РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09. 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Сафроновой Т.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515-2010 по исковому заявлению Сальниковой Елены Юрьевны к Мажаевой-Соломоновой Светлане Филипповне о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Сальникова Е.Ю. обратилась с иском к Мажаевой-Соломоновой С.Ф. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик являются собственниками приватизированной квартиры по адресу : <адрес>, кадастровый номер № Доля истца в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1\6.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о намерении ответчика – Мажаевой-Соломоновой С.Ф. продать принадлежащую ей долю сестре истца – ФИО11 по цене за тридцать пять тысяч рублей на условиях соглашения о передаче наследуемого имущества в собственность по договору № ДД.ММ.ГГГГ. от исполнения которого истец уклонился, что подтверждается квитанцией о посланной ответчику телеграммы и договором от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже одним из собственников доли в праве общей собственности, другие собственники пользуются преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. П.2 указанной статьи устанавливает обязанность продавца доли известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условии, на которых продает ее.

В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник имеет право продать долю любому лицу.

Письменного уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности истцом не было получено, от покупки доли истец не отказывался.

Таким образом, доля в праве общей собственности была отчуждена ответчиком неправомерно.

Просит признать за истцом – Сальниковой Е.Ю. преимущественное право покупки 1.6 доли, принадлежащей ответчику в общей долевой собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Истец Сальникова Е.Ю. поддержала заявленные требования.

Ответчик Мажаева-Соломонова С.Ф. с иском согласилась и пояснила, что является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>. ( площадь – 42,60 кв.мм., жилая -27,90 кв.м.)

Также имеют доли - Сальникова Е.Ю.- 1\3 и ФИО12 -1\2 доли.

Она не имеет другого жилья и поэтому оно ей необходимо. В настоящее время она не будет продавать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ей известно, что Сальникова Е.Ю. и ФИО13 имеют преимущественное право на покупку принадлежащей ей доли в праве на квартиру.

Третье лицо- ФИО14. пояснила. что истец ее сестра, ответчик Мажаева-Соломонова - бывшая жена ее отца. Всем им в наследство осталась квартира, после отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу – <адрес>. Все они являются собственниками данной общей долевой собственности в долях- она имеет 1\2 доли, истец -1\3 доли и ответчик-1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

У всех имеются свидетельства о государственной регистрации на право собственности своих долей.

Она согласна с заявленными требованиями Сальниковой Е.Ю.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991г. в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице представителя ФИО2 и гр. Сальникова Елена Юрьевна -ДД.ММ.ГГГГ. рождения 1\3 доля,

Гр. ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ. рожд. 1\3 доля,

Гр. ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ рожд. 1\3 доля.

Согласно данному договору Администрация <адрес> передает, а гр. Сальникова Е.Ю., ФИО4, ФИО16 получают в долевую собственность квартиру, находящуюся в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова Елена Юрьевна является собственником в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ( доля 1\3), расположенную по адресу –Самарская область. <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу – <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мажаева-Соломонова Светлана Филипповна является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. расположенную по адресу – <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже одним из собственников доли в праве общей собственники другие собственники пользуются преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях.

П.2 данной статьи устанавливает обязанность продавца доли известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не

Приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник имеет право продать долю любому лицу.

Таким образом исковые требования Сальниковой Е.Ю., в связи с вышеизложенным, подлежат удовлетворению. При этом следует отметить, что указанным преимущественным правом на покупку доли в совместной долевой собственности может воспользоваться и другой обладатель доли в общей долевой собственности, при наличии такового.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 250 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальниковой Елены Юрьевны удовлетворить. Признать за ней преимущественное право на покупку 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Петров