Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск                      09 августа 2012 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи: Репина В.В.,

при секретаре: Сенченко Е.Н.,

с участием:

ответчика: Ложкиной ФИО6

третьего лица: ИП Ложкиной ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делопо искуЗакрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» (далее - ЗАО «Банк ВТБ 24», Банк) к Ложкиной Татьяне Игнатьевне о взыскании задолженности по кредитному соглашению и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском к Ложкиной ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному соглашению и об обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ВТБ 24 и ИП Ложкиной Н.А. (далее - Третье лицо, Заемщик) заключено кредитное соглашение № (далее - Кредитное соглашение), по условиям которого, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 300 000,00 руб. (Один миллион триста тысяч рублей) на срок - 60 (шестьдесят) месяцев, с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 18% (Восемнадцать) процентов годовых, а Ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. По условиям Кредитного соглашения (п.1.8, погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету и указанным в информационном графике погашения кредита, в котором сторонами указаны конкретные сроки и суммы платежей в погашение основного долга по Кредитному соглашению и в погашение процентов за пользование кредитом, в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Банк, в соответствии с условиями Кредитного соглашения, предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000,00 руб. (Один миллион триста тысяч рублей). В связи с тем, что Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения (обязательства по уплате сумм в счет погашения начисленных процентов и основного долга исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ) Истец в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от Третьего лица и Ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме в соответствии с п. 4.6 Особых условий Приложения № к Кредитному соглашению, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные требования остались без исполнения. Таким образом, задолженность по Кредитному соглашению не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 920 453,55 руб. (Девятьсот двадцать тысяч четыреста пятьдесят три рубля 55 копеек). В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 и Ложкиной ФИО9 в тот же день был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым в залог переданы:

1. Отдельно стоящее здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащее Ложкиной Т.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость указанного предмета ипотеки составляет 1 297 200,00 руб. (Один миллион двести девяносто семь тысяч двести рублей 00 копеек) (п.1.5. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ),

2. Земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость указанного предмета ипотеки составляет 13 200,00 руб. (тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек) (п.1.5. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению Банк просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости, а именно: Отдельно стоящее здание, литер А, А/п, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, установив начальную цену в размере 1 297 200,00 руб. (Один миллион двести девяносто семь тысяч двести рублей 00 копеек); Земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, установив начальную цену в размере 13 200,00 руб. (тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек) и взыскать с ответчика 4000 рублей 00 копеек в счет погашения судебных расходов, вызванных необходимостью уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд общей юрисдикции.

Будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца Котов С.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования оставил неизменными.

Ответчик Ложкина Т.И. иск признает, возражений относительно иска не представила.

Третье лицо ИП Ложкина Н.А. возражений относительно иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ИП Ложкиной Н.А. (далее - Третье лицо, Заемщик) заключено кредитное соглашение № (далее - Кредитное соглашение), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 300 000,00 руб. (Один миллион триста тысяч рублей) на срок - 60 (шестьдесят) месяцев с даты следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 18% (Восемнадцать) процентов годовых, а Ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (л.д. 9-17).

По условиям Кредитного соглашения (п.1.8) погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету и указанным в информационном графике погашения кредита, в котором сторонами указаны конкретные сроки и суммы платежей в погашение основного долга по Кредитному соглашению и в погашение процентов за пользование кредитом, в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки (л.д. 9)

В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 и Ложкиной ФИО10, в тот же день, был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым, в залог переданы: Отдельно стоящее здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащее Ложкиной Т.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость»(л.д.45). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость указанного предмета ипотеки составляет 1 297 200,00 руб. (Один миллион двести девяносто семь тысяч двести рублей 00 копеек) (п.1.5. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ); Земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д. 44). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость указанного предмета ипотеки составляет 13 200,00 руб. (тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек) (п.1.5. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.27-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом и Банком ВТБ 24 заключен договор № банковского счета в российских рублях индивидуального предпринимателя - резидента Российской Федерации, в соответствии с которым Заемщику открыт расчетный счет № (л.д.18-22)

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в соответствии с условиями Кредитного соглашения предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000,00 руб. (Один миллион триста тысяч рублей), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Ложкиной Н.А. перед Банком составила 920 453,55 руб. (Девятьсот двадцать тысяч четыреста пятьдесят три рубля 55 копеек), что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций (л.д. 55-66).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщика ИП Ложкиной Н.А и Залогодателю ИП Ложкиной Т.И. направлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме (л.д. 46, 47).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размереи на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученнуюденежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договоруприменяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 4.6. Особых условий Приложения №1 к Кредитному соглашению предусматривает следующее - Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: (1) Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; (2) Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними (л.д. 12).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (ст.334 ГК РФ).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Таким образом, законодательно закреплена защита прав кредитора, если они нарушены.

Вместе с тем, на основании п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Статья 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" говорит о том, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пункт 3.1 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает право Залогодержателя обратить взыскание на Предмет ипотеки (л.д.30).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцаоб обращении взыскания на заложенное имущество - Отдельно стоящее здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащее Ложкиной Т.И.; Земельный участок, кадастровый номер 36:26:02 00 008:0029, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежащий Ложкиной Т.И., подлежат удовлетворению, так как последняя, к моменту рассмотрения настоящего дела в суде, не погасила перед Банком накопившуюся задолженность.

Крометого, согласно ст.ст. 98 и 101 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ложкиной Т.И. в пользу истца уплаченную последним государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 4000 рублей 00 копеек.

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 6).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 309, 334, 348, 349, 810, 811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 98, 101, 194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Требования ЗАО «Банк ВТБ 24» удовлетворить полностью:

-обратить взыскание на заложенное имущество -Отдельно стоящее здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, установив начальную цену в размере 1 297 200,00 руб. (Один миллион двести девяносто семь тысяч двести рублей 00 копеек); Земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установив начальную цену в размере 13 200,00 руб. (тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

-взыскать с Ложкиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции, в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей;

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2012 года.

Председательствующий        В.В. Репин