<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               13 июня 2012 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.И.,

при секретаре Сродниковой С.Н.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Авангард - АГРО - Воронеж» ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской областиПетренко Галины Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард - АГРО - Воронеж» к ФИО3 о прекращении права собственности на 1/179 долю земельного участка и производстве государственной регистрации перехода права собственности на 1/179 долю земельного участка,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее по тексту ООО «Авангард-Агро-Воронеж») обратилось в суд с иском к ФИО6 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/179 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> При этом указывает, что от имени ФИО6 указанный договор заключался представителем по доверенности ФИО5 В доверенности, выданной на имя ФИО5, также предусматривалось полномочие по представительству ФИО6 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время срок доверенности истек. ФИО6 были получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, имущество передано ООО «Авангард-Агро-Воронеж». В адрес ФИО6 направлялась телеграмма о необходимости ее явки ДД.ММ.ГГГГ для производства государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю земельного участка. Однако она в указанное время не явилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчицы ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее правопреемником ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Ответчица ФИО8 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4просит разрешить данный вопрос по усмотрению суда.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2, ответчицы ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской областиПетренко Г.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и ФИО6 были заключены предварительные договора, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> При заключении данных договоров ФИО6 уплачена стоимость доли земельного участка, что подтверждается имеющейся в деле распиской (л.д. 25-28, 24), а спорная земельная доля передана ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, заключенный ФИО6 и представленный в материалы дела содержит все существенные условия договора: указание на имущество, являющееся предметом договора, и его цену.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/179 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 указанного договора продавец передал покупателю долю до подписания договора. Договор одновременно является актом - приема передачи доли, фиксирующим передачу доли продавцом покупателю (л.д. 7).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент заключения предварительного договора, а также договора купли-продажи земельной доли ФИО6 являлась собственницей земельной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ФИО6 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ( л.д. 48-58) и Устава (л.д. 29-47), к видам экономической деятельности, которыми занимается ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относится выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, выращивание зерновых и зернобобовых культур, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, оптовая торговля кормами для сельскохозяйственных животных, зерном и др. Таким образом ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией.

В качестве подтверждения оснований пользования земельным участком истцом представлен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и группой граждан - собственников земельных долей ( л.д. 10-14).

ФИО6 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав предварительный договор. Повторно воля ФИО6 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО5 и ФИО9, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора.

Как следует из предварительных договоров, имущество уже на момент их заключения в было фактически передано в пользование ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, факт использования земельного участка на момент заключения договоров купли-продажи имел место, следовательно, условия, необходимые для заключения договора были соблюдены.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70,72).

Исходя из п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что наследницей ФИО6 является ее дочь ФИО8 (л.д. 74,75), которая своевременно (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери (л.д. 73).

В соответствии со ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО6, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к ее дочери - ФИО3

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/179 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 в лице представителя ФИО5 и ООО «Авангард-Агро-Воронеж», на 1/179 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> от ФИО6 к ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий     Н.И. Расторгуева