РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Острогожск 02 февраля 2012 года Судья Острогожского районного суда Воронежской области Репин В.В., с участием в судебном заседании истца Самойлова ФИО6, представителя ответчика - администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области - Стадниковой О.И., действующей на основании доверенности №008 от 10 января 2012 года, представителя третьего лица - Острогожского отдела Управления Росреестра по Воронежской области - Михайлова А.М., действующего на основании доверенности №201-д от 28 декабря 2011 года, при секретаре Сенченко Е.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Самойлова ФИО7 к администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Самойлов Г.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о признании договора действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец Самойлов Г.А. свои требования полностью поддержал, настаивает на их удовлетворении, при этом пояснил, что 25 мая 2004 года между ним и ООО «Химпром» был заключен договор купли-продажи здания розлива олифы (цеха производства строительных материалов), согласно условий которого, он приобрел указанное здание площадью 1250,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежало ООО «Химпром» на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 22 мая 2002 года Острогожским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость». Однако фактически площадь здания на момент заключения договора составляла 419,6 кв.м, так как уменьшилась в результате пожара, случившегося 15 сентября 2002 года. К настоящему времени он (истец) решил в установленном законом порядке оформить право собственности на указанный цех, то есть осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и с этой целью обратился в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, однако в регистрации ему было отказано, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления сторон договора, а представитель ООО «Химпром», являющегося одной из сторон договора, на регистрацию не явился. С целью привлечения ООО «Химпром» к участию в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество он (истец) предпринял меры к извещению представителей данной организации, однако ему стало известно, что ООО «Химпром» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по причине применения процедуры банкротства. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд и просит прекратить за ООО «Химпром» право собственности на здание цеха производства строительных материалов - розлива олифы, признать прекращенным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное 22 мая 2002 года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ООО «Химпром», признать за ним (истцом) право собственности на указанное здание и обязать Острогожский отдел Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество за ним (Самойловым Г.А.). Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области - Стадникова О.И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований Самойлова Г.А. В судебном заседании представитель третьего лица - Острогожского отдела Управления Росреестра по Воронежской области - Михайлов А.М. просил принять решение по существу настоящего иска на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования Самойлова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании требований ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 25 мая 2004 года между Самойловым Г.А. и ООО «Химпром» заключен договор купли-продажи, согласно условий которого Покупатель (Самойлов Г.А.) приобрел у Продавца (ООО «Химпром») здание цеха розлива олифы, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается акта приема-передачи (л.д. 9, 13-14). Спорное здание принадлежит ООО «Химпром» на праве собственности, что подтверждается свидетельствомо государственной регистрации права <адрес>, выданным 22 мая 2002 года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2002 года сделана запись о регистрации № (л.д. 8). Согласно данным технического и кадастрового паспортов по состоянию на 30 августа 2011 года с учетом повреждений от пожара, случившегося 15 сентября 2002 года, цех производства строительных материалов - розлива олифы имеет общую площадь 419,6 кв.м и следующие характеристики: №, инвентарный номер № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11, 15-16, 17-25). Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Как установлено ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Самойлову Г.А. в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество Управлением Росреестра по Воронежской области отказано (л.д. 5-7). В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 декабря 2011 года в отношении ООО «Химпром», последнее прекратило деятельность в связи с применением процедуры банкротства (л.д. 10). Так как представитель ООО «Химпром» при вышеуказанных обстоятельствах не явился на государственную регистрацию перехода права собственности после заключения сделки (договора продажи недвижимости), у суда есть основания воспользоваться правом, предоставленным ч.4 ст.1 ГПК РФ, и применить норму, регулирующую сходные отношения, то есть вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 550, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: 1) прекратить за ООО «Химпром» право собственности на здание цеха розлива олифы площадью 1250,4 кв.м, литер Г-4, расположенное по адресу: <адрес>; 2) признать действительным договор купли-продажи здания цеха розлива олифы от 25 мая 2004 года, заключенный между ООО «Химпром» и Самойловым Геннадием Алексеевичем; 3) признать прекращенным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное 22 мая 2002 года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ООО «Химпром», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2002 года сделана запись о регистрации №; 4) признать за Самойловым ФИО8 право собственности на цех производства строительных материалов общей площадью 419,6 кв.м, инвентарный номер № литера Г-4, расположенный по адресу: <адрес>; 5) обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на цех производства строительных материалов общей площадью 419,6 кв.м, инвентарный номер № литера Г-4, расположенный по адресу: <адрес> Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его принятия. Председательствующий В.В. Репин