РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.07.2010 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Петрова В.А. при секретаре Гофман Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ххх по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Отрадненского отделения ххх Сбербанка России к Сулеймановой Елене Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: АК СБ РФ в лице Отрадненского отделения Сбербанка РФ обратился с иском к Сулеймановой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца ФИО2поддержала исковые требования и пояснила, что Сбербанк РФ в лице Отрадненского отделения ххх в соответствии с кредитным договором ххх от хххг. выдал Сулеймановой Е.С. ипотечный кредит в сумме ххх руб. под ххх% годовых на срок по хххг. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу – ххх, ххх ххх. В дальнейшем процентная ставка была снижена до 13% годовых, согласно п.1.1 Кредитного договора, согласно которому «После представления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса предусмотренного п. 5.4.2 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых с даты указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Банк полностью выполнил свои обязательства, взятые на себя по данному кредитному договору открыл Сулеймановой Е.С. ссудный счет и предоставил ей кредит в сумме ххх рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером ххх от хххг. Сулейманова Е.С. на кредитные средства банка в размере ххх руб. и свои собственные средства в размере ххх рублей приобрела вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Был заключен договор купли-продажи и ипотеки от хххг. в котором содержалась ипотечная оговорка и сказано, что предмет ипотеки оценивается залогодателем Сулеймановой Е.С. и залогодержателем – Сбербанком России в ххх рублей. В обеспечение полного и своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов были заключен договоры поручительства : - ххх от хххг. с ФИО4 - ххх отхххг. с ФИО5, - ххх от хххг., с ФИО6, - ххх от хххг с ФИО7 В дальнейшем ФИО6 и ФИО5 были выведены из состава обеспечения по обоюдному согласию сторон. Заемщик обязательства перед банком по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, неоднократно допускала просрочки. В связи чем хххг. Банк обратился в Отрадненский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Сулеймановой Е.С., ФИО4, ФИО7 о взыскании денежных средств ( полной задолженности по кредитному договору) и об обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок. хххг. Отрадненсий городской суд утвердил мировое соглашение, заключенное между сторонами, по которому Банк учитывая на тот момент сложное финансовое положение заемщика пошел ответчику на существенные уступки - был пересмотрен и установлен новый график погашения основного долга, - для погашения просроченных процентов бал установлен свой график погашения, - начисление процентов по кредиту на срок по хххг. было приостановлено, - проценты за пользование суммой основного долга с хххг. по хххг были снижены с 13% годовых до 10% годовых. хххг. Сулейманова Е.С. нарушила обязательства взятые на себя по Мировому соглашению ( вместо ххх руб. внесла ххх.) и в дальнейшем полностью выбилась из графика. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом Согласно п.18 Мирового соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками ответчик обязан ежемесячно осуществлять платежи, которые должны быть получены компанией не позднее даты, указанной в графике платежей. Согласно п.3.1 Общих условий предоставления нецелевых кредитов физическим лицам и обслуживания банковского чета задолженность подлежит погашению путем уплаты еже- месячных платежей. Проценты начисляются на непросроченный остаток суммы кредита со дня, следующего за днем выдачи Кредита., указанную в графике платежей. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению ежемесячного платежа, начисляется штраф. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо ( ответчик ) обязано совершать в пользу другого лица ( кредитора) определенные действия, в данном случае обязательства по погашению основного долга уплате процентов за пользование суммой основного долга судебных расходов и неустоек Истец вправе обратиться в Отрадненский городско суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Согласно ст. 50Федерального закона РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п.5 ст. 55 ФЗ РФ "Об ипотеке" если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке. Согласно ст. 50.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке" заключение мирового соглашения в порядке установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращение ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждении судом мирового соглашении ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. На момент подачи иска в суд задолженность по мировому соглашению составляла : - ххх руб. ( согласно расчета задолженности по состоянию на хххг), - ххх руб.- судебные расходы на подачу иска, - ххх руб.- судебные расходы на подачу иска, всего ххх На основании изложенного, руководствуясь ст. 50,55,50.1 ФЗ РФ "Об ипотеке", ст. 309,310 ГК РФ Сбербанк России ОАО в лице Отрадненского отделения ххх просит - обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый номер – ххх и земельный участок - кадастровый номер – ххх расположенные по адресу – ххх, ххх, ххх ххх, принадлежащие Сулеймановой Елене Сергеевне, путем продажи с публичных торгов.- - Установить начальную продажную цену указанного имущества ( предмета залога) в размере ххх рублей, согласно Договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества от хххг. Взыскать с ответчика в пользу Отрадненского отделения Сбербанка расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей. Ответчик Сулейманова Е.С. иск не признала, пояснила в судебном заседании, что не отказывается платить кредит, но в настоящее время не имеет финансовой возможности в полном объеме оплачивать кредит. Она платит по возможности, при наличии у нее денежных средств. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истцу. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям : Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ч.2 ст. ст. 811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 55 п.5 Федерального закона РФ «Об ипотеке», если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, то обращение взыскания на заложенное имущество, возможно только в судебном порядке. Согласно ст. 50.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке» заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение жилого дома или банка. При указанных обстоятельствах, недвижимое имущество, приобретенное Сулеймановой Е.С. с использованием полученных по кредитному договору денежных средств, обременено залогом в силу закона с момента возникновения у заемщика права собственности. Таким образом, следует сделать вывод, что ответчик Сулейманова Е.С. ненадлежащее исполняет свои обязательства по оплате кредита, положения мирового соглашения с отделением Сбербанка ею не исполняются, поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и земельный участок, расположенные по адресу ххх, ххх, ххх ххх, принадлежащие Сулеймановой Елене Сергеевне, а также установлении первоначальной продажной цены в семь миллионов рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. На момент заключения договора о предоставлении кредита, обременений на дом и земельный участок установлено не было. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец оплатил госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере ххх рублей, что подтверждается платежными поручениями, то она подлежит взысканию в полном объеме с ответчиков. На основании ст. 50, 55,50.1 Федерального Закона об ипотеке и руководствуясь ст. ст. 309, 450, 810, 811 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Отрадненского отделения ххх Сбербанка России к Сулеймановой Елене Сергеевне удовлетворить Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом ( кадастровый номер – ххх) и земельный участок ( кадастровый номер ххх) расположенные по адресу : ххх, ххх, ххх ххх, принадлежащие Сулеймановой Елене Сергеевне на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного имущества ( предмета залога) в размере ххх ххх ) согласно договору купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества от хххг. Взыскать с Сулеймановой Е.С. в пользу АК СБ Российской Федерации в лице Отрадненского отделения ххх Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения. Судья В.А. Петров