Дело № 2-449/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2012 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Селиной Н.Л.,
при секретаре Павловой С.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева <> к Закрытому акционерному обществу «Атомхиммонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества «Атомхиммонтаж» (далее ЗАО АХМ) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, далее договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ Однако за <> в нарушение условий договора арендные платежи не производились. Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате аренды помещений не исполнены, истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения № <> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение №<> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Усачевым А.А. и ЗАО АХМ, взыскать с ЗАО АХМ сумму долга по арендной плате в размере <> руб., почтовые расходы в сумме <> руб., оплату услуг адвоката в размере <> руб., расходы по госпошлине, а также взыскать с ответчика в пользу ИФНС №6 по <адрес> НДФЛ 13% в сумме <> руб.
Истец Усачев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя Иванова Б.А., который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика все понесенные по делу расходы.
Ответчик – представитель ЗАО АХМ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором исковые требования Усачева А.А. в части взыскания арендной платы за <> и налога в размере <> руб. не признали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежит Усачеву А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.12).
В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды жилого помещения № <> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), Усачев А.А. предоставил ЗАО «АХМ» жилое помещение за плату во временное пользование, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>. Срок аренды квартиры установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № <> от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения (л.д.10) срок договора аренды квартиры пролонгирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из акта передачи квартиры и имущества по договору аренды жилого помещения (л.д.11), ответчик принял от истца во временное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, т.е. обязательства по договору аренды истцом выполнены.
Согласно п.4.3 договора аренды, оплата аренды жилого помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа каждого месяца проживания в сумме <> руб. путем перечисления на лицевой счет Усачева А.А. НДФЛ -13% в сумме <> руб., арендатор в соответствии со ст.226 НК РФ перечисляет непосредственно в ИФНС по месту регистрации налогоплательщика.
Как следует из платежных поручений, с момента заключения договора аренды, по <>.(л.д.47-61) обязательства по оплате аренды ответчиком исполнялись надлежащим образом.
Согласно справки <> отделения №<> Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), на счет № <>, открытый на имя Усачева А.А. в <> отделении № <> Сбербанка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время поступлений от ЗАО «Атомхиммонтаж» не было.
Таким образом, в суде установлено и не оспаривалось ответчиком, как следует из отзыва, что с <> арендная плата за пользование квартирой истца не вносилась, т.е. не исполнялись обязательства по договору аренды.
Доводы ответчика о том, что о намерении расторгнуть договор аренды истец был предупрежден в <>, не является основанием для освобождения ответчика от арендной платы за <>
Во-первых, суду не представлены доказательства, подтверждающие, что данное уведомление истцу отправлено и им получено. Вместе с тем, представитель истца данные обстоятельства в судебном заседании отрицал.
Во-вторых, согласно условий договора между сторонами, ответчик должен был предупредить истца о своем намерении расторгнуть договор за один месяц. Т.е. для расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Усачева А.А. о взыскании с ответчика арендной платы за <> в размере <> и расторгает договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что при подписании договора ответчик взял на себя обязательство по перечислению непосредственно в ИФНС по месту регистрации налогоплательщика ежемесячно НДФЛ – 13 % в сумме <> руб., суд возлагает на ответчика обязанность по перечислению в ИФНС № <> по <адрес> НДФЛ – 13 % в сумме <> руб.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении данного дела, суд удовлетворяет их частично.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом к возмещению заявлены расходы на представителя заявлено <> руб.(л.д.17,37). Данную сумму суд считает не соответствующей категории, сложности рассматриваемого дела и объему выполненной работы. Полагая, что разумной будет являться сумма в размере <> руб., суд взыскивает данную сумму с ответчика.
Истцом заявлены требования о компенсации расходов по прибытию представителя истца в <адрес> из <адрес> на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в размере <> руб. и на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в размере <> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд отказывает во взыскании расходов по прибытию на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в размере <> руб. в полном объеме исходя из того, что представитель истца на данном судебном заседании не присутствовал.
Довод представителя истца о том, что он прибыл на КПП <адрес>, но не смог попасть в город, поскольку не знал о наличии пропускного режима в город, не могут являться основанием для взыскания указанной суммы с ответчика.
То, что <адрес> является Закрытым административно территориальным образованием (ЗАТО) является общедоступной информацией.
Как пояснил представитель истца, <адрес> до недавнего времени так же являлся «закрытым» городом.
О намерении присутствовать в судебном заседании и необходимости оформить въезд в ЗАТО <адрес> представитель истца суду заблаговременно не сообщил.
На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в данной части.
Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов на участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в размере <> руб., суд удовлетворяет их частично.
Данные расходы складываются из:
- перелет представителя по маршруту <> – <> руб.
- проезд такси аэропорт – гостиница – <> руб.
- проезд такси <> – <> руб.
- проживание в гостинице – <> руб.
- командировочные – <> руб.
Учитывая, что расходы на самолет - <> руб.(л.д.81,82,84), гостиницу – <>.(л.д.86), такси в сумме <> руб.(л.д.86) подтверждены документально и не доверять представленным документам у суда нет оснований, суд взыскивает сумму в размере <> руб. с ответчика.
В части взыскания с ответчика командировочных расходов суд отказывает, исходя из того, что они покрываются оплатой истца услуг представителя.
Почтовые расходы в размере <>.(л.д.15,16), расходы по госпошлине (л.д.3,4) так же подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Усачева А.А. удовлетворить частично.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения № <> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № <> от ДД.ММ.ГГГГ к договору № <> от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Усачевым А.А. и ЗАО «Атомхиммонтаж».
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Атомхиммонтаж» в пользу Усачева <> задолженность по арендной плате <> руб., почтовые расходы <> руб., расходы на представителя <> руб., транспортные расходы <> руб., гостиницу <> руб., госпошлину <> руб., а всего <>
Обязать ЗАО «Атомхиммонтаж» произвести платежи в ИФНС № <> по <адрес> НДФЛ 13 % в сумме <> руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.
Председательствующий: - Н.Л. Селина