ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12.10.2011г. года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Егоровой Анны Васильевны и Егорова Александра Ивановича на решение мирового судьи судебного участка № 72 Самарской области от 30 августа 2011г. по гражданскому делу по иску ТСЖ №2 к Егорову А.И. и Егоровой А.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержания жилья и благоустройства придомовой территории

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №72 Самарской области от 30.08.2011г. по иску ТСЖ №2 к Егоровой А.В. и Егорову А.И. взыскано солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ №2 задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание жилья и благоустройства придомовой территории <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> рубля..

Егоров А.И. и Егорова А.В. не согласились с данным решением, от них поступила апелляционная жалоба на вышеуказанное решение. Просят отменить указанное решение.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 пояснил, что решение мировым судьей принято обоснованно, и оснований для его отмены не имеется. Егоровы надлежаще были уведомлены о времени и месте судебного рассмотрения. Та задолженность, которая, была взыскана с Егоровых является реальной, она состоит из обязательных платежей, установленных для собственников жилья ЖК РФ. Просит решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу ответчиков Егоровых без удовлетворения.

Егоров А.И. в судебном заседании пояснил, что считает указанное решение мирового судьи незаконным и необоснованным, по следующим основаниям : он с супругой в судебном заседании не присутствовали. Считает, что доводы ответчиков не исследованы в судебном заседании. Считает, что если он и должен вносить какую-либо плату, то лишь на основании договоренностей- договоров. Он и Егорова А.В. в ТСЖ№2 не вступали, какие-либо договоры с указанной организацией не включали. ОН с супругой сами производят ремонт в подъезде № жилого <адрес> А по <адрес>( то сеть потолка, стен, пола, покраске двери, за что неоднократно ему вручались дипломы в смотре-конкурсе ( городском) «Лучший подъезд дома». ОН и Егорова А.В. принимал участие в благоустройстве придомовой территории, за что также имеет благодарственное письмо. Услуги по обслуживанию входят в стоимость отопления. Воды, канализации, что он и оплачивает в ООО «Коммунальная сервисная Компания г. Отрадного».

Он не мусорит на придомовой территории. Он считает, что по его инициативе сделан ремонт кровли, покраска фасада, и сделана асфальтовая отмостка. Их заставляют вступать в ТСЖ №2.

Поэтому считает решение мирового судьи незаконным, просит его отменить.

Егорова А.В. в полном объеме поддержала доводы своего супруга Егорова А.И., просит отменить решение мирового судьи.

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес> А по <адрес> в <адрес>. В одном подъезде с ответчиками Егоровыми. ТСЖ №2 является управляющей компанией, обслуживающей их дом. Свои обязательства данная организация выполняет, облагораживает придомовую территорию, производит в необходимых случаях ремонты. Наводит порядок в местах общего пользования в данном доме и придомовой территории. Считает, что все жильцы их дома обязаны уплачивать обязательные, положенные платежи за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес> А по <адрес> в <адрес>, в одном подъезде с ответчиками Егоровыми. Все жильцы дома заключили договоры с ТСЖ№2, за исключением Егоровых. Егоровы не хотят оплачивать обязательные платежи за работу ТСЖ №2.

ТСЖ №2 проводит уборку территории, прилегающей к дому, проводит текущий ремонт, следит за освещением в подъездах, занимается профилактикой дымоудаления. У нее нет претензий к ТСЖ №2.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является пенсионером. Но участвует в деятельности ТСЖ №2, является заместителем председателя ТСЖ № 2. Жилец <адрес> А по <адрес>, который обслуживается ТСЖ№2, Егоров А.И. прекратил платежи за содержание жилья.

ТСЖ №2 в соответствии с договоренностями и Уставом занимается уборкой придомовой территории, вывозом твердо-бытовых отходов, обслуживанием теплосети, поддержанием в надлежащем виде чердачного помещения, заменой по мере необходимости труб отопления и других работ.

Егоров отказался вступить в ТСЖ, ему было предложено заключить договор на услуги, он отказался, не сделал он этого и с другой организацией. Считает, что довод ответчика о том, что не облагорожена детская площадка, не обоснован, при этом следует отметить, что детская площадка находится на балансе г. Отрадного

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает решение мирового судьи судебного участка № 72 Самарской области по гражданскому делу по иску ТСЖ №2 к Егорову А.И. и Егоровой А.В. о взыскании денежных средств оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения по следующим основаниям :

Ответчики Егоров А.И. и Егорова А.В. были надлежаще уведомлены о дате и времени рассмотрения иска ТСЖ№2, но в судебном заседание не явились, в связи с чем мировым судом обоснованно принято решении е о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме..

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> А, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении и способа управления многоквартирным домом- Управление Товариществом собственников жилья и о создании Товарищества собственников жилья -ТСЖ №2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № ТСЖ №2 внесено в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жиль я вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. Специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно Уставу ТСЖ №2 осуществляет деятельность по управлению имуществом, обеспечению эксплуатации в установленном законом порядке, распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах

В соответствии со ст.39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме.

Мировым судьей установлено, что Егоров А.И. является собственником <адрес>. Вместе с ним в данной квартире зарегистрирована член семьи- супруга Егорова А.В.

Согласно ч.1 ст. 153, ч.1 5 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственни- ка помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательств исходя из требований ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков, согласно которому у ответчика имеется задолженность за техническое обслуживание, содержание жилья и благоустройство придомовой территории за период с января 2010г. по 01.04.2011г. в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> коп. Мировым судьей обоснованно принят данный расчет задолженности, так как он основан на расчетах, сумм, утвержденных перечнем работ и услуг, выполняемых ТСЖ №2, которые ответчиками в установленном законом порядке не оспорены и не отменены.

Истец направлял ответчикам уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но ответчики данное требование не исполнили.

Доводы ответчиков о том, что они принимали участие в смотрах-конкурсах на лучший подъезд в доме, в организации цветочных клумб придомовой территории, не могут быть приняты судом во внимание по существу иска, так как данные работы ими проводились по собственной инициативе и данные работы не могут заменить обязательные, установленные ЖК РФ и ГК РФ платежи за коммунальные услуги.

Также не могут быть приняты судом и доводы ответчиков о нелигитимности существования и деятельности ТСЖ №2, как ничем не подтвержденные. Большим количеством голосов собственников жилых помещений принято решение о создании Товарищества собственников жиль я – ТСЖ №2, которое действует на основании Устава ТСЖ и договоренностей с собственниками жилых помещений.

Обоснованно взыскана с ответчиков в пользу истца и сумма уплаченной истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах доводы представителя истца ФИО4 о законности и правомерности начисленных ответчикам платежей, являются обоснованными. Поэтому решение мирового судьи судебного участка №72 Самарской области изменению не подлежит., а жалоба Егорова А.И. и Егоровой А.В. на решение мирового судьи удовлетворению не подлежит.

Отмена решения суда первой инстанции производится в том случае, когда решение мирового судьи вынесено с нарушением норм материального или процессуального права или судом неправильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ст. 363 ГПК РФ нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если : суд не применил закон, подлежащий применению, суд применил закон, не подлежащий применению, суд неправильно истолковал закон.

При рассмотрении данного дела мировой судья в рамках требований ГПК РФ установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы закона, подлежащие применению.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи следует оставить без изменения, а жалобу Егорова А.И. и Егоровой А.В. без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 335 ГК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № 72 Самарской области от 30 августа 2011г. по иску ТСЖ №2 к Егорову Александру Ивановичу и Егоровой Анне Васильевне о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание жилья и благоустройство придомовой территории, оставить без изменения, жалобу Егорова Александра Ивановича и Егоровой Анны Васильевны без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит

Судья В.А. Петров