Дело № 2-30\12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2012 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Царьковой Л.К.
при секретаре Грищенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошек <> к Солдатовой <>, Чукавиной <>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Кучерявой <>, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В указанной квартире по настоящее время зарегистрированы бывшие собственники Солдатова Т.В., ФИО4, а также несовершеннолетние собственники ФИО18 2006 года рождения и ФИО3, 2002 года рождения.
Кошек В.Ю. обратился в суд с иском о признании Солдатову Т.В., Кучерявую К.С., несовершеннолетних ФИО19 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что он является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. Он проживает в указанной квартире. Ответчики обещали сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2011 года, но своего обещания до настоящего времени не выполнили. Регистрация ответчиков в квартире вынуждает его необоснованно нести бремя расходов на коммунальные услуги за них, и ущемляет его права как собственника.
Истец просит суд, признать ответчиков Солдатову Т.В., Кучерявую К.С., в том числе несовершеннолетних ФИО20 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Озёрск, <адрес>.
В судебном заседании истец Кошек В.Ю. на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснил, что ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, членами его семьи ответчики не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Между ним и ответчиками соглашения о проживании в спорной квартире не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет его права, как собственника.
Ответчики Солдатова Т.В., Кучерявая К.С., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО21 а также Чукавина Л.П., действующая за несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки, представитель истицы, действующий на основании доверенности со всеми правами стороны, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кошек В.Ю. приобрел Солдатовой Н.А., Солдатовой В.А., Кучерявой К.С., ФИО22 Содатовой Т.В., ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>л.д.5).
На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Солдатова Т.В., ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО23 2006 года рождения и ФИО3, 2002 года рождения.
Согласно условиям договора ответчики гарантируют сняться с регистрационного учета и снять с учета несовершеннолетних по адресу <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В соответствии с договором купли-продажи подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав.
Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Между тем, как следует из справки ООО «ЖЭК-4» ответчики Солдатова Т.В., Кучерявая К.С., несовершеннолетние ФИО24., ФИО3 по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире. (л.д.4).
Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника. В спорной квартире не проживают и не проживали с момента заключения договора купли-продажи квартиры, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчики не несут. Каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры и ответчиками не имеется и в суд не представлены.
Регистрация ответчиков и несовершеннолетних в спорной квартире ущемляет права и законные интересы его собственника.
Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска.
Таким образом, суд признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия их с регистрационного учёта.
На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кошек <> удовлетворить.
Признать Солдатову <>, Кучерявую <>, несовершеннолетних ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу г. Озёрск <адрес>.
Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.К. Царькова
<>
<>
<>
<>
<>