РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Дединской А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ХХХ по иску Бакланова Сергея Сергеевича к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Бакланов С.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, ХХХ. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. Со дня своего рождения по настоящее время истец постоянно проживает в квартире ХХХ в доме ХХХ тяговой подстанции, расположенной по адресу: г.Отрадный, Промзона-1. Данная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 42,9 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, постройки 1969 года, является изолированным помещением, что подтверждается техническим паспортом квартиры. Отец истца - ХХХ, работая электромехаником на Тяговой подстанции Самарской дистанции электроснабжения с ХХХг. в связи с возникшими трудовыми отношениями и на основании ордера ХХХ от ХХХг., выданного Администрацией г.Отрадного, вместе с членами семьи, в том числе и истцом, вселился для постоянного проживания в указанную квартиру. ХХХг. ХХХ прекратил трудовые отношения с Самарской дистанцией электроснабжения, уволившись по собственному желанию, но не освободил предоставленную ему и членам его семьи, квартиру. С момента вселения в данную квартиру и после смерти ХХХ, умершего ХХХг., истец продолжал проживать в спорной квартире со своей матерью ХХХ ХХХг. за Баклановым С.С. решением Отрадненского городского суда было признано постоянное право на проживание и пользование квартирой ХХХ дома ХХХ тяговой подстанции ст.Ново-Отрадная. Бакланов С.С. зарегистрирован в вышеуказанной квартире, никогда не выезжал для проживания в другое место. Данная квартира является единственным и постоянным местом его жительства. Дом ХХХ тяговой подстанции не является аварийным, жилое помещение не является служебным, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. ХХХг. между истцом и Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный был заключен договор найма жилого помещения ХХХ. ХХХг. Бакланов С.С. решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях найма, обратившись с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры. Истцом были собраны все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения: заявление, договор найма жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения, технический и кадастровый паспорт на квартиру. К подготовленному комплекту документов в комиссии по приватизации жилья претензий не было. Однако ХХХг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области государственная регистрация прав на данную квартиру была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру. В связи с этим истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее бакланов С.С. в приватизации не участвовал. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право собственности на квартиру у города Отрадный. Истец считает, что его право на приватизацию квартиры не может зависеть от того, кто является собственником имущества, и что жилой фонд не передан должным образом в государственную или муниципальную собственность, или его собственник не определен. Бакланов С.С. пользуется данной квартирой как своей собственной давно. За время проживания в квартире неоднократно делал в ней ремонты, сделал проект на газификацию, сменил отопление, трубы водоснабжения, канализацию, отремонтировал полы, вставил стеклопакеты. Бакланов С.С. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, ХХХ. В судебном заседании представитель истца – Бакланова Т.Н. (доверенность от ХХХг.) исковые требования истца поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Представитель Администрации г.о. Отрадный Самарской области Калугин А.В. (доверенность ХХХ 465 от ХХХг.) не возражал против удовлетворения исковых требований истца и дал пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Из имеющейся в материалах дела телефонограммы следует, что Управление Росреестра по Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение с учетом доказанности фактических обстоятельств дела. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, адвоката истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В материалах дела имеется договор найма жилого помещения ХХХ от ХХХг., заключенный между Баклановым С.С. и Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В материалах дела имеется договор на передачу квартиры в собственность гражданам от ХХХг., заключенный между Баклановым С.С. и Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Согласно данному договору Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный передает, а Бакланов С.С. принимает в личную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область. г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, ХХХ. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ХХХг. представитель истца – Бакланова Т.Н. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно Уведомлению ХХХ от ХХХг. Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру Бакланову С.С. было отказано, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости. На основании ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В судебном заседании установлено, что Бакланов С.С. ранее в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях найма. В материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности г.о. Отрадный, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область. г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, ХХХ.в соответствии с Актом приема-передачи от ХХХг. за ХХХ, постановлением Главы городского округа Отрадный от ХХХг. за ХХХ, на основании договора от ХХХг. «О порядке и условиях передачи объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся в ведении ОАО «Российские железные дороги» в муниципальную собственность городского округа Отрадный Самарской области» передана в муниципальную собственность и включена в реестр ХХХг. за ХХХ. Объект включен в муниципальную казну. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на эти жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. Как установлено в судебном заседании Бакланов С.С. вселился в квартиру, расположенную по адресу: Самарская область. г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, ХХХ в 1992г. и проживает в ней до настоящего времени. Следовательно, на основании изложенного, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по мнению суда, за Баклановым С.С. может быть признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область. г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, кв. ХХХ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бакланова Сергея Сергеевича удовлетворить. Признать за Баклановым Сергеем Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область. г. Отрадный Промышленная зона -1, дом ХХХ тяговой подстанции, кв. ХХХ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней. Судья