Дело № 2-19/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Острогожск 30 января 2012 года Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Вискуновой С.В., с участием в судебном заседании: истца - представителя Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица - представителя УФСГРКиК по <адрес> Острогожского отдела ФИО7, действующего на основании доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в Острогожский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров. Оплата цены продажи доли была произведена истцом ответчику в полном объеме до подписания договора купли - продажи. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка №-АЗУ. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. В ходе рассмотрения дела ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» уточнило исковые требования, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» просило прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров. Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, хотя о времени и месте его был поставлен в известность надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется уведомление о вручении ФИО2 повестки ( л.д.51). Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ФИО2 не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - ФИО6 не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено. В судебном заседании истец - представитель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров. В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 не возражал удовлетворить исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ответчику о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1/23 в праве общей долевой собственности, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 3). Согласно ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с указанными требованиями собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли : внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину -члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю. В подтверждение факта использования земельного участка на момент сделки суду представлен договор аренды земельного участка №-АЗУ, подписанный представителем арендодателя ФИО2 по доверенности ФИО5 (л.д., л.д. 6-9). Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей в интересах собственника земельной доли ФИО2(продавец) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (покупатель), продавец обязуется передать и покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу земельную долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров (л.д. 4). ФИО2 получил от покупателя денежные средства в счет оплаты цены продажи принадлежащей доли, что подтверждается распиской ( л.д.52). Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №, Пленум ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: п.61 Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п.5 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор одновременно является актом приема - передачи доли, фиксирующим передачу доли продавцом покупателю до подписания договора (л.д. 4). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статьям 432,433,434,550 ГК РФ, положениям ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязательство продавца по передаче имущества исполнено. Телеграммой ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» просило явиться ответчика в Острогожский отдел УФСГРКиК по <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д., л.д. 27,35), исходя из пояснений представителя ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО6, следует, что ответчик в Острогожский отдел УФСГРКиК по <адрес> документы не подал. Таким образом, факт уклонения ответчика от исполнения обязанности по обращению в регистрирующий органа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предусмотренный договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден материалами дела. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/23 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:8300003:74, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300003 в границах бывшего СП колхоза «Победа», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 500001квадратных метров. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий