ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Острогожск       4 апреля 2011 г.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Мозгового В.Н.,

при секретаре Кадыковой Е.Н.,

с участием представителя истца, предъявившего удостоверение № 1254 и ордер 1450, адвоката Роньшиной О.А.,

представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Воронеж» на основании доверенности от 01.02.2011 г. Лыновой Л.А.,

представителя 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области на основании доверенности № 362-д от 30.12.2010 г. - Лынова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярцевой Марии Никитичны к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Ярцева Мария Никитична обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о внесении измений в договор аренды земельного участка, зарегистрированный 25.07.2008 года, номер регистрации 36-36-20/010/2008-178, а именно, арендодателя Ковалева Алексея Никитовича заменить Ярцевой Марией Никитичной, 06.20.1949 года рождения, паспорт серии 20 02 № 910518, выданный 28.03.2002 Острогожским РОВД, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

При этом истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит 7/2264 доли земельного участка, расположенного в границах бывшего совхоза «50 лет Октября» площадью 15557088 кв. метров на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Указанная земельная доля принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2010 г., право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 30 июня 2010 года с обременением договором аренды от 25.07.2008 г. сроком на 15 лет. Арендатором является ответчик- ООО «Авангард-Агро-Воронеж». Арендодателем указан её брат Ковалев А.Н., который умер 17.07.2009 г. Договора аренды после его смерти истица в доме не нашла. Поскольку арендные отношения не прерваны с арендатором, а арендодателем по договору является её умерший брат Ковалев А.Н., и она вступила в наследство на имущество брата, в частности на указанную земельную долю, то предыдущий арендодатель должен быть заменен новым собственником, то есть ею.

В судебное заседание истица не явилась, надлежащим образом уведомлена, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя адвоката Роньшиной О.А.

Адвокат Роньшина О.А. поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении, просит взыскать судебные расходы в виде оплаченной суммы государственной пошлины, а также суммы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Агро- Воронеж» Лынова Л.А. иск не признала, указывая, что с требованием о замене в договоре аренды арендодателя Ковалева А.Н. на Ярцеву М.Н. в связи с переходом права собственности на земельную долю в порядке наследования по закону истица не обращалась по месту регистрации ООО «Авангард-Агро-Воронеж» - <адрес>, следовательно, спора между Ярцевой М.Н., как правопреемником прав и обязанностей Ковалева А.Н., по договору аренды от 25.07.2008 года между ними не возникло.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Воронежской области Лынов В.В. просит данный вопрос разрешить на усмотрение суда, пояснив, что внесение изменений в договор аренды в части изменения места нахождения общества носит заявительный характер и зависит от волеизъявления.

Выслушав объяснения представителя истицы адвоката Роньшиной О.А., представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Лыновой Л.А., представителя 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области Лынова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.07.2008 г. между ООО «Авагард-Агро- Воронеж» - арендатором и Ковалевым Алексеем Никитовичем - арендодателем был заключен договор аренды на 7/2264 доли земельного участка, находящегося в долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения в границах бывшего совхоза «50 лет Октября» Острогожского района Воронежской области, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 25.07.2008 г., в котором указан юридический адрес ООО «Авангард-Агро- Воронеж» - <адрес> ( л.д. 74-120).

ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Устав ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в части места нахождения общества: РФ. <адрес>.(л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым А.Н. и ООО «Авнгард-Агро-Воронеж» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей земельной доли в будущем, подписанный Ковалевым А.Н., копия которого представлена истицей в качестве приложения к исковому заявлению, в которой указан юридический адрес места нахождения общества: Россия, <адрес> (л.д.8).

Из указанного выше договора можно сделать вывод о том, что новый адрес регистрации общества Ковалеву А.Н. был известен.

После смерти Ковалева А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 10.06.2010 года на имущество, в том числе и на земельную долю, находящуюся в аренде в ООО «Авангард-Агро-Воронеж», перешло к Ярцевой М.Н., то есть она стала правопреемником его прав и обязанностей по договору аренды (л.д.9-10).

Согласно копии претензии от 04.10.2010 г., направленной директору ООО «Авангард-Агро- Воронеж» Ярцевой М.Н. по первоначальному адресу: <адрес>, из почтового уведомления следует, что она вручена 9.10.2010 г., вместе с тем не указано конкретно кому (л.д.12-13).

В материалах дела имеется представленные Ярцевой М.Н. копии письменного запроса в МИ ФНС России и письменный ответ МИ ФНС вместе с выпиской из ЕГРЮЛ от 26.01.2011 г., из которых следует, что ООО «Авангард-Агро-Воронеж» зарегистрировано и находится по адресу: <адрес> (л.д. 12-25).

В соответствии с п.5.2 договора аренды все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора подлежат рассмотрению в судебном порядке. Кроме того, в соответствии с п.6.2 договора аренды изменения и /или дополнения в настоящий договор вносятся по взаимному согласию сторон на основании дополнительного соглашения.

Из данного пунктов договора следует, что только спор, если он возникнет между сторонами, может быть рассмотрен в судебном порядке, а изменения или дополнения могут вноситься по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения, то есть предусмотрен договором досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что Ярцевой М.Н. не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный в п.6.2 Договора аренды, и не представлены доказательства по его исполнению, то есть направлению предложения по адресу, указанному в выписке из госреестра юридических лиц - <адрес>, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии со ст. 222 абз.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.222 абз. 1, 223 ч.2 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ярцевой Марии Никитичны к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о внесении изменений в договор аренды земельного участка, зарегистрированный 25.07.2008 года № 36-36-20/010/2008 - 178, а именно арендодателя Ковалева А.Н. заменить Ярцевой М.Н., оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 6.2 договора аренды.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба.

Судья