик вселиться в спорную комнату не пытался, с заявлениями и жалобами о невозможности вселения в комнату не обращался. В суд с исками о вселении также не обращался.
Данные обстоятельства позволяют суду считать установленным, что выезд Елисеева И.В. из спорного жилого помещения носит постоянный характер, являлся добровольным, не носит вынужденный характер, обстоятельств, которые могли препятствовать им в пользовании жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, Елисеев И.В. от своих прав и обязанностей в отношении спорной комнаты отказался добровольно; о фактах, препятствующих его проживанию в комнате, не заявлял, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Представленная в суд сальдовая ведомость подтверждает, что задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес>, комната № не имеется, указанные платежи осуществлялись членом семьи нанимателя Важениным А.С. (л.д.6-9).
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться комнатой.
С учетом изложенного, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комната № что является основанием для расторжения с ним договора социального найма и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного,ст.60, 69, 71, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Важенина <> удовлетворить
Признать Елисеева Игоря Владимировича утратившим право пользования комнатой № в квартире №, дома № по улице <адрес> в городе Озёрске Челябинской области и расторгнуть с ним договор социального найма на вышеуказанный адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.К. Царькова
<>
<>
<>
<>
<>