РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск        01 марта 2011 г.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Мозгового В.Н.,

при секретаре Кадыковой Е.Н.,

с участием представителя истца - ФИО15-ФИО1» ФИО6,

представителя ответчика ФИО4- ФИО8,

ответчика ФИО2,

пересмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по вновь открывшимся обстоятельствам гражданское дело по иску ФИО11-ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 о взыскании основного долга, процентов по кредитному договору, пени и обращении взыскания на имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к заемщику- ФИО17, поручителям ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке в пользу ФИО13 основного долга по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, процентов за период с 23 мая по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в сумме 304617 рублей, повышенных процентов за пользование кредитом, начисленных в связи с несвоевременным возвратом кредитных сумм в размере 96068 рублей 41 копейка, пени за несвоевременную уплату процентов 3 591 рубль 09 копеек, всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 11 291 436 рублей 63 копеек, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 22 000 рублей; ФИО2 об обращении взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в границах бывшего ТОО «Должанское» площадью 8 215 000 кв. метров, кадастровый номер 36:19:00 00 000:0466, принадлежащий ФИО2, установив его начальную продажную цену в размере 14 042 600 рублей (3-5).

Решением Острогожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО18 удовлетворены в полном объеме - взыскан с ответчиков в солидарном порядке основной долг по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, пени и обращено взыскание на недвижимое имущество - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 215000 кв. метров, заложенный собственником ФИО2 в обеспечение обязательств по кредитному договору, перешедший по праву собственности с обременением - ипотеки в силу закона к обществу с ограниченной ответственностью ФИО19 (л.д. 118-120,т.2).

Решением Острогожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка между ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ФИО2 земельного участка общей площадью 8215000 кв. метров, заложенного по договору залога ФИО2 ФИО20, в уставный капитал указанной компании была признана недействительной и применены последствия недействительности указанной сделки (л.д. 133-140, т.2).

Определением Острогожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО21 о пересмотре решения Острогожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что позднее, при рассмотрении иска о признании сделки недействительной по решению Острогожского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом было установлено, что письменное согласие ФИО22 на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок ФИО23 является поддельным и об этих обстоятельствах истцу и суду не было известно на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156, т.2).

Определением Острогожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство истца ФИО24 о замене стороны истца на правопреемника - ФИО25-ФИО1» в связи с заключением договора о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203, т. 2).

В судебном заседании представитель истца - ФИО26-ФИО1» ФИО6 подтвердил исковые требования к ответчикам, просит взыскать общий размер задолженности в сумме 11 291 436 рублей 03 копейки, который сложился по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составил 10 887 159 руб.23 коп. - основной долг, 117377 руб. 99 коп - проценты за период с 23.05 по ДД.ММ.ГГГГ, 304617 руб.30 коп. - проценты за пользование кредитом, 96068 руб.41 коп. - повышенные проценты за пользование кредитом, начисленные в связи с несвоевременным возвратом кредитных сумм, 3591 руб. 09 коп. -пени за несвоевременную уплату процентов, государственной пошлины в сумме 22000 рублей, уплаченной при подаче в суд искового заявления, а всего 11 313436 руб. 03 коп. и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО27», конкурсный управляющий ФИО7, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 исковые требования не признал, пояснив, что каких-либо доказательств в обоснование возражений ответчика, представить не может.

Ответчик ФИО3просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просит разрешить вопрос на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО28 ФИО7

Выслушав объяснения представителя истца ФИО29-ФИО1» ФИО6, представителя ответчика ФИО4- ФИО8, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО30-ФИО1» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ФИО32 был заключен кредитный договор № КЛ2008/242 - ДС о предоставлении кредита ФИО33 в общей сумме 12 000 000 рублей со сроками возврата по 3 000 000 рублей до 25 мая, 24 июня, 23 июля, ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых, а заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты по нему за пользование кредитом в размере и в сроки, на условиях настоящего договора (л.д. 18-24).

В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены договоры поручительства со ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имущества - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего ТОО «Должанское» площадью 8 215 000 кв. метров, кадастровый номер 36:19:00 00 000:0466, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д. 26-32).

29 августа, 3 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 платежными поручениями №№ 1, 5, 8 перечислил кредитные средства в общей сумме 12 000 000 рублей на расчетный счет заемщика (л.д. 68, 74, 76).

В соответствии с графиком погашения кредита заемщик обязан был вернуть кредитные средства 25 мая, 24 июня, 23 июля, ДД.ММ.ГГГГ соответственно по 3 000 000 рублей.

Однако заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ вместо трех миллионов рублей было погашено только 264526 рублей 27 копеек, ДД.ММ.ГГГГ заемщик также не погасил 3 000 000 рублей в нарушение п. 2.2 кредитного договора.

Также заемщиком не были уплачены проценты в сумме 154699 рублей 49 копеек за май 2009 года и проценты за пользование кредитом в сумме 110 465 рублей 75 копеек за июнь 2009 года.

За несвоевременную уплату процентов были начислены пени в размере 3 591 рубль 09 копеек в соответствии с п.2.5 кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила 11 291 436 рублей 03 копейки, их них: 10 887 159 рублей 23 копейки - основной долг, 117 377 рублей 99 копеек - проценты за период с 23 мая по ДД.ММ.ГГГГ, 304617 рублей 30 копеек - проценты за пользование кредитом, 96068 рублей 41 копейка - повышенные проценты за пользование кредитом, начисленные в связи с несвоевременным возвратом кредитных сумм, 3 591 рубль 09 копеек пени за несвоевременную уплату процентов (л.д. 41-42,т.1).

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства поручители солидарно с заемщиком отвечают перед Банком всем принадлежащим ему имуществом в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, включая уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность за выполнение обязательств по кредитному договору, что дает право Банку требовать исполнения обязательств как от поручителя и заемщика, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

В соответствии с п.3.3.4 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика ФИО2 передала в залог Банку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в границах бывшего ТОО «Должанское» площадью 8 215 000 кв. метров, на который Банк вправе обратить взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств и удовлетворить свои требования из его стоимости.

Согласно п. 5.2.1 кредитного договора Банк имеет право по собственному усмотрению потребовать от заемщика досрочного исполнения настоящего договора, предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях любого неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, хотя бы в части промежуточного платежа.

10 и ДД.ММ.ГГГГ банк уведомил ответчиков о невыполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору и необходимости уплатить задолженность, однако письма оставлены без удовлетворения и ответа ( л. д.33-39).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договоры поручительства и залога с ответчиками заключены в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ на основе принципа добровольности, в письменной форме, то есть отвечают форме и содержанию, не противоречат ст. ст. 339, 361, 362 ГК РФ, а договор залога земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе.

Согласно представленного расчета, не оспариваемого ответчиками, задолженность заемщика перед Банком составляет 11 291 436 руб. 03 коп. ( л. д.41-42, т.1).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на праве собственности значился земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 8 215 000 кв. метров, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, который является предметом залога по договору залога в обеспечение обязательств по кредитному договору (л.д.39).

В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу ( ч.1 ст. 353 ГК РФ).

В соответствии со ст. 38 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости) залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1.3 договора залога земельного участка стоимость предмета залога оценивается по соглашению залогодержателя и залогодателя 14 042 600 рублей без НДС (л.д. 26).

Требования Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк», правопреемником которого по делу в силу заключенного договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о взыскании солидарно с заемщика и поручителей в пользу истца 11 296 019 рублей 63 коп. и госпошлины в сумме 22 000 рублей, а всего 11 313 436 руб.03 коп., обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО2, стало ООО «Центрально-ФИО1», суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 322, 323, 348, 353, 361, 362, 363, 382- 390, 401, 809, 810, 819 ГК РФ, кредитным договором № КЛ 2008/242-ДС, договорами поручительства № ДП2008/242-ДС/1, № ДП2008/242-ДС/2, договором залога недвижимости № ДЗН2008/242-ДС/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 98 ч.1, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО35 (<адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей там же, <адрес>, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью ФИО36 - ФИО1», расположенный 394088, <адрес>, <адрес> (ИНН /КПП 3662128671/366201001, ОГРН 1073668009722), сумму основного долга в размере 10 887 159 рублей 23 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117377 руб. 99 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 304617 рублей 30 копеек, повышенные проценты за пользование кредитом, начисленные в связи с несвоевременным возвратом кредитных сумм в размере 96068 рублей 41 копейку, пении за несвоевременную уплату процентов 3591 рубль 09 копеек, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 22 000 рублей, а всего 11 313 436 рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, в границах бывшего ТОО «Должанское» площадью 8 215 000 кв. метров, кадастровый или (условный) номер : 36:19:00 00 000:0466, являющийся предметом залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества № ДЗН2008/242-ДС/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО37 и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО38 по кредитному договору № КЛ2008/242-ДС от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО2, путем продажи указанного земельного участка на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, установив начальную продажную цену 14 042 600 рублей.

Из стоимости заложенного вышеуказанного земельного участка, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, произвести уплату ФИО39-ФИО1» суммы долга 11 313 436 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья         Мозговой В.Н.