РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.10г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гофман Г.В.

с участием представителей сторон по доверенности, истца- Журавлевой А.Л., ответчика- Петровой В.Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  ххх по исковому заявлению Крючковой Оксаны Валерьевны к  ООО "КСК г. Отрадного"  о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

         Крючкова О.В. обратилась с иском к ООО "КСК г. Отрадного о  возмещении ущерба.

         В судебном заседании представитель истца –Журвлева А.Л. поддержала исковые требования и пояснила. Что, истец на основании свидетельства о  государственной регистрации ххх от хххг. является собственником жилого помещения по адресу : ххх, ххх, ххх ххх ххх

         Данная двухкомнатная квартира располагается на пятом этаже пятиэтажного дома.

   Согласно договора управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "КСК г. Отрадного".

  хххг. вследствие затопления квартиры истца из-за протекания кровли нанесен ущерб :  в зале повреждена отделка потолков и стен, в  спальне поврежден откос балконной двери, на кухне повреждена отделка потолков, в санузле повреждена отделка потолков, в коридоре повреждена отделка стен и полов, что подтверждается актом осмотра квартиры от хххг.

      хххг. комиссией, в состав которой входили инженер и мастер ЖЭУ ххх осмотрели вновь квартиру и в результат обследовании было выявлено :  вследствие протекания кровли произошло залитие квартиры и причинен ущерб, выразившийся в следующем:  на кухне повреждена отделка потолков, стен, оконных откосов, в коридоре повреждена отделка потолков, стен, полов, в санузле повреждена отделка потолков. стен. в зале повреждена отделка потолков, стен, оконных откосов, в спальне повреждена отделка потолков, стен оконных откосов, о чем свидетельствует кт осмотра квартиры от хххг.

Таким образом, вследствие виновных действий ответчика, имуществу истца был причинен вред, подлежащий в силу ст. 1064 ГК РФ, возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

      Истец неоднократно устно и письменно обращался к управляющей компании ( ответчику )  с просьбой возместить причиненные убытки. Но до настоящего времени данные заявления остались без ответа.

     Неоднократно истец обращался в управляющую компанию с просьбой составить сметную стоимость работ, вызванных залитием квартиры и  дальнейшему возмещению затрат, но данные просьбы остались без ответа.

   Указанные действия ответчика послужили основанием для обращения в организацию, осуществляющую строительные и ремонтные работы, с просьбой о составлении сметной документации на ремонт квартиры. В начале апреля 2010г. подрядная организация ООО "Титан"  подготовила сметный расчет ххх на общую сумму (  с учетом материалов) – ххх руб.

Однако смета не предусматривала ремонт потолков и хххг. между истцом и ИП ФИО6 был подписан договор бытового подряда ххх от хххг. на установку натяжных потолков на общую сумму ххх руб.

    Таким образом общая стоимость работ (  с учетом материалов), необходимых для ремонт квартиры, вызванного затоплением вследствие протекания кровли, составила 51 404, 24 руб.

        хххг. истец обратился с претензионным письмом с просьбой возместить вышеуказанные убытки, но ответчик отказался их возместить.

   хххг. по инициативе управляющей компании снова была осмотрена квартира на факт затопления и выявления размера убытков. В состав комиссии вошли заместитель начальника ЖЭС ФИО8, инженер ПТО – ФИО7

     хххг. истцу на его претензионное письмо от ООО " КСК ххх поступил ответ с отказом в возмещении причиненного ущерба.

  Данная ситуация по возмещению убытков, вследствие затопления квартиры, длилась более 3 месяцев. Три раза создавались комиссии по установлению ущерба, несколько раз истец приглашался на переговоры, что пагубно отразилось на здоровье истца, так как у него поднималось давление. На основании чего считает, что истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 5000 ( пять тысяч ) рублей.

        Просит взыскать с  ООО "КСК ххх"  в пользу Крючковой О.В. убытки, в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в размере ххх рублей, возместить стоимость юридических услуг в размере ххх рублей.

           Представитель ответчика Петрова В.Я. иск не признала и пояснила, что ООО "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного"  является управляющей организацией и оказывает населению городского округа Отрадный жилищно-коммунальные услуги.

Собственниками многоквартирного дома ххх расположенного по ххх был заключен договор управления многоквартирным домом от хххг, утвержденный протоколом общего собрании.

    В соответствии с п.2.1.4 договора управления многоквартирным домом от хххг. на основании решении собственников оформленного протоколом общего собрания, ООО "КСК г. Отрадного"  в 2009г. организовало проведение капитального ремонта дома ххх, расположенного по ххх запланированы работы по ремонту фасада, кровли, системы водоснабжения, системы канализации. Но в ходе проведения капитального ремонт собственниками многоквартирного дома было принято решение большинством голосов, утвержденное протоколом общего собрании от хххг. об уменьшении объемов работ по ремонту кровли и перераспределении денежных средств на ремонт фасада и  электроснабжение.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом. Вопрос о проведении общего имущества в многоквартирном доме относится к  компетенции такого собрания. п.3 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, что в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а  действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

   Вины ООО хххКСК г. Отрадного"  в наступлении последствий в виде залива квартиры истца нет.

      Доводы истца о том, что действиями ООО "КСК г. Отрадного"  был причинен моральный вред считает несостоятельными, так как истец лично не вел переговоры по урегулированию данной ситуации.

       На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объем, отказать в удовлетворении компенсации причиненного морального вреда.

   Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям :

   Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хххг. Крючкова Оксана Валерьевны является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу – ххх, ххх. ххх ххх ххх.

            Согласно акту от хххг. комиссией в составе начальника ЖЭУ 5  ФИО10, инженера ФИО9, мастера Герасимовой обследована квартира ххх в ххх по ххх в г. Отрадном. Установлены следы залития в зале ( потолок гипсокартон), откос балкона, двери в зал 0,30 х 3, откос окна зал. 0,25 х 1.30, санузел потолок панели и навесной потолок в зале 0.30х3, коридор- панели, зал. 0,20х 2,5, пол линолеум утепленный и ДВП зал. 1,5 х 1 На момент осмотра течи нет.

     Согласно акту от хххг., проведенного комиссией в составе инженера ЖЭУ 5  ФИО9, мастера ФИО11 обследована квартира ххх в ххх по ххх в г. Отрадном. Установлено – имеются следы залития на кухне, в зале, в  спальне, в санузле.

    Согласно акту от хххг., в составе комиссии зам. начальника ЖЭУ ФИО8 Г., инженера ПТО –ФИО7 ххх обследована квартира ххх в ххх по ххх в г. Отрадном. Установлено- имеются следы залития : потолок (гипсокартон) 3.21 х 4.51, зал откос оконный штукатурка, обои стены, спальня- потолок-пластиковые панели, гипсокартон, кухня, плиты пластиковые, стены пластиковые панели, санузел-потолок пластиковые панели 1,93 х1,54, коридор – линолеум 1,5 х 4,63, основание ДВП-замена, замена плинтуса.

         Согласно копии заявления ФИО13 на имя Управляющего ООО "КСК ххх ФИО12 от хххг. он просит составить сметную стоимость работ по залитию квартиры, согласно акта, возместить материальный ущерб, оплатить стоимость работ и материалов.

   Согласно претензионному письму от жильцов квартиры ххх ххх по ххх ххх зарегистрировано оно хххг. в  ООО "Коммунальная сервисная компания ххх". Заявители просят возместить ущерб, причиненный залитием квартиры.

    Согласно договору управления многоквартирным домом от хххг. договор заключен в  соответствии с решением общего собрания собственников квартир ( помещений) от хххг. между Обществом с ограниченной ответственностью  "Коммунальная сервисная компании ххх"  ( управляющая организация)управляющего ФИО12 и  с другой стороны собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу – г. Отрадный. ххх ххх ( собственники).

 "Управляющая организация"  по заданию собственников"  оказывает услуги по управлению домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ххх по ххх ххх., обеспечивает предоставление коммунальных услуг, указанных в п. 2.1.6 договора и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью. Общее имущество многоквартирного дома по указанному договору определяется ст. 36 ЖК РФ и правилами содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.  №  491. К  общему имуществу относится крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

 "Управляющая организация  " обязуется :  2.1.1 приступить к  исполнению вышеуказанного договора с хххг., 2.1.2 организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в  соответствии с перечнем, утвержденным собственниками, в объеме собранных средств. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть дополнен решением общего собрания "Собственников"  с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых собственниками и нанимателями в качестве оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. 2.1.4. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по отдельным решениям собственников"  в соответствии со ст. 58 ЖК РФ.

2.1.5. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом : 1. организация обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, 6. планирование работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в  соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, с  учетом его технического состоянии и фактического объема финансирования.

2.1.8. в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством "Управляющая организация" обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1 "Управляющая организация имеет право:  3.1.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по данному договору.

3.1.2. При необходимости вносить изменения в годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем "Собственников"  с последующим утверждением на очередном собрании собственников. 

     Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ ххх от хххг., в состав общего имущества включается и крыша.

   Согласно п.10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в  соответствии с    требованиями законодательства Российской Федерации (   в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии обеспечивающем :  а)   соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, г)   соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, е)   поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в  соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

  В соответствии со ст. 4  Закона РФ  "О защите прав потребителей"  продавец ( исполнитель)  обязан передать потребителю товар ( выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

   В силу п. 49 Правил предоставления исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящими правилами и договором.

    При этом в  соответствии с постановлением Госстроя РФ от хххг.  ххх  "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачных помещений, кровли, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекание стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнении теплоизоляции стояка, повреждения кровли, свесов, желобов необходимо устранять немедленно ( п.4.6.4.6).

     В соответствии со ст.309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в   соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

    В силу ст. 14 Закона  "О защите прав потребителей"  вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товар ( работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

  В соответствии со ст. 29 Закона РФ  " О защите прав потребителей"  потребитель при обнаружении недостатков выполненной работ ( оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать : безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, соответствующего уменьшении цены выполненной работы, потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы ( оказанной услуги), своими силами или третьих лиц, а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.

     В связи с изложенным суд полагает, что обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного залитием квартиры истца, должна быть возложена на управляющую компанию   -  ООО "КСК г. Отрадного", потому, что ненадлежащее исполнение ими своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременном текущему ремонту крыши привели к нарушению прав истца, как потребителя услуг, то есть залитию квартиры и причинению материального ущерба.  

              В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законно или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

            Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в части взыскания основной суммы ущерба, расходов по оценке ущерба, расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально взысканной суммы. В части расходов на оплату услуг представителя истца, исходя из принципа разумности и  объема выполненной работы, сумму ко взысканию следует уменьшить до 1000 рублей. В части взыскания 8700 руб. за установку натяжных потолков следует отказать, так как данная сумма не вошла в представленную смету, а установка натяжных потолков является излишеством, применительно к возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, в части компенсации морального вреда также следует отказать, так как он ничем не подтвержден.    

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма госпошлины подлежит ко взысканию пропорционально взысканной сумме в возмещение ущерб.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1064, 1079 ГК РФ, ст. 98, ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:      

Взыскать с   ООО    " Коммунальная Сервисная Компания г. Отрадного"    в пользу Крючковой Оксаны Валериевны в  возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 42704 руб. 24 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1381 руб.12 коп.

В остальной части иска отказать

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, или пересмотрено судом в течение 7  дней.

Судья В.А. Петров