Дело №2-22/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Острогожск 20 января 2011 года Судья Острогожского районного суда Воронежской области Репин В.В., с участием в судебном заседании истца ФИО3, третьего лица ФИО4 Григорьевны
при секретаре Сенченко Е.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании договора действительным, прекращении права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании договора действительным, прекращении права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО3 свои требования полностью поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО4 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого, она приобрела у последних жилой дом общей площадью 55,2 кв.м и земельный участок площадью 1192 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на основании свидетельств о государственной регистрации права: <адрес> и <адрес>, выданных ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», и <адрес>, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость». К настоящему времени она (истец) решила в установленном законом порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, то есть осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и с этой целью обратилась в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, однако в регистрации ей было отказано, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления сторон договора, а ФИО1, которая соответственно является одной из сторон договора, в Управление Росреестра не явилась, поэтому она полагает, что последняя уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности по сделке, по этой причине она (истец) вынуждена обратиться в суд и просит признать вышеуказанный договор купли-продажи действительным, прекратить за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности на спорное имущество, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданные ФИО4 и ФИО1, признать за ней (истцом) право собственности на указанные дом и земельный участок и обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество за ней (ФИО3).
Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении разбирательства дела от него не поступало, пояснений, возражений относительно настоящего иска суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Участвующая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что при указанных истцом обстоятельствах она и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО3, что ФИО1 в настоящее время тяжело болеет и не может участвовать при процедуре государственной регистрации перехода права собственности, при этом полагает возможным полностью удовлетворить требования, заявленные ФИО3
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании требований ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно условий которого Покупатель ФИО3 приобрела у Продавцов ФИО4 и ФИО1 принадлежащие последним по праву общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается соглашением о передаче недвижимого имущества (л.д. 7-8, 9).
Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали к моменту заключения указанного договора ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждой), что подтверждается свидетельствамио государственной регистрации права: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, и <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 7, 11).
Согласно данных технической документации - технических и кадастровых паспортов проданные жилой дом имеет общую площадь 55,2 кв.м, а земельный участок - 1195,00 кв.м, и следующие характеристики: дом - инвентарный номер 3682 (1-3512), расположен по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, литера А, земельный участок - кадастровый номер 36:19:0104080:5, расположен по тому же адресу (л.д. 12-13, 14-15, 19-22).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Как установлено ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО3 в государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в связи с отсутствием согласия (заявления о согласии) на государственную регистрацию ФИО1 (л.д. 5-6).
В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Так как ответчик ФИО1 при вышеуказанных обстоятельствах не явилась в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации договора, после заключения сделки (договора продажи недвижимости), у суда есть основания полагать, что она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что сторонами сделки соблюдены все установленные законом и договором условия купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права на принадлежащее ему по праву собственности недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, суд считает необходимым полностью удовлетворить требования истца ФИО3 в рамках настоящего дела
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 550, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1) признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,2 кв.м и земельного участка площадью 1192 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 Григорьевной и ФИО1 Григорьевной с одной стороны и ФИО3 - с другой, удостоверенный нотариусом Острогожского нотариального округа Воронежской области Ожередовой Т.В., действительным;
2) прекратить за ФИО4 Григорьевной и ФИО1 Григорьевной право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждой) на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, инвентарный номер 3682 (1-3512), литера А, и земельный участок площадью 1192 кв.м, кадастровый номер 36:19:0104080:5, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
3) признать недействительными:
- свидетельствоо государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО10 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №,
- свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Григорьевне Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №,
- свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО9 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №,
- свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;
4) признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, инвентарный номер 3682 (1-3512), литера А, и земельный участок площадью 1192 кв.м, кадастровый номер 36:19:0104080:5, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
5) обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, инвентарный номер 3682 (1-3512), литера А, и земельный участок площадью 1192 кв.м, кадастровый номер 36:19:0104080:5, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок через Острогожский районный суд.
Председательствующий: В.В. Репин
Решение вступило в законную силу 01 февраля 2011 года.
Копия с подлинника верна
Судья В.В. Репин
Секретарь