РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01.10.2010 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе: председательствующего Петрова В.А. при секретаре Симдяновой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561-2010 по исковому заявлению Салеевой Веры Алексеевны Салеева Бориса Ивановича к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Супруги Салеевы обратились с иском к КУМИ г.о. Отрадный о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде. В судебном заседании Салеева В.А. объяснила, что она с супругом являются собственниками <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако право общей долевой собственности на данную квартиру в установленном порядке до сих пор зарегистрировать не могут в связи с самовольно проведенной ими перепланировкой квартиры и пристроенным к ней балконом. В данной квартире они проживают с 1998г. В 1999г. они своими силами и за счет собственных средств самовольно выполнили устройство не утепленного балкона, площадью 3.14x1.34м ( всего 4,21 м. и произведена перепланировка квартиры в целях благоустройства. Разрешение на перепланировку и реконструкцию квартиры у них не было. В результате произведенной реконструкции квартиры, балкон, возведенный ими на первом этаже жилого дома, типовым проектом не предусмотрен Для этого из помещения, ведущего на балкон, они произвели увеличение существующего оконного проема под балконную дверь посредством частичного демонтажа подоконного блока на ширину балконного проема. Демонтирующая часть блока не является несущей, расположена подоконным проемом поэтому не участвует в передаче нагрузок от вышележащих стеновых панелей и не влияет на пространственную жесткость здания. Перекрытием над балконом является балконная плита вышележащего этажа по центральному фасаду балкона установлен карнизный свес. Балкон расположен на первом этаже пятиэтажного дома, вдоль наружной продольной стены жилого дома и не ухудшает условий инсоляции смежных квартир. Администрацией в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию балкона не имеется, хотя устройство балкона не нарушает строительные, санитарные нормы, не нарушает права и законные интересы других лиц. Балкон они выстроили таким образом, чтобы выход на балкон осуществлялся из помещения гостиной через проем в 560 мм и был пристроен к стене Для этого из помещения, ведущего на балкон, они произвели увеличение существующего оконного проема под балконную дверь посредством частичного демонтажа подоконного блока на ширину балконного проема. Соединения подоконного блока при помощи соединительных или закладных элементов к другим конструктивным элементам жилого дома не нарушили характеристики несущих конструкций зданий. Демонтирующая часть балкона не является несущей, расположена под оконным проемом, поэтому не участвует в передаче нагрузок от вышележащих стеновых панелей и не влияет на пространственную жесткость здания. Балкон размещен на первом этаже пятиэтажного дома вдоль наружной продольной стены жилого дома и не ухудшает условий инсоляции смежных квартир. Разрешения Администрации на ввод в эксплуатацию балкона не имеется, хотя устройство балкона не нарушает строительные, санитарные нормы, не нарушает права и интересы других лиц. Кроме того в квартире ими самовольно произведены работы по ее перепланировке в целях ее благоустройства путем увеличения площади кухни за счет переноса гипсобетонной перегородки между жилой комнатой и кухней, с последующим переносом дверного проема в гипсобетонной перегородке между жилыми комнатами. Произведенная ими перепланировка квартиры принята без замечаний. В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью Городской орган Санэпидемнадзора обследовав возведенный ими балкон в <адрес>, замечаний по его строительству не предъявил. Балкон соответствует требованиям СанПин 2.2.1X2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» В соответствии с выводами технического заключения МУП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.1-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям действующих нормативных документов и не нарушает конструктивную целостность здания, по условиям обеспечения надежности и безопасности указанные помещения после перепланировки к эксплуатации готовы. Отдел государственного пожарного надзора <адрес> сообщил, что выдача заключений, разрешений, справок об обеспечении пожарной безопасности по новому строительству, реконструкции, капитальному ремонту техническому переоснащению зданий, сооружений не входит в компетенцию органов госпожнадзора. возведении ем балкона к квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается гроза их жизни или здоровью, поэтому в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение, двухкомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии с присоединением балкона, площадью 4.21 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры. ООО «<адрес>» согласовало выполненную перепланировку квартиры. Для сохранения квартиры в реконструируемом состоянии им было рекомендовано обратиться в суд В связи с тем, что устройство балкона произведено на земельном участке, находящимся в общей собственности собственников квартир ими получено их разрешение и согласие, что подтверждается актом, составленным их соседями. Балкон не угрожает здоровью, жизни их соседей уже много лет. Собственники квартир, к которым примыкает их балкон, не возражают против его сохранения и сохранения квартиры в целом в реконструированном состоянии, что подтверждается актом с их подписями. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Комитет по управлению имуществом по вопросу согласования произведенной перепланировки квартиры с устройством балкона, выполненного в 1999г., однако им в этом было отказано с предложением разрешить данный вопрос в судебном порядке, с учетом положительных заключений специализированных организаций. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструируемом и перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение- двухкомнатную <адрес> в реконструируемом и перепланированном состоянии, с присоединением балкона площадью 4.21 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры. Обязать ЦТИ <адрес> выдать новый технический паспорт на указанную квартиру с присоединенным к ней балконом, с внесением соответствующих изменений в технический паспорт на указанную квартиру. Салеев Б.И. поддержал заявленные требования в полном объеме. От ответчика- Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный за подписью директора ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный, принимая техническое заключение МУП <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния конструкций в связи с устройством балкона <адрес> жилого <адрес> и по факту перепланировки помещений <адрес>, а также в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ не возражает в удовлетворении исковых требований Салеева Б.И. Салеевой В.А. о сохранении жилого помещения по адресу : <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заслушав пояснения истцов, принимая при знание иска ответчиком суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям : Согласно листа согласований проекта перепланировки ( выполненной перепланировки) квартиры, расположенной по адресу : <адрес> Салеевой В.А. согласование имеется МУП «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Городской орган <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с законом РФ « О Приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице Представителя ФИО5 и с другой стороны САлеевой В.А. и Салеевым Б.И. заключили договор о нижеследующем-Администрация <адрес> передает, а гр. Салеева В.А., Салеев Б.И. получают в долевую собственность квартиру, находящуюся в <адрес>. Согласно справки Салева В.А. 1943г.р. проживает в <адрес>. Состав семьи - 2 человека- муж Салеев Б.И. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении я суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения двухкомнатной <адрес> в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии с присоединением балкона не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, нарушений строительных, санитарных и пожарных норм не установлено. Вышеуказанные органы не возражают против удовлетворения требований истцов. Перепланировка квартиры принята специализированными организациями без замечаний Собственники соседних квартир в связи с перепланировкой и устройством балкона возражений не имеют. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение- двухкомнатную <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии с присоединением балкона, площадью 4,21 кв.м., являющегося неотъемлемой частью квартиры. Обязать «ЦТИ» <адрес> выдать новый технический паспорт на указанную квартиру с присоединенным к ней балконом, с внесением соответствующих изменений в технический паспорт на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья В.А. Петров