РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562-2010 по иску Открытого акционерного общества «Альфа-Банк» к Парфеновой Елене Владимировне об установлении (изменении) начальной продажной цены заложенного имущества

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> вынесено заочное решение по иску ОАО «Альфа-Банк» к Парфеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1211 989 руб. 95 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества при реализации на торгах в размере 1360000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы, которые предъявлены для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №, в соответствии с Актом передачи арестованного имущество на реализацию из Отдела судебных приставов <адрес> в торгующую организацию от ДД.ММ.ГГГГ, указанное заложенное имущество передано для реализации на публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Протокол № о признании торгов несостоявшимися, в связи с тем, что в указанный период не поступило ни одной заявки на участие в торгах.

ОАО «Альфа–Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Парфеновой Е.В. об установлении – изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании представитель ОАО «Альфа-Банк» полностью поддержал предъявленные требования, дал объяснения, аналогичные описательной части, добавив, что указанная в решении <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1360000 руб. явно не соответствует его реальной рыночной стоимости. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<адрес>», рыночная стоимости указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800000 руб. В связи с тем, что установленная судом начальная продажная цена заложенного имущества не соответствует его фактической рыночной стоимости, решение суда фактически не исполнимо. Между тем, залог указанной квартиры обеспечивает реализацию не только законного права кредитора на исполнение обязательства, но и одновременно, является гарантией для должника исполнения его обязательств перед кредитором без существенного ущерба его иным материальным и имущественным правам. Кредитор – залогодержатель по обеспеченному залогом обязательство имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество – залогодателя, за изъятиями установленными законами. В силу п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе, имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. В силу п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке – ниже цены, определенной судебным актом.

В связи с вышеизложенным, представитель истца просит установить – изменить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Парфеновой Е.В, на которую решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 800000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы Парфеновой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы за проведение независимой оценки в сумме 3500 руб.

Ответчица Парфенова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем сообщила суду телефонограммой.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Заочного решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Альфа-Банк». С Парфеновой Е.В. в пользу ОАО «Альфа-Банк» взыскано 1211 989 руб. 95 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Парфеновой Е.В. на праве собственности. Установлена общая начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры в размере 1360000 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения истцу ОАО «Альфа-Банк» выданы исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда.

Исполнительные листы были предъявлены для принудительного исполнения судебному приставу исполнителю ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.

Согласно Акту передачи арестованного имущества на реализацию из ОСП <адрес> в торгующую организацию от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 1360000 руб. была передана на реализацию торгующей организации ООО «<адрес>».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества, в том числе Лот № - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, следует, что торги по продаже указанного арестованного имущества объявлены не состоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах отсутствуют.

В силу ст. 334 ч. 1 ГК РФ в случаях и в порядке, установленных законами, удовлетворение требований кредитора, обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченное залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ч. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случает, предусмотренных Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательном РФ, поскольку указанным Федеральным законом не установленные иные правила.

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п/п 3, 4, 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Статьей 89 ч. 1, ч. 2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке - ниже цены, определенной судебным актом.

В судебном заседании установлено, что реализация арестованного имущества - однокомнатной квартира по адресу: <адрес> по цене 1360000 руб. не состоялась в связи с тем, что заявки на участие в торгах отсутствуют.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «<адрес>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 руб.

По мнению суда, установленная в заочном решении <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 1 360 000 руб. не соответствует его реальной рыночной стоимости, в связи с чем, кредитор ОАО «Альфа-Банк» лишен возможности на удовлетворение первоочередных требований из стоимости заложенного имущества по Кредитному договору № Z0СНА240М63DС0802905 от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при ее реализации с публичных торгов, определенную на основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1360000 руб., следует изменить и назначать начальную продажную цену указанной квартиры в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 руб., поскольку указанная цена соответствует реальной рыночной стоимости указанной квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Альфа-Банк» оплачено ООО «<адрес>» за проведение оценки рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 3500 рублей.

Согласно платежного поручения, ОАО «Альфа-Банк» была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб.

Следовательно, расходы по оплате услуг по проведении оценки стоимости квартиры в сумме 3500 руб. и госпошлины в сумме 4000 руб., подлежат взысканию с ответчицы Парфеновой Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным Законом РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), ст.ст. 334, 337. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Парфёновой Елене Владимировне, на которую решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание и установленную в размере 1360000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 35,8 кв. м., жилая площадь 18,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, при ее реализации на публичных торгах, в размере 800000 руб.

Взыскать с Парфёновой Елены Владимировны в пользу Открытого Акционерного общества «Альфа-Банк» расходы по оплате услуг за проведение независимой оценки 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Петров