Дело № 2-186/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2012 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Селиной Н.Л.,
при секретаре Павловой С.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс – 44» к Герц <> о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с Герц С.С. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договором субаренды нежилых помещений № <>. Однако ответчиком в нарушение условий договора арендные платежи не производились, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилых помещений был расторгнут. Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате аренды помещений не исполнены, истец просит взыскать с Герц С.С. сумму долга по арендной плате в размере <> руб., пени в сумме <> руб., расходы по госпошлине и оказанию услуг адвоката.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление, где просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объёме.
Ответчик Герц С.С. будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дне слушания (л.д.60), в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды нежилого помещения № <> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-38) и акта приемки-передачи помещения по договору аренды № <> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), <> передал ООО «Комплекс-44» в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью <> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Герц С.С. был заключен договор субаренды нежилого помещения № <> (л.д.25).
Согласно п.1.1 указанного договора, предметом договора является обязанность арендодателя предоставить субарендатору в срочное возмездное субарендное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, <> которое является собственностью <>
Как следует из акта приемки-передачи помещения по договору субаренды № <> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца в срочное возмездное субарендное пользование нежилые помещения общей площадью <> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <>л.д.26), т.е. обязательства по договору субаренды истцом выполнены.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п. 3.2. 3.3 договора субаренды, субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату, состоящую из двух частей фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы не позднее 10 дней текущего месяца, переменную часть арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
Судом установлено, что в нарушение условий договора субаренды ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением (л.д.28), договор субаренды нежилых помещений № <> от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут. При расторжении договора ответчик обязался уплатить арендную плату в сумме <> в течение пяти дней после выставления арендатором счета.
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс-44» и Герц С.С. по договору <> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от последнего на счет истца не поступали (л.д.46).
При вынесении решения суд основывается на представленных документах, никаких доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ООО «Комплекс - 44» о взыскании с ответчика Герц С.С. суммы задолженности в размере <> руб.
Пеня за просрочку платежа, предусмотренная договором аренды (п.4.1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <> руб., из расчета сумма долга х на кол-во дней просрочки х 0,1 %.
Поскольку иного в судебном заседании не доказано, доказательств выполнения обязательств не представлено, суд признает расчет, предоставленный истцом правильным (л.д.47).
Разрешая исковые требования ООО «Комплекс-4» о взыскании с ответчика судебных расходов по предоставлению услуг адвоката в размере <> руб. (л.д.52-53), суд удовлетворяет их в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере <> руб., что подтверждается платёжным поручением (л.д. 3). В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании ст. ст. 309, 310, 395, 606-608, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Комплекс-44» удовлетворить.
Взыскать с Герц <> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-44» задолженность в размере <> руб., пеню в размере <> руб., расходы на представителя <>., расходы по госпошлине в размере <> руб., а всего <>
Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий: - Н.Л. Селина