решение - признание права собственности на дом и земельный участок

недостроенный жилой дом с готовностью 29% и земельный участок площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие последнему на основании свидетельств о государственной регистрации права АА 36 133076 и АА 36 133077, о чем между ними был заключен соответствующий договор. К настоящему времени он (истец) решил в установленном законом порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, то есть осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и с этой целью обратился в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, однако в регистрации ему было отказано, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления сторон договора, а ФИО2, который соответственно является одной из сторон договора, в Управление Росреестра не явился. С целью привлечения ФИО2 к участию в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество он (истец) предпринял меры к установлению места нахождения ФИО2, однако ему стало известно, что последний по адресу, указанному в договоре не проживает, изменил место постоянного жительства, поэтому он (ФИО7) полагает, что ФИО2 уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как после заключения сделки изменил место жительства, а новый адрес проживания ему не сообщил, по этой причине он (истец) вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи спорных дома и земельного участка, заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительным, прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом готовностью 29% и земельный участок площадью 950 кв.м, явившиеся предметом сделки, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права АА 36 133076 и АА 36 133077, выданные ФИО2, признать за ним (ФИО1) право собственности на указанные объекты недвижимости и обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на данные жилой дом и земельный участок за ним - ФИО1

Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области - Стадникова О.И. и третьего лица - Острогожского отдела Управления Росреестра по Воронежской области - Лынов В.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании требований ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно условий которого последний купил у первого принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 950 кв.м с недостроенным домом, возведенным на 29%, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Спорные недостроенный дом и земельный участок принадлежали к моменту заключения указанного договора ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: на земельный участок - №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, и на дом - №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 6, 7).

Согласно данных договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта домовладения № по <адрес> земельный участок данного домовладения имеет площадь 950 кв.м, а дом возведен на 29% (л.д. 6, 19-20, 22-26).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Как установлено ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на спорные дом и земельный участок Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в связи с отсутствием согласия (заявления о согласии) на государственную регистрацию ФИО2 (л.д. 20, 21).

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как ФИО2 при вышеуказанных обстоятельствах не явился в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации договора, после заключения сделки (договора продажи недвижимости) и изменил место жительства, не уведомив об этом покупателя, у суда есть основания полагать, что он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, учитывая, что сторонами сделки соблюдены все установленные законом и договором условия купли-продажи недвижимого имущества (дома и земельного участка), что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права на принадлежащее ему по праву собственности недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, что встречных исков не заявлено, а представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения требований ФИО1, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 550, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1) признать договор купли-продажи недостроенного дома, возведенного на 29%, и земельного участка площадью 950 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Николаевичем и ФИО1, удостоверенный нотариусом Острогожского нотариального округа Воронежской области Демченко Т.Н., действительным;

2) прекратить за ФИО2 Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей готовностью 29% и земельный участок площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

3) признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Николаевичу Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, и свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Николаевичу Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

4) признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом готовностью 29% и земельный участок площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

5) обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом готовностью 29% и земельный участок площадью 950 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок через Острогожский районный суд.

Председательствующий:                                                                    В.В. Репин

Решение вступило в законную силу 11 февраля 2011 года.

Копия с подлинника верна

Судья           В.В. Репин

Секретарь