РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г.Острогожск. 28 сентября 2010 года.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе :

председательствующего судьи: Репина В.В.,

при секретаре: Сенченко Е.Н.,

с участием :

представителя истца: ФИО2,

ответчиков: ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО4 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратилась в Острогожский райсуд с заявлением, в котором просит обязать ФИО4 и ФИО3 восстановить границу земельных участков в соответствии с ее планом земельного участка, а также обязать ответчиков самовольную хозяйственную постройку перенести от границы земельных участков на 1 метр в сторону ответчиков.

В судебном заседании, представитель истца ФИО6, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что ФИО4, Дата обезличена года, самовольно разобрал изгородь, установленную на границе земельных участков, расположенных по адресу: ... и ..., в нарушении строительных норм и правил, а именно СНиП Дата обезличена.- 89, не соблюдая расстояния в 1 метр, от границы указанных земельных участков, самовольно возвел постройку, отодвинув межевую сетку на участок истицы, в результате чего часть земли, принадлежащей ФИО5, отошла к ответчикам. Не отступив 1 метр от границы земельных участков, возведенная постройка может затенять земельный участок истицы, с крыши возведенной постройки может попадать вода на землю ФИО5 и разные предметы, что может создать условия, препятствующие для пользования своим земельным участком ФИО5 ФИО4, руководителем МУП «Городская архитектура» выносилось два предупреждения о прекращении самовольного строительства постройки, но ФИО4 их проигнорировал. Просит обязать ответчиков восстановить границу земельных участков в соответствии с планом земельного участка ФИО5, а также обязать ответчиков перенести самовольно возведенную хозяйственную постройку от границы земельных участков на 1 метр вглубь земельного участка ФИО3

Ответчики: ФИО4 и ФИО3 не возражают против восстановления столбов и металлической сетки между земельными участками, принадлежащими им и ФИО5, по существовавшей границе, против переноса возведенной постройки на 1 метр вглубь земельного участка ФИО3, возражают, в этой части, просят в удовлетворении требований истице отказать, суду пояснили, что постройку они возвели на своем земельном участке, при этом, ни одного сантиметра земельного участка, принадлежащего ФИО5, они не захватили, постройка расположена в 27,5 см от границы земельных участков на земельном участке, принадлежащем ФИО3, ФИО4 начал строить постройку с согласия ФИО5, в соответствии с Актом проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года было установлено, что возведенная постройка расположена на их земельном участке, в 27,5 см от границы земельных участков, с этим согласилась и ФИО2, которая присутствовала при проведении проверки соблюдения земельного законодательства, более того, постройка тянется вдоль границы земельных участков на расстояние всего 2-х метров, имеет высоту около 1 метра 80 см, крыша у постройки отсутствует, постройка расположена, примерно, в 40-50 метрах от дома ФИО5, земельный участок ФИО5 расположен на солнечной стороне по отношению к их земельному участку, никакого слива воды в сторону земельного участка истицы нет, поэтому они ничем не препятствуют пользованию своим земельным участком ФИО5

Выслушав доводы сторон, про верив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

На основании ст. 260 ГК РФ - лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, который предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 269 ГК РФ - лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено материалами дела и в судебном заседании, у ФИО5, а также у ответчиков, имеются правоустанавливающие документы на землю: договор купли продажи л.д. 9-11); передаточный акт к договору купли-продажи л.д. 12-13); кадастровый паспорт земельного участка л.д. 14-15); свидетельства о государственной регистрации права л.д. 16-17); землеустроительное дело л.д. 18-19); Акт согласования границ земельного участка л.д. 20); свидетельство на право собственности на землю л.д. 41).

ФИО4, Дата обезличена года, начал самовольно строить постройку в непосредственной близости от земельного участка ФИО5

Дата обезличена и Дата обезличена года, в отношении ФИО4, были вынесены предупреждения о немедленном прекращении самовольного строительства руководителем МУП «Городская архитектура» ФИО7 л.д. 23-24).

На основании ст. 51 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО4 не представлено суду какого-либо документа, дающего ему права на возведение постройки.

Допрошенный в судебном заседании, Дата обезличена года, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Жаренков Н.П., суду пояснил, что Дата обезличена года, по заявлению ФИО2, была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельных участках, расположенных по адресу: ... принадлежащем ФИО3 и ...-186, принадлежащем ФИО5 Было установлено, что на части границы указанных земельных участков отсутствовало ограждение, был установлен межевой столб, убранный ФИО4 при строительстве постройки, натянута веревка между крайними точками земельного участка по ..., в результате чего была восстановлена граница между указанными земельными участками, а также установлено, что возведенная постройка ФИО4, находиться на расстоянии 27,5 см от границы указанных земельных участков на территории земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по .... Таким образом, самовольного захвата ответчиками земельного участка, принадлежащего ФИО5, не выявлено. Был составлен Акт, который все стороны подписали, так как были с ним согласны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено материалами дела и в судебном заседании, перед возведением постройки, ФИО4 убрал часть столбов с металлической сеткой, которые были установлены на границе спорных земельных участков, данного обстоятельства ответчики не отрицают, самовольная постройка ФИО4 не располагается на земельном участке ФИО5, а расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО3 по ..., что подтверждается Актом проверки соблюдения земельного законодательства и фототаблицей к данному Акту л.д. 42-43, 44). Постройка не имеет крыши, расположена на расстоянии двух метров вдоль границы земельных участков, по высоте 1 метр 80 см. Каких-либо доказательств, воздействия, самовольно построенной ФИО4 постройки на земельный участок ФИО5, а именно, затенения земельного участка истицы, попадания атмосферных осадков с возведенной постройки на указанный земельный участок, а также каких-либо посторонних предметов, представителем истца суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что представителем истца ФИО2, не представлено суду доказательств того, что самовольно возведенная постройка ФИО4, нарушает охраняемые законом права и интересы истца. Сам по себе факт создания в неустановленном законом порядке ФИО4 постройки хозяйственного назначения, не может служить основанием для ее переноса по требованиям ФИО5 В то же время, требование по восстановлению границы между земельными участками истца и ответчиков, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь: ст. 40 ЗК РФ; ст.ст. 222, 260, 263, 269 ГК РФ; ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 и ФИО3 восстановить границу между земельными участками, расположенными по адресу: ... и ..., путем установления столбов и натягивания металлической сетки по границе, установленной между указанными земельными участками, в соответствии с Актом проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года.

ФИО11, в удовлетворении заявленного требования о переносе возведенной хозяйственной постройки ответчиками на 1 метр в сторону земельного участка ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий РЕПИН В.В