Дело № 2-657/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2012 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Бабиной К.В., с участием прокурора Пичугина В.В., при секретаре Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслиной ФИО12, Суслина ФИО13 к Чернышову ФИО14 о выселении,
установил:
Истцы Суслина О.И., Суслин Ю.П. обратились в суд с иском к Чернышову И.А. просят выселить ответчика из жилого помещения по адресу : <адрес>. В обоснование требований указали, что на основании договора купли- продажи их сын ФИО5 приобрел двухкомнатную квартиру, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли- продажи, в квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 07 ноября 2009 г., однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. В настоящее время на основании договора купли продажи указанная квартира принадлежит истцам, регистрация Чернышова И.А. в квартире ущемляет права истцов, как собственников жилого помещения. Также истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
В судебное заседание истец Суслин Ю.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает.
Истица Суслина О.И. в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложение в иске.
Учитывая, что местонахождение ответчиков не известно, суд назначил для представления интересов ответчика в суде в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Вяткину Е.Г.
Адвокат Вяткина Е.Г. исковые требования признала, пояснив, что оснований выселения Чернышова И.А. не имеется.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что 10 октября 2009 года ФИО7, действующий по доверенности от Чернышова И.А. и ФИО5 заключили договор купли- продажи двухкомнатной квартиры по <адрес>, в соответствии с которым ФИО5 приобрел в собственность указанную квартиру, что подтверждается договором купли- продажи ( л.д. 5).
Согласно пункту 7 договора купли- продажи от 10 октября 2009 года, на момент заключения договора в отчуждаемой двухкомнатной квартире зарегистрирован Чернышов И.А., который обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры не позднее 07 ноября 2009 года.
05 декабря 2009 года ФИО5 и Суслин Ю.П., Суслина О.И. заключили договор купли- продажи двухкомнатной квартиры по <адрес>, в соответствии с которым Суслин Ю.П. и Суслина О.И. приобрели в собственность указанную квартиру, что подтверждается договором купли- продажи ( л.д. 8).
Переход права собственности Суслина Ю.П. и Суслиной О.И. зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (л.д. 9,10).
Согласно справки ООО «ЖЭК-4» от 09.04.2012 года № 1125 по адресу <адрес> в г. Озерске Челябинской области зарегистрирован Чернышов И.А. (л.д.7).
Из пояснений истца следует, что ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета из спорной квартиры не снимается, место его нахождения и проживания не известно, по месту регистрации не проживает, добровольно покинул данное жилое помещение.
Договор найма, договор безвозмездного пользования квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истцы с ответчиком не заключали, квартира по указанному адресу необходима истцам для проживания.
Судом бесспорно установлено, что ответчик не является членом семьи Суслиных, в квартире по <адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личные вещи в квартире отсутствуют, место его нахождения и проживания не известно.
Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права истцов как собственников жилья, ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Суслиной ФИО15, Суслина ФИО16 удовлетворить.
Выселить Чернышова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Бабина К.В.
Копия верна:
судья: К.В. Бабина
секретарь: Ю.С. Дьякова
Решение вступило в законную силу « »___________2012г.
судья: К.В. Бабина