Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Острогожск 20 августа 2012 года Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Репина В.В., при секретаре Сенченко Е.Н., с участием: представителя истца: Стрекаловой ФИО7, действующей на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика: Тютерева ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» к Тютереву ФИО9 об отмене свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» права собственности на 1 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения бывшего <адрес> УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» обратилось в Острогожский раойнный суд с заявлением к Тютереву Н.Н. о признании за ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» права собственности на 1 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий Тютереву Н.Н. Позже, истец уточнил свои исковые требования и просит суд об отмене свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» права собственности на 1 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Русь» Острогожского района Воронежской области. В судебном заседании, представитель ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» Стрекалова А.А., настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» и Тютеревым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п.1. которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи 1 1/2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес> Общая стоимость земельной доли составила 60 000 рублей 00 копеек, данная сумма была уплачена Тютереву Н.Н. наличными денежными средствами в полном объеме в день подписания Предварительного договора, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Тютерев Н.Н. обязался выдать представителю ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» доверенность на право заключения договора купли-продажи земельной доли, совершения иных действий, связанных с выделением земельного участка в счет земельной доли, государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли, передачи необходимых документов для государственной регистрации перехода доли в праве общей собственности на земельный участок. Тютерев Н.Н. выдал доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении государственной регистрации перехода права на вышеуказанные земельные доли выяснилось, что Тютерев Н.Н. умер в 2011 году. После смерти Тютерева Н.Н., наследником его имущества по завещанию является сын - Тютерев Н.Н., которому нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области Михиной Л.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированные в реестре под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на указанные выше земельные доли. ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» выполнило все условия предварительного договора купли-продажи земельной доли у Тютерева Н.Н., в связи с чем, Тютерев Н.Н., не мог распорядиться данным имуществом при жизни, как входящим в его наследство. Ответчик Тютерев Н.Н., просит в удовлетворении заявленных уточненных требований ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» отказать и суду пояснил, что он является наследником по завещанию, имущества, оставшегося после смерти отца - Тютерева Н.Н. Его отец - Тютерев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, его отец составил завещание у нотариуса нотариального округа Острогожского района Михиной Л.А., согласно которого, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащем, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, отец завещал ему. В соответствии с указанным завещанием, нотариус выдала ему свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а также на земельные доли, в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>». Ни о каких сделках о купле-продаже указанных земельных долей между отцом и ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» ему ничего неизвестно. Никакого договора купли-продажи отцом в ООО «Острогожск-АГРО-Инвест», данных земельных долей, он не видел. Выслушав доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 Г РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 251 ГК РФ - доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, т.е. с момента такой регистрации. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, как указано в ст. 549 ГК РФ. В соответствии со ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В силу ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - правоустанавливающими документами (основаниями для государственной регистрации) являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как установлено материалами дела и в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Тютеревым Н.Н., с одной стороны и ООО «Острогожск-АГРО-Инвест», с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, согласно которому, стороны обязуются заключить договор купли-продажи доли (далее «Основной договор») в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> Стороны обязуются заключить основной договор в течение трех лет с даты заключения настоящего Предварительного договора. Пунктом 3 Предварительного договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору. Как указано в п. 3.3 Предварительного договора - в случае уклонения Продавца от заключения Основного договора и/или создания препятствий к заключению Основного договора Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с даты соответствующего требования Покупателя вернуть в полном объеме Покупателю переданные денежные средства в определенном размере и т.д. (л.д.8). Как заявила представитель истца Стрекалова А.А., при осуществлении государственной регистрации перехода права на земельные доли в Острогожском отделе Управлении ФСКК по Воронежской области от Тютерева Н.Н. к ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» выяснилось, что Тютерев Н.Н. умер. То есть, после заключения Предварительного договора и до момента смерти, Тютерев Н.Н., не уклонялся от заключения Основного договора с ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» по купле-продаже принадлежащей ему земельной доли. С момента заключения Предварительного договора, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти Тютерева Н.Н., до ДД.ММ.ГГГГ, между указанными сторонами, Основной договор по купле-продаже земельной доли в праве общей собственности из земель сельхозназначения, заключен не был и указанные земельные доли не были переданы истцу. Никакой вины в этом, со стороны Тютерева Н.Н., нет. До смерти Тютерева Н.Н., переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не прошел государственной регистрации. Тютерев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Тютереву Н.Н., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5,47 га долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения ТОО «Русь» (л.д.9). Кроме того, Тютереву Н.Н., согласно свидетельства на право собственности на землю серии ВОО-19-30 №, принадлежит земельная доля 5,47 га из земель сельхозназначения ТОО «Русь» (л.д.10-11). В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, Тютерев Н.Н. все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащем, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, отец завещал своему сыну - Тютереву Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес> Тютереву Н.Н., нотариусом нотариального округа Острогожского района Михиной Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе и на земельные доли площадью 5,47 га, являющиеся долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения бывшего ТОО «Русь». Таким образом, исковые требования ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» к Тютереву Н.Н. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 251, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» в исковых требованиях к Тютереву ФИО10 об отмене свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михиной Л.А., нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ООО «Острогожск-АГРО-Инвест» права собственности на 1 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Острогожский районный суд. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий В.В. РЕПИН.