РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 октября 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вилохина Владимира Анатольевича к Татицкому Александру Николаевичу о передаче недвижимого имущества в собственность и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Согласно заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Вилохин В.А. приобрел у Татицкого А.Н. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>., в том числе, стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб. Вилохин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Татицкому А.Н. о передаче недвижимого имущества в собственность и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец Вилохин В.А. и его представитель объяснили, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Вилохин В.А. приобрел у Татицкого А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., в том числе, стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб. Денежные средства за жилой дом были переданы Татицкому А.Н. до подписания договора. Кроме того, по условиям заключенного договора, деньги за земельный участок должны быть переданы Вилохиным В.А. Татицкому А.Н. и приняты до ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема-передачи. Далее истец и его представитель объяснили, что договор купли-продажи был зарегистрирован в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, договор вступил в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с условиями договора, передача отчуждаемого имущества, получение правоустанавливающих документов на него должны быть произведены при подписании акта приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации договора, Вилохин В.А. передал <данные изъяты> руб. Татицкому А.Н., однако, подписать акт приема-передачи недвижимого имущества и зарегистрировать в регистрационной службе переход права собственности на жилой дом и земельный участок не может, поскольку Татицкий А.Н. всячески уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, т.е. от передачи указанного имущества и не является в Регистрационную службу. Без оформления передаточного акта, Вилохин В.А. не может вступить во владение жилым домом и земельным участком, получить правоустанавливающие документы. Татицкий А.Н. продолжает жить в доме, расположенном по адресу: <адрес> со своей семьей, на требования вернуть переданные <данные изъяты> руб. отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Далее истец и его представитель объяснили, что при заключении договора были соблюдены требования законодательства, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, однако, от исполнения обязанности подписать акт приема-передачи, а именно: передать жилой дом и земельный участок в собственность покупателя Татицкий А.Н. уклоняется, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, который свои обязанности как покупатель выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену. Уклонение Татицкого А.Н. от исполнения обязанностей по договору купли-продажи, а именно от подписания акта приема-передачи препятствует государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права Вилохина В.А. как покупателя имущества. На основании изложенного истец Вилохин В.А. и его представитель, уточняя свои исковые требования в судебном заседании, просят суд: 1. Обязать Татицкого В.Н. передать Вилохину В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; 2. Зарегистрировать на имя Вилохина В.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-А, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик - Татицкий А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и объяснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и Вилохиным В.А. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были получены до подписания договора, а <данные изъяты> руб. чуть позже, т.е. обязанность по оплате Вилохиным В.А. согласно договора купли-продажи имущества были выполнены в полном объеме, денежные средства были переданы в полном объеме. Кроме того, по условиям договора купли-продажи Акт приема-передачи недвижимого имущества договорились подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по <адрес>. Он не являлся на оформление акта-приема передачи жилого дома и земельного участка, поскольку длительное время находился в командировке за пределами <адрес>. Третье лицо - ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Вилохина В.А. не возражала и объяснила, что состоит в браке с Татицким А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, принадлежали ее мужу до брака и общим совместным имуществом супругов не является. В настоящее время она зарегистрирована по указанному адресу с несовершеннолетним ребенком ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Третье лицо- представитель Управления Росрееста по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вилохин В.А. приобрел у Татицкого А.Н. в личную собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. В силу п. 2 договора купли-продажи, указанный жилой дом продан за <данные изъяты> руб., земельный участок за <данные изъяты> руб. Указанная сумма за жилой дом - <данные изъяты> руб. полностью передана покупателем продавцу до подписания Договора, а сумма за земельный участок - <данные изъяты> руб. будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при подписании Акта приема-передачи. Согласно п. 8 Договора купли-продажи, передача отчуждаемого имущества, а также правоустанавливающих документов на него продавцом покупателю будет произведена при подписании Акта приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9 предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Указанный договор был подписан сторонами, о чем свидетельствуют личные подписи и согласно отметок, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Согласно расписке, Татицкий А.Н. получил от Вилохина В.А. <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет. Следовательно, в судебном заседании установлено, что Вилохин А.Н. полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно, полностью рассчитался по договору, передав денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Татицкому А.Н., что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. В соответствии со ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Статьей 218 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаем с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 абз. 7 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Статей 398 ГК предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 556 ч. 1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущества, а покупателя – обязанности принять имущество. В судебном заседании установлено, что договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые существенные условия: - указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющее расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГКРФ); - предусматривает цену указанного недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ) Истец Вилохин В.А. полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., что также подтвердил в судебном заседании ответчик Татицкий А.Н. Ответчик Татицкий А.Н. свои обязательства не выполняет, уклоняется от подписания документа о передаче недвижимости, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества была совершена в надлежащей форме, однако истец Вилохин В.В. не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вторая сторона сделки продавец уклоняется от исполнения обязанности передать имущество и не является на государственную регистрацию договора. Следовательно, исковые требования об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и о регистрации перехода права собственности недвижимого имущества подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 130, 131, 165, 218, 223, 398, 549, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Татицкого Александра Николаевича исполнить обязательство по передаче Вилохину Владимиру Анатольевичу недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним переход права собственности от Татицкого Александра Николаевича на имя Вилохина Владимира Анатольевича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним переход права собственности от Татицкого Александра Николаевича на имя Вилохина Владимира Анатольевича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Решение вступило в законную силу 9 ноября 2010года