РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Отрадненский городской суд в составе председательствующего Петрова В.А. При секретаре Гофман Г.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Рогалевой О.Г. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УСТАНОВИЛ : Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «КСК г. Отрадного» к Рогалевой О.Г. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт с Рогалевой О.Г. в размере 1416 руб. 58 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. С решением мирового судьи Рогалева О.Г. не согласилась, считая его незаконным и необоснованным. В судебном заседании Рогалева О.Г. пояснила, что за капитальный ремонт системы отопления в ее квартире было начислено, согласно представленного расчета 24570 руб., а с учетом собственников (5%) от стоимости капитального ремонта системы отопления назначена сумма в размере 1228 руб. 50 коп. Но в ее квартире недавно был проведен ремонт на собственные средства, все системы отопления в квартире она отказалась проводить замену батарей в квартире. Но несмотря на то, что КСК г. Отрадного замену батарей в натуре она ей не представила, однако стоимость ремонта отопления была включена в сумму стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. Считает, что она не должна производить оплату за батареи, которые не были заменены. Считает, что батареи, находящиеся в ее квартире, не могут являться общей собственностью собственников квартир. Просит решении мирового судьи судебного участка № С\О от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «КСК г. Отрадного « к Рогалевой О.Г. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт отменить, отказав в удовлетворении исковых требований. Представитель ООО «КСК г. Отрадного» Петрова В.Я. с доводами Рогалевой О.Г. не согласилась и пояснила, что решение мирового судьи № № С\О является законным и обоснованным. Ссылка ответчика на то, что радиаторы системы отопления находящиеся в жилом помещении № многоквартирного <адрес> не могут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме безосновательна по следующим основаниям : Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Однако Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 431 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( Правил) дается разъяснение о том, что подразумевается под составом общего имущества. Так п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования., расположенного на этих сетях. Исходя из этого, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.. Кроме того, согласно пЛ указанных правил собственниками помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества вправе самостоятельно определить состав общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае 18.09.2008г. большинством голосов собственников помещений многоквартирного <адрес> при определении объема, перечня и стоимости работ по капитальному ремонту включили всю внутридомовую систему отопления, включая обогревающие элементы (радиаторы). Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 18.09.2008г. Кроме того 03.09.09г. большинством голосов собственников помещений многоквартирного <адрес> утвердили смету расходов на проведение капитального ремонта, в которую включены работы по замене радиаторов, находящихся в жилых помещениях дома, а также подтвердили согласие принять участие в долевом финансировании в размере 5% от суммы капитального ремонта. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. Из чего следует сделать вывод, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в силу п. 1 Правил включили радиаторы системы отопления, находящиеся в жилых помещениях данного дома в составе общего имущества. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает что мировой судья судебного участка №с № С\О, в комплексе исследовав обстоятельства дела обоснованно вынес решение об удовлетворении исковых требований ООО «КСК г. Отрадного « к Рогалевой О.Г. ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками указанного жилого дома, организовало в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведение капитального ремонта общего имущества жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома большинством голосов (70,72%) было принято решение о долевом финансировании по капитальному ремонту многоквартирного дома и распределении сумм денежных средств на каждого собственника помещения. На основании п.5 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещения данного дома, в том числе и для тех собственников, которые не принимали участия в голосовании. Согласно п. 1 ст. 158ЖКРФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт — многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. В соответствии с п. 20 Постановления Администрации городского округа Отрадный Самарской области № 971 от 20.08.2009г. собственники помещений в многоквартирных домах вносят свою долю софинансирования по проведению капитального ремонта не позднее 01 декабря текущего года. Но ответчиком Рогалевой О.Г.- собственником жилого помещения, расположенного по адресу -<адрес> полностью не оплачена сумма за капитальный ремонт и у нее имеется задолженность в размере 4793 руб. 90 коп. ООО « Коммунальная сервисная служба г. Отрадного» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками указанного жилого дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовано проведение капитального ремонта общего имущества жилого дома. На основании ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений данного дома, в том числе и для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. Ответчиком подписан протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 158ЖКРФ собственники жилых помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. В соответствии с п.20 постановления Администрации городского округа Отрадный Самарской области № 971 от 20.08.09г., собственники помещений в многоквартирных домах вносят свою долю софинансирования по проведению капитального ремонта не позднее 01 декабря текущего года. Согласно представленных справок ООО «КСК г. Отрадного» работы выполнены в полном объеме. Но за ответчиком Рогалевой О.Г- собственником жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 1416 руб. 38 копеек. Ссылка Рогалевой О.Г. определение Верховного суда РФ не может быть принята во внимание, так как данное определение вынесено по конкретному делу. Также ссылка ответчика на то. Что радиатор системы отопления, находящегося в жилом помещении № <адрес>, не могут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме - безосновательна по следующим основаниям : Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Но Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержании я общего имущества в многоквартирном доме» также дается разъяснение о том, что подразумевается под составом общего имущества. Так п. 6 Правил указывает, что в состав общего имуществ а включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Довод о том, что обогревающие элементы ( радиатора) не могут быть отнесены к общему имуществу, так как обслуживают только одно помещение — несостоятелен, так как данные элементы проводят тепло не только в одну квартиру, но во все жилые помещения. 04.09.2007г. Министерство регионального развития РФ письмом № 16273-СК\07 дало разъяснение о составе общего имущества в многоквартирном доме: « В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) при боров учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях Из чего следует сделать вывод, что обогревающие элементы -радиаторы, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме этого, согласно п. 1 вышеуказанных правил собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнении я обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственники помещений многоквартирного <адрес> при определении объема, перечня и стоимости работ по капитальному ремонту включили всю внутридомовую систему отопления, включая согревающие элементы - радиаторы. Указанный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ При этом следует отметить, что ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственники помещений многоквартирного <адрес> утвердили смету расходов на проведение капитального ремонта, в которую включены работы по замене радиаторов, находящихся в жилых помещениях дома, а также подтвердили согласие принять участие в долевом финансировании в размере 5% от суммы капитального ремонта. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Доводы Рогалевой О.Г. не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным обстоятельствам. Т.О. Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято обоснованно и законно на основании имеющихся в деле материалов. Оснований к отмене решения мирового судьи судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 320-322, 327 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Рогалевой О.Г. в удовлетворении ее жалобы. Постановление мирового судьи судебного участка № С\О от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «КСК г. Отрадного» к Рогалевой Оксане Геннадьевне оставить без изменения, жалобу Рогалевой О.Г. без удовлетворения. Судья В.А. Петров
7.07.10г. г. Отрадный