РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Острогожск 28 июля 2010 года Судья Острогожского районного суда Воронежской области Репин В.В., с участием в судебном заседании истца ФИО4, представителя третьего лица - Острогожского отдела Управления Росреестра по Воронежской области - Лынова В.В., действующего на основании доверенности №177-д от 06 мая 2010 года, при секретаре Сенченко Е.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец ФИО4 свои требования полностью поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом пояснила, что Дата обезличена года приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., х.Сибирский, ..., право собственности на которые за ФИО3 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года и ... от Дата обезличена года соответственно, после чего она пользуется домом и земельным участком как своими собственными, однако указанная сделка - договор купли-продажи не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. К настоящему времени она решила в установленном законом порядке оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, то есть осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и с этой целью обратилась в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, однако в осуществлении государственной регистрации ей было отказано, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления сторон договора, а ФИО3, который, соответственно, является одной из сторон договора, в Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области не явился. С целью привлечения ФИО3 к участию в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость она (истец) предприняла меры к установлению места нахождения ответчика, в результате чего ей стало известно, что последний Дата обезличена года выбыл во ..., до настоящего времени желания на регистрацию перехода права собственности не изъявил, о себе ничего не сообщает, по этой причине она полагает, что ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, так как после заключения сделки изменил место жительства, а новый адрес проживания ей не сообщил, по этой причине она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за ФИО3 право собственности на спорные дом и земельный участок, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года и ... от Дата обезличена года, выданные Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «... центр государственной регистрации прав на недвижимость» ФИО3, признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок и обязать Острогожский отдел Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости за ней (ФИО4). Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении разбирательства дела от него не поступало, пояснений, возражений относительно настоящего иска суду не представил. Согласно справки администрации Коротоякского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области ФИО3 до Дата обезличена года был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., после чего выбыл во .... В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель третьего лица - Острогожского отдела Управления Росреестра по Воронежской области - Лынов В.В. полагает возможным удовлетворить требования, заявленные ФИО4 Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании требований ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО4 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно условий которого Покупатель (ФИО4) приобрела у Продавца (ФИО3) жилой дом площадью 39,3 кв.м и земельный участок площадью 1242 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., х.Сибирский, ..., что также подтверждается передаточным актом указанного недвижимого имущества от Продавца к Покупателю л.д. 9-10, 12). После проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:19:1900002:14, расположенного по указанному адресу (межевания), завершенного Дата обезличена года установлено, что площадь названного участка составляет 1123 кв.м л.д.40-53). Спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 АА 40519, выданным Дата обезличена года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен, и свидетельством о государственной регистрации права 36 АА 40518, выданным Дата обезличена года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «... центр государственной регистрации прав на недвижимость» ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен л.д. 14, 16). Согласно данных технического и кадастровых паспортов указанный жилой дом имеет общую площадь 39,3 кв.м, инвентарный номер 605, расположен по адресу: 397830, ..., Острогожский муниципальный район, ..., ..., номер ..., земельный участок имеет площадь 1123 кв.м, кадастровый номер 36:19:1900002:14 л.д. 18-23, 24-25, 26). В судебном заседании установлено, что ФИО4 зарегистрирована по вышеуказанному адресу и несет бремя содержания приобретенного ей имущества, так как осуществляет оплату за коммунальные услуги и налоговые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями л.д. 34- 38). Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Как установлено ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО4 в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Воронежской области отказано. В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Так как ответчик ФИО3 при вышеуказанных обстоятельствах не явился в судебное заседание, после заключения сделки (договора продажи недвижимости) изменил место жительства и не уведомил об этом истца, у суда есть основания полагать, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Учитывая, что сторонами сделки соблюдены все установленные законом и договором условия купли-продажи недвижимого имущества, что ни одна из сторон не оспаривает законность и действительность сделки, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на принадлежащие ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, явившиеся предметом сделки, суд считает необходимым полностью удовлетворить требования истца ФИО4 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 550, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: 1) прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м и земельный участок площадью 1242 кв.м (площадь участка до проведения процедуры межевания Дата обезличена года), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...; 2) признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права 36 АА 40519, выданное Дата обезличена года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен, и свидетельство о государственной регистрации права 36 АА 40518, выданное Дата обезличена года Острогожским филиалом государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен, с прекращением соответствующих записей в едином государственном реестре; 3) признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м и земельный участок площадью 1123 кв.м (площадь участка после проведения процедуры межевания Дата обезличена года), кадастровый номер 36:19:1900002:14, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...; 4) обязать Острогожский отдел Управления Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м и земельный участок площадью 1123 кв.м, кадастровый номер 36:19:1900002:14, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., за ФИО4. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня его вынесения. Председательствующий: В.В. Репин Решение вступило в законную силу 10 августа 2010 года. Копия с подлинника верна Судья В.В. Репин