Дело № 2-285/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 февраля 2012 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Селиной Н.Л.
при секретаре Павловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <> к Бочеровой <> об отмене записи государственной регистрации ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнов Б.Н. обратились в суд с иском к Бочеровой М.В. об отмене записи государственной регистрации ипотеки в силу закона. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку расчет за квартиру производился двумя частями, вторая часть была передана после государственной регистрации сделки, на указанную квартиру в органе росреестра была зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с тем, что получив денежные средства ответчик не сняла указанное ограничение, истец просит отменить запись об ипотеке в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Смирнов Б.Н. и его представитель Паскарь А.М., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Бочерова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Малютин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Смирнова Б.Н. поддерживает.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направили отзыв, из которого следует, что при исполнении обеспеченного залогом обязательства, возможно принятие решения о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В судебном заседании установлено, что Бочерова М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала, принадлежащую ей квартиру по адресу : <адрес> – ФИО6(л.д.4).
Согласно п.2.1 указанная квартира продана за сумму <> рублей, которые уплачиваются в размере <> рублей до подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <> рублей передаются продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала ФИО7, действующему на основании нотариальной доверенности от Бочеровой М.В, денежные средства в оплату договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35).
Согласно свидетельству о браке, истец Смирнов Б.Н. и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке(л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
Смирнов Б.Н. наряду с Малютиным Е.А., сыном ФИО6 вступил в права наследования(л.д.38).
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании бесспорно установлено, что стоимость квартиры по <адрес> в полной мере оплачена ее покупателем, что подтверждается оригиналом расписки(л.д.35).
На основании изложенного, имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Смирнова Б.Н. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № <> в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.
Председательствующий: - Н.Л. Селина