Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Острогожск 28 апреля 2012 года Острогожский районный суд Воронежской области в составе: Председательствующего судьи САВЧЕНКО Т.Н., с участием истицы ФИО3, представителя истицы ФИО3 - ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, представителя третьего лица - Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13, действующего по доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. руководителя - главного государственного регистратора <адрес> ФИО10, при секретаре Литвиновой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, действующей в интересах ФИО3 было отказано в государственной регистрации на том основании, что отсутствует заявление ФИО2 об отчуждении земельного участка (л.д.13). В соответствии со ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции ФЗ № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст.213 ГК РФ - в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании требований ст.ст.549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1050 кв.м., кадастровый номер 36:19:0104101:24, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 1050 кв.м., кадастровый номер 36:19:0104101:24, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1050 кв.м., кадастровый номер 36:19:0104101:24, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский облсуд через райсуд. Председательствующий судья Т.Н. САВЧЕНКО ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Из содержания заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3 и продавцом - ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ФИО4 от имени ФИО3 уплатила 10000 рублей за земельный участок до подписания указанного договора. Договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт к нему были удостоверены нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в реестре за № и №. В день заключения договора согласно передаточного акта истице был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО2 болела, то истица не смогла зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ при обращении представителя истицы ФИО3 - ФИО4 в Острогожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок, получила отказ, так как с указанным заявлением обратилась одна сторона сделки и отсутствует заявление продавца ФИО2. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования и настаивают на их удовлетворении.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что являются наследниками после смерти ФИО2, исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, просит решить вопрос на усмотрение суда.
Выслушав истицу ФИО3, представителя истицы ФИО3 - ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, представителя третьего лица Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о государственной регистрации прав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 1050 кв.м., кадастровый (условный) номер 36:19:01 04 101:0024, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании постановления “О передаче в собственность земельного участка по адресу <адрес>” № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).
Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.8).
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала земельный участок, площадью 1050 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.9-10).
Согласно соглашения о передаче к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № передала ФИО3, а ФИО3 приняла земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).