РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2010г. года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Симдяновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534-2010 по иску Ненашева Александра Юрьевича к Ненашеву Юрию Анатольевичу, МУ "Комитет по вопросам семьи, материнства и детства с. Кинель-Черкассы", Ненашевой Вере Федоровне о признании сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего в квартире ничтожными и действия, связанные с продажей доли несовершеннолетнего незаконной

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании Ненашев А.Ю. пояснил, что его отец - Ненашев Ю.А. приобрел в его собственность ДД.ММ.ГГГГ долю в праве на трехкомнатную квартиру по адресу – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В марте 2007г. Ненашев Ю.А., угрожая расправой, заставил его и мать написать разрешение на продажу доли в указанной квартире. Отец охотник и у него есть оружие и он неоднократно пытался расправиться с ними. Его мама жаловалась в комитет по вопросам семьи в с. <адрес> о том, что Ненашев Ю.А. насильно заставлял написать разрешение на продажу его доли в Отрадненской квартире, но там ничего не предприняли.

Весной этого года он узнал, что его права нарушены.

Продать собственность несовершеннолетнего можно лишь с условием улучшения жилья, либо с возмещением денежной компенсации за проданные метры. Но ни денег, ни жилья он не получил от отца. Живут они в <адрес>, в доме, который купила его мама.

Его доля квартиры в <адрес> была продана матери ответчика, то есть его бабушке- Ненашевой Вере Федоровне, а затем перепродана ее родному племяннику – ФИО13. Но это лишь притворные сделки, так как Ненашев Ю.А. живет в этой квартире сам вместе со своей новой семьей.

В настоящее время его мама не работает и он убедил ее заставить заплатить Ненашева Ю.А.- его так называемого отца, компенсацию за его долю в проданной квартире.

Просит признать сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего Ненашева А.Ю. в трехкомнатной квартире ничтожными. Действия Ненашева Ю.А. связанные с продажей доли собственности несовершеннолетнего Ненашева А.Ю. незаконными.

Ненашева Л.А. полностью поддержала доводы Ненашева А.Ю., пояснив, что истец ее сын, а ответчики- ее бывший муж и его мать.

Считает сделку по продаже доли в праве на квартиру, принадлежащую ее сыну незаконной, и подлежащей отмене. Ответчик принудил их дать ему разрешение на продажу доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую нсовершеннолетнему.

Ответчик Ненашев Ю.А. иск не признал в полном объеме и пояснил, что истец его сын, заинтересованное лицо его бывшая жена. У них был спор по комнате в коммунальной квартире. В 1997г. его отец разменял свою 3-х комнатную квартиру и приобрел им комнату-18 кв.метров. Затем он продал ее, купили коттедж в <адрес> за 65 тысяч рублей и жили там с женой с 1997г. до 2001г., затем развелись. После этого с бывшей женой были споры по жилью и его отца обязали купить комнату в <адрес>. После этого указанный дом в <адрес> был оформлен на его сына ( и сейчас дом оформлен на него). Проживали вместе в доме до 2007г. Его бывшая жена занимала в долг у сестры деньги, а он платил ее долги. В настоящее время у него новая семья, имеется ребенок, в настоящее время он платит алименты сыну. Он договорился с бывшей женой о продаже своей доли и доли сына на комнату в квартире. Продали комнату его матери за 100 тысяч рублей. Перед продажей комнаты и его сын и его мать дали согласие на продажу комнаты. Представители Комитета по вопросам семьи также дали согласие.

С бывшей женой была договоренность о том, что он отказывается от доли в коттедже, в котором проживает она и сын. Весь дом оформлен на сына.

Исковые требования не признает, просит в иске отказать.

Ответчик Ненашева В.Ф. иск не признала в полном объеме и пояснила, что истцы ее внук и бывшая сноха. Ответчик ее сын. Ранее у нее с мужем была 3-хкомнатная квартира. Они ее разменяли и выделили сыну с женой комнату. Но они стали ссориться и сын предложил купить коттедж в <адрес>. Сыну с семьей купили коттедж, они им дали 30 тысяч, те продали комнату, дом оформили на мужа, прописались там и жили. В 2001г. сын развелся с женой.

В 2001г. купили комнату и оформили в долях по 1\2 на сына и внука. Сын заболел, ему нужна была операция на позвоночнике. Ее сын по согласию с бывшей женой и с разрешения отдела по вопросам семьи продал комнату ей, при этом была договоренность, что сын ничего не берет с коттеджа. С иском она не согласна, просит в иске отказать.

Представитель МУ "Комитет по вопросам семьи и детства <адрес>" ФИО9 пояснила, что в 2007г. к ним в отдел обратился Ненашев Ю.А. за разрешением о продаже доли в квартире ребенка 1993г. рождения. Мама ребенка давала согласие на продажу доли ребенка. Были представлены все необходимые документы. Все происходило у них в отделе. После оформления было постановление главы администрации с разрешением о продаже. При этом у несовершеннолетнего было кроме комнаты жилье, на него оформлен частный дом в <адрес>. Сделка оформлялась по согласию сторон. Какого-либо принуждения не было. При этом было это более трех лет назад. На основании чего просит в иске отказать, применить срок исковой давности.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знает семью Ненашевых. Жили они в <адрес>. Со слов Ненашевой она знает, что муж ее унижал, избивал. Знает, что после его побоев Ненашева лежала в больнице. Ненашева ей говорила, что Ненашев заставлял ее совершить сделку, продать долю сына в квартире.

Заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Ненашев Ю.А., Ненашев А.Ю. с согласия законного представителя отца-Ненашева Юрия Анатольевича, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О даче согласия на продажу квартиры от имени несовершеннолетнего Ненашева А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ненашева В.Ф. заключили договор о следующем продавцы продали, а покупатель Ненашева Вера Федоровна купила принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности 11\41 долей ( по 11\82 долей каждому) в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О даче согласия на продажу доли квартиры от имени несовершеннолетнего Ненашева Александра Юрьевича -ДД.ММ.ГГГГ р. ПОСТАНОВЛЕНО разрешить гр. Ненашеву Юрию Анатольевичу продать долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от имени несовершеннолетнего Ненашева Александра Юрьевича- ДД.ММ.ГГГГг.р.

Согласно заявления Ненашева А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Комитета по вопросам семьи <адрес> – « не возражает, чтобы его отец продал квартиру по адресу <адрес>»

Согласно заявления Ненашевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Комитета по вопросам семьи <адрес> – « не возражает против продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от имени ее несовершеннолетнего сына Ненашева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГг.р.»

Согласно справки Администрации сельского поселения Муханово № от ДД.ММ.ГГГГ Ненашев Александр Юрьевич-ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован и проживает по адресу : <адрес>, <адрес> имеет состав семьи : Ненашева Любовь Александровна -ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о рождении У1-ЕР № Ненашев Александр Юрьевич родился ДД.ММ.ГГГГ Отец- Ненашев Юрий Анатольевич, мать- Ненашева Любовь Александровна.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ненашев Анатолий Александрович ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ненашев Александр Юрьевич-ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили договор по которому Ненашев А.А. продает, а Ненашев А.Ю. покупает принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок мерою 750,00 кв.м и принадлежащую продавцу на праве собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,30 кв. м, находящиеся по адресу –Самарская область, <адрес>.

Указанная квартира и земельный участок проданы за 37000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора. Согласно справки <адрес> волостной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Ненашев Юрий Анатольевич, Ненашев Александр Юрьевич, Ненашева Любовь Александровна.

Таким образом, следует сделать вывод, что доводы истца о том, что под угрозой, путем принуждения ответчик получил разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в квартире и что истец весной этого года узнал о нарушении своего права, опровергаются материалами дела. В деле имеются заявления истца и его матери с разрешением на продажу доли в квартире ответчиком. Истцу и его представителю с момента принятия решения было известно о продаже доли в квартире. Также следует отметить, что несовершеннолетний и на момент продажи доли и в настоящее время является собственником жилого дома, т.е. обеспечен жильем.

Решение о продаже доли в праве на квартиру несовершеннолетнего Ненашева А.Ю. было принято по согласованию со всеми заинтересованными лицами, отцом и матерью несовершеннолетнего, Комитетом по вопросам семьи <адрес>., на основании их согласий и заявлений было принято Постановление Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по которому – разрешено Ненашеву Юрию Анатольевичу продать долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от имени несовершеннолетнего Ненашева Александра Юрьевича- ДД.ММ.ГГГГ рождения. При указанных обстоятельствах сделка проведена в рамках законодательства. Доводы истца и его матери о том, что было принуждение к сделке голословны и материалами дела не подтверждаются, а поэтому удовлетворению и не подлежат. При этом с момента данной сделки прошло более трех лет, то есть срок исковой давности, заявленной ответчиком - представителем Комитета по вопросам семьи <адрес>, истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Ненашеву Александру Юрьевичу в удовлетворении исковых требований о признании сделки по отчуждению доли в праве на квартиру ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) несовершеннолетнего Ненашева А.Ю. в трехкомнатной квартире ничтожными и незаконными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Петров