РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2010года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Думанова Сергея Владимировича к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Думанов С.В. на основании Договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 46,5 кв. метров, жилой площадью - 23,6 кв. метров.

В целях улучшения благоустройства жилья истцом в вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате было произведено переустройство однокомнатной квартиры в 2-х комнатную посредством:

- устройства каркасно-обшивной перегородки между проектируемой жилой комнатной (5) и существующей жилой комнатой (6);

- демонтажа конструкций встроенных шкафов в жилой комнате;

- устройства дверного проема в каркасно-обшивной перегородке между жилой комнатой (5) и коридором.

Вышеуказанная перепланировка была выполнена без нарушений конструктивных несущих элементов жилого дома.

В связи с вышеуказанной перепланировкой общая площадь <адрес> изменилась, стала составлять 41,9 кв. метров, жилая площадь – 24,7 кв. метров.

В настоящее время истец намерен узаконить выполненную перепланировку, однако, не может этого сделать, поскольку перепланировка произведена самовольно.

Истец Думанов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязать ЦТИ г. Отрадного внести соответствующие изменения в техпаспорт на квартиру.

Истец Думанов С.В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленного суду письменного отзыва на исковое заявление следует, что отказ Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> правомерен, поскольку в результате произведенной перепланировки жилая площадь образованной жилой комнаты составляет 6,1 кв. метров, что является нарушением п. 2.4 СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», утвержденного Приказом Минстроя России от 04.06.1992 г. № 135 и п. 2.3. «Перечня основных ограничений, исключающих производство переустройства и (или) планировки помещений», утвержденного Постановлением Администрации городского округа Отрадный от 25.12.2009 года № 1574.

С учетом изложенного, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный просит суд разрешить вопрос о согласовании перепланировки и переустройства с учетом всех обстоятельств дела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Думанов С.В. является собственником <адрес>, с общей площадью 46,5 кв. метров, жилой площадью 23,6 кв. метров. Договор зарегистрирован в БТИ г. Отрадного 26.06.1996 года №.

Согласно справки ЖЭУ ООО «КСК г. Отрадного» от ДД.ММ.ГГГГ, Думанов СВ. проживает в <адрес>, в указанной квартире также прописаны жена ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5

Из экспликации к поэтажному плану <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,9 кв. метров, жилая площадь – 24, 7 кв. метров.

ООО «КСК г. Отрадного» согласовало перепланировку в указанной квартире (исх. 2535 от ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемой планировке:

- возведение перегородки в жилой комнате (1), что привело к образованию второй жилой комнаты;

- снос конструкций встроенных шкафов (5) и (6).

Согласно Акту периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования в жилых многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые и вентиляционные каналы в <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации в квартире до следующей проверки.

Из справки ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Отрадноемежрайгаз» от 09.06.2010 года № 16/21 следует, что после проведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> нарушений СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» не выявлено.

Справкой ООО «Востокстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Востокстрой» выполнены общестроительные работы по перепланировке <адрес> жилого <адрес> устройство перегородки из древесно-струженной плиты по деревянному каркасу согласно личного письма Думанова С.В. и плана, согласованного ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного».

Кроме того, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Монолит» была проведена проверка измерения сопротивления изоляции питающих распределительных и групповых электропроводок, цепи «фаза-нуль» в электроустановках напряжением до 1000 В с глухим заземлением нейтрали, расцепителей мгновенного действия автоматических выключателей в электроустановках напряжением до 1000 В (протокол №, протокол № и протокол №)

В техническом заключении по результатам обследования по факту произведенной перепланировки <адрес>, указано, что в результате перепланировки фактическая площадь жилой комнаты (5) составляет 6,1 кв. метров Согласно п. 6.1.8 СП 31-107-2004 «Площади спален квартир жилых зданий государственного и муниципального жилищных фондов с учетом возможного размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов, должно быть не менее 8 кв. метров» Но для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, эти нормы являются рекомендуемые.

Кроме того, в техническом заключении сделан вывод, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и на прочностные характеристики несущих конструкций здания не повлияла. По условиям обеспечения надежности и безопасности, обследуемые помещения после перепланировки к эксплуатации готовы.

Как видно из материалов дела, истец прошел все необходимые для перепланировки согласования, и представил все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-Д) Думанов С.В. обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате произведенной перепланировки <адрес>, жилая площадь второй комнаты составляет 6,1 кв. метров, что является нарушением п. 2.3 «Перечня основных ограничений, исключающих производство переустройство и (или) перепланировки помещений», утвержденного Постановлением Администрации г.о. Отрадный Самарской области от 25.12.2009 года № 1574. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 кв. метров или шириной 2, 25 м, ухудшающая условия проживания граждан, не допускается. Принимая во внимание данное обстоятельство, Думанову С.В. отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки указанного жилого помещения. В то же время, принимая во внимание положительное заключение специализированной организации по произведенной перепланировке помещений, не исключается возможность решения вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы каких-либо граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил по степени прочности, надежности и соответствует установленным требованиям, не грозит обвалом

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в <адрес> с общей площадью 41,9 кв. метра, с жилой площадью 24,7 кв. метра, принадлежащую Думанову Сергею Владимировичу, в перепланированном состоянии.

Обязать ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал внести изменения в технический паспорт на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГа