РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 31 августа 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело ххх по иску Беляевой Ирины Владимировны к Администрации городского округа Отрадный о сохранении ? доли жилого дома в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истица Беляева И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ххх года и свидетельства о государственной регистрации права от ххх года является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ххх ххх ххх. В 2007 года истицей в указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Истица Беляева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Отрадный о сохранении ? доли жилого дома в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Беляевой И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании объяснила, что Беляева И.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ххх ххх ххх ххх. В 2007 году у истицы Беляевой И.В. родилась дочь, в связи с проблемами со здоровьем дочери, истица произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий, для максимального удобства ребенку – провели в дом воду, установили санузел, ванную, пристроили холодную террасу, для того, чтобы выходить на свежий воздух с ребенком в любое время суток и года. Беляева И.В. обратилась в МУП «АРХПроект» для обследования состояния текущих элементов индивидуального жилого дома, по результатам обследования было выдано техническое заключение, согласно которого реконструкция выполнена без нарушений и не ухудшает условия эксплуатации жилого дома. Техническое состояние конструкций обследуемых пристроенных помещений санузла, коридора, веранды и реконструированных помещений жилого дома, находятся в исправном состоянии и пригодны к дальней безопасной эксплуатации. Представитель Беляевой И.В. обратилась в Администрацию г.о. Отрадный в Отдел Архитектуры и Градостроительства с просьбой выдать разрешение на реконструкцию, однако, ххх года получила отказ о выдаче разрешения, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома, а разрешение выдается на весь дом, а также требуют оформить документы на земельный участок, принадлежащий второму собственнику. Собственником второй половины жилого дома является ФИО2, которая умерла ххх года. Межевание участка делали в 2005 году при жизни ФИО2 Поскольку ФИО2 умерла, Беляева И.В. не может сделать межевание и градостроительный план на земельный участок, наследники ФИО2 не желают вступать в наследство в виду отсутствия денег. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранение в перепланированном и в переустроенном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и соблюдены все условия безопасной для его эксплуатации. По мнению представителя Беляевой И.В., произведенная реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит учесть, что реконструкция была выполнена в целях благоустройства жилого дома. На основании изложенного, представитель Беляевой И.В. просит суд сохранить в реконструированном состоянии ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ххх, ххх ххх ххх. Внести изменения в технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, ххх ххх ххх. Ответчик – представитель Администрации г.о. Отрадный в судебном заседании не возражала против сохранения в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 64, 4 кв. метров, жилой площадью 19.1 кв. метров, расположенного по адресу: ххх ххх ххх. Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, со сделанной реконструкцией согласен, о чем сообщил суду телефонограммой. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Беляевой И.В. (до брака Четверова) на праве собственности принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома и земельного участка площадью 400 кв. метров, расположенных по адресу: ххх ххх д. ххх, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ххх года. Из технического заключения от ххх года обследования состояния текущих элементов индивидуального жилого дома ххх по ххх в связи с его реконструкцией, проведенной МУП «АрхПроект», по факту самовольно пристроенных помещений: с/у (8), коридора (9), веранды (10) в квартире 2 жилого дома ххх, расположенного в ххх по ххх были выявлены следующие элементы реконструкции: - демонтаж конструкций существующего входного тамбура; - произведен пристрой помещений с/у (8), коридора (9) и веранды (10); - установка сантехнических приборов в санузле (8) душевой кабины, унитаза; -произведен монтаж электрического водонагревателя в санузле (8); - заделка двух оконных проемов в несущей шлакобетонной стене между существующим жилым помещением (5) и пристроенным помещением коридора (9); - устройство дверного проема с усилением поема из уголков 75х75 и установкой дверного блока в несущей шлакобетонной стене между существующим жилым помещением (5) и пристроенным помещением коридора (9); - заделка дверного проема в несущей шлакобетонной стене между существующими жилыми помещением (5) и помещением котельной (6); - увеличение оконного проема в несущей шлакобетонной стене в существующем жилом помещении (5); - устройство каркасно-обшивной перегородки в существующем помещении котельной (6); - устройство наружного крыльца и козырька при входе на веранду. Газовое оборудование для отопления и приготовления пищи подключено к городским газовым магистральным коммуникациям. Отопление помещений осуществляется от газового котла. Канализация местная. Водоснабжение от городских коммуникаций. Электроснабжение от городских коммуникаций. Вентиляция в помещении котельной (6) общеобменная. Вентиляционный блок установлен во внутренней стене жилого дома (п. 4.2.) Характерных дефектов и повреждений (сверхнормативных деформаций и помещений, трещин, выколов, сколов, разрушения и т.д.) в существующих конструкциях жилого дома, подверженных реконструкции, обследованием не выявлено. ( п. 4.3) Площади жилого дома и инсоляции помещений соответствуют санитарным нормам. (п.4.4) Согласно п. 4.6. в результате обследования существующих помещений кухни (7), котельной (6) и пристроенного помещения с\у (8) выявлены недостатки: - отсутствует вентиляция в помещении с газовым оборудованием кухни (7); - отсутствует вентиляция в пристроенном помещении с/у (8); - общеобменная вентиляция в помещении котельной (6) закрыта каркасно-обшивной перегородкой. Конструктивные элементы пристроенных помещений с/у (8), коридора (9), веранды (10) находятся в исправном состоянии. (п. 4.7) Согласно выводов и рекомендаций технического заключения: При обследовании несущих конструкций пристроенных помещений с/у (8), коридора (9), и веранды (10) и при реконструкции помещений жилого дома характерных признаком дефектов и повреждений не выявлено. (п.5.1) Фундаменты, несущие наружные и внутренние стены, кровля находятся в исправном состоянии. (п.5.1- 5.5) Рекомендуется произвести устройство общеобменной вентиляции, т.е. вывести воздуховод диаметров 160 мм через перекрытия в помещении кухни и воздуховод диаметром 100 мм в помещение с/у (8), отверстия вентканалов затянуть сеткой. (п.5.6) В помещении с газовым оборудованием должна предусматриваться вентиляция из расчета – вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа. Необходимо установить вентиляционную решетку в каркасно-обшивной перегородке напротив вентканала в вентиляционном блоке. (п.5.7.) Необходимо устройство отмостки вдоль стен жилого дома квартиры ххх, где она отсутствует.(п.5.8) В связи с изложенным и учетом выполнения пунктов 5.6., 5.7., 5.8 техническое состояние конструкций обследуемых пристроенных помещений с/у (8), коридора (9) и веранды (10) и реконструируемых помещений жилого дома находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации. Муниципальное унитарное предприятие «АрПроект» г. Отрадного имеет свидетельство группы компании «Промстройпроект» (саморегулируемая организация некоммерческое партнерство проектных предприятий) о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В состав работ входит в том числе, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений Согласно техническому паспорту от хххгода на жилой дом, расположенный по адресу: ххх ххх ххх, общая площадь жилого помещения составляет 77,0 кв. метров, жилая площадь 46,0 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования (сени, веранда) – 19, 3 кв. метров. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 14,7 кв. метров. ООО «КСК г. Отрадного» согласовал подключение - водопровод к инженерным коммуникациям частного жилого дома по ххх ххх. Между ООО «Средневолжская газовая компания» -подрядчик и Беляевой И.В.- заказчик был заключен договор подряда ххх от ххх года на выполнение строительно-монтажных работ (из материалов подрядчик), в соответствии с которым подрядчик по заданию заказчика обязуется в установленный срок и строгом соответствии с технической документацией выполнить перенос стояка жилого дома ххх по ххх ххх. Срок выполнения по договору до ххх года. ( п. 4.1). Беляевой И.В. отказано в оформлении разрешения на строительство (реконструкцию) дома по ххх ххх, т.к. ею не предоставлен в полном объеме документы на землепользование под всем домом. Разрешение на реконструкцию согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ выдается на объект капитального строительства, т.е. на весь жилой дом, а ей принадлежит ? доля дома. Кроме того, реконструируемая часть жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка размещена на меже с соседним участком, что не соответствует утвержденному градостроительному плану земельного участка, что следует из ответа Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный от 17.02.2010 года № 206. В судебном заседании представитель истицы объяснила, что собственник второй половины жилого дома ФИО2 умерла ххх года (что подтверждается свидетельством о смерти от ххх года), межевание земельного участка сделали в 2005 году, где между истицей Беляевой И.В. и ФИО2 были утверждены все границы (что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от ххх года, имеющегося в материалах дела). Акт согласования границ земельного участка составлен инженером – землеустроителем МУП «Землемер, с участием представителя Отдела архитектуры и градостроительства, представителя Службы благоустройства по обслуживанию индивидуального сектора ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного», жителями домов по ххх – ФИО7, ххх ххх - ФИО6, ххх ххх - ФИО5, ххх ххх – ФИО4 Схема земельного участка была согласована начальником Отдела Архитектуры и градостроительства и подписана зам.начальника Кинель-Черкасского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Самарской области. Однако, из заявления ФИО3, удостоверенного нотариусом г. Отрадного, усматривается, что он фактически вступил в наследство после смерти матери ФИО2, умершей ххх года, но не успевший оформить своих наследственных прав подтвердил, что он осведомлен о сделанной реконструкции в ? доле жилого дома, находящегося по адресу: ххх ххх ххх, принадлежащей ФИО8 Так же подтвердил, что сделанная реконструкция выполнена в целях благоустройства жилого дома, возражений и претензий не имеет, со сделанной реконструкцией согласен. У Беляевой И.В. имеется ребенок – ФИО9, хххгода рождения, которая является ребенком –инвалидом, что подтверждается справкой Главного бюро медико-социальной экспертизы по Самарской области филиал № 27 от ххх года. Согласно сообщения Министерства здравоохранения и социального развития Самарской области от 11.08.2010 года ххх, ФИО9, ххх года рождения, направлена на госпитализацию для контрольного обследования и лечения. Клинический диагноз: ххх. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Беляевой И.В. была произведена реконструкция ? доли жилого дома по адресу: ххх ххх ххх, которая была проведена в целях благоустройства дома, необходимого для максимального удобства использования. Как видно из материалов дела, истцы прошли все необходимые для перепланировки согласования, и представили все необходимые документы. В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы каких-либо граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 1 п/п 14) Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В судебном заседании установлено, что техническое состояние конструкций пристроенных помещений с/у (8), коридора (9) и веранды (10) и реконструируемых помещений жилого дома, расположенного по ххх г. Отрадного находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации, т.е. не создает угрозу жизни или здоровью. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в реконструированном состоянии ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ххх ххх ххх ххх, принадлежащего Беляевой Ирине Владимировне. Обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал внести изменения в технический паспорт на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : ххх ххх ххх ххх, принадлежащего Беляевой Ирине Владимировне. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.