РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 04 августа 2010г. г. Отрадный Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Егоровой Н.С., с участием прокурора Амирханова У.А., при секретаре Сафроновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области к Турпитко Наталье Владимировне о расторжении договора социального найма и о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: На основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по обмену был выдан ордер№ на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, на состав семьи, состоящей из пяти человек, в том числе на Турпитко Н.В. (девичья фамилия Анистенкова). В настоящее время по договору найма жилого помещения в квартире зарегистрированы Турпитко Н.В. и ее несовершеннолетние дети: ФИО41996года рождения, ФИО5 – 2005года рождения. Турпитко Н.В. бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, нарушает права и законные интересы соседей. Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области обратился в суд с иском к Турпитко Н.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании объяснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>65, <адрес>, является муниципальной собственностью. Турпитко Н.В. с двумя несовершеннолетними детьми на основании договора социального найма проживает в данной квартире. Являясь нанимателем квартиры, Турпитко Н.В. бесхозяйственно относится к жилому помещению. Неоднократно проводились обследования спорной квартиры, в результате чего было установлено, что в туалете данной квартиры отсутствует смывной бачок на унитазе, неисправна водяная гребенка. В результате неисправности водяной гребенки ответчица постоянно заливает квартиры соседей. Турпитко Н.В. направлялось уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и недопущение нарушения прав и законных интересов соседей, устанавливался разумный срок для устранения нарушений. Однако предупреждения Комитета об устранении нарушений ответчицей оставлены без внимания. Турпитко Н.В. ведет асоциальный образ жизни, систематически тем самым нарушая права и законные интересы соседей. Уточнив в судебном заседании исковые требования, Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с Турпитко Н.В., и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>65, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>6, <адрес>. В судебном заседании Турпитко Н.В. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив это письменным заявлением. Факты залития квартир не отрицает, также не отрицает, что употребляет спиртные напитки и у нее часто собираются компании. В отношении детей она лишена родительских прав. Дети с ней не проживают, в квартире она проживает одна. Третье лицо – представитель МУ «Комитет по вопросам демографии, опеки и попечительства городского округа Отрадный» в лице ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и объяснила, что Турпитко Н.В. лишена родительских прав в отношении своих двоих несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы вместе с ней по адресу: <адрес>65, <адрес>, за которыми сохраняются жилищные права на спорную квартиру. Одной из причин для лишения Турпитко Н.В. родительских прав явилось ее асоциальное поведение. Она злоупотребляет спиртными напитками. Антисанитарные условия жилья не были пригодны для проживания детей, в квартире собирались пьяные компании. Были жалобы со стороны соседей, на шумные компании, антисанитарию в подъезде, на залитие квартир, пожар в квартире. Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО8 показала, что она является соседкой ответчицы Турпитко Н.В., проживает в <адрес>. Ее квартира расположена под квартирой ФИО9 Проживает в данной квартире на протяжении 15 лет, все эти годы Турпитко Н.В. систематически нарушает ее права. В 2004г. в квартире Турпитко Н.В. был пожар по ее вине. Турпитко Н.В. систематически затапливает ее квартиру, т.к. сантехника в туалете у нее находится в неисправном состоянии. У нее на унитазе нет сливного бочка, поэтому на водяную трубу натянут шланг, в результате постоянно заливается потолок в ее квартире. От этого в ее квартире в спальной комнате, в зале, на кухне образовался грибок. За 2009г. было составлено 8 актов о заливе и 4 акта в 2010г. Турпитко Н.В. злоупотребляет спиртными напитками, в ее квартире постоянно пьянки. Пьяницы ходят к ней ночами, поломали все замки на входных дверях, домофон. Пьяные друзья справляют свою нужду прямо в подъезде, в каждом углу моча, летают мошки, клопы, тараканы. Турпитко Н.В. в форточку выбрасывает мусор. В квартире потоянно шум, крики, постоянно днем и ночью играет громко музыка. На замечания соседей не реагирует, оскорбляет всех. Все соседи страдают от действий Турпитко Н.В., просят о ее выселении, поскольку проживать с ней в одном доме невозможно. Свидетель ФИО10 показал, что является соседом ответчицы Турпитко Н.В., проживает в <адрес>. Все соседи устали от нарушений правил общежития со стороны Турпитко Н.В. В 2004г. она устроила пожар в квартире, пожар произошел ночью от окурка сигареты. В квартире у нее постоянно пьяные компании, шум, музыка, настоящий притон. В квартире шум, крики, музыка играет днем и ночью. Систематически Турпитко Н.В. затапливает квартиры. Проживая на 4 этаже, она затапливает квартиры до 1 этажа. Особо страдает соседка ФИО8, она старый человек. Дверь в подъезд не закрывается, т.к. в квартиру Турпитко Н.В. толпами ходят пьяницы, которые спят в подъезде, создают антисанитарию в подъезде, т.к. бросают окурки, справляют нужду, везде их плевки. Входные двери, домофон сломаны. Все соседи неоднократно обращались к Главе администрации по факту невозможности совместного проживания с Турпитко Н.В. Из выписки из Реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с решением Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1, передана в муниципальную собственность и включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ за №. Объект включен в муниципальную казну. Копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>65, <адрес>, подтверждается факт вселения Турпитко Н.В. в спорную квартиру. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Турпитко Н.В.-1974года рождения, ФИО4-1996года рождения, ФИО5 – 2005года рождения, что подтверждается справкой ЖЭУ № ООО «КСК» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проживают в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Из договора социального найма жилого помещения усматривается, что наймодателем спорной квартиры является Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, а Турпитко Наталья Владимировна – нанимателем. Согласно п. 3 ч.4 ст. 83 УК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В соответствии с разъяснениями п. 39 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской федерации» от 02.07.2009г. №14 к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушения правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Актами обследования <адрес> жилом <адрес> в <адрес> зарегистрированы факты залития указанной квартиры, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Во всех актах указано, что залитие произошло из-за халатности квартиросъемщика <адрес>, т.к. неисправна водяная гребенка. Актом обследования <адрес> жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт залития указанной квартиры по причине халатности квартиросъемщика <адрес>, т.к. неисправна водяная гребенка. ДД.ММ.ГГГГ жильцы подъезда № <адрес> в <адрес> обратились к Главе администрации г.о. Отрадный с обращением о выселении Турпитко Н.В. из квартиры <адрес> в связи с невозможностью совместного проживания. По факту обращения к Главе городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ жильцов по <адрес> <адрес> по вопросу асоциального поведения ФИО11, проживающей в <адрес> была создана комиссия для обследования муниципальной квартиры по <адрес>. В результате проведенной проверки было установлено систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (в квартире собираются шумные компании, происходит распитие спиртных напитков) и бесхозяйственное обращение с жилым помещением (имеет место залитие нижерасположенных квартир, из-за неисправности подводки на водяную гребенку). ДД.ММ.ГГГГ за № Турпитко Н.В. вручено уведомление Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о необходимости принятия мер к устранению нарушений и недопущению впредь нарушения прав и законных интересов соседей. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений. Турпитко Н.В. разъяснено, что в случае не устранения выявленных нарушений Комитетом будут приняты меры по вынужденному выселению из занимаемого муниципального жилого помещения. Из актов обследования муниципальной квартиры по <адрес>65 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в результате осмотра жилого помещения установлено, что отсутствует смывной бачок на унитазе. Согласно Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ответственность за выполнение текущего ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, лежит на нанимателе жилого помещения. В частности в соответствии с п. 3.1.2 наниматель обязан бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в соответствующую аварийную службу. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, санитарно-техническое оборудование (унитаз, смывной бачок, подводка на водяную гребенку) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно сообщению «КСК г. Отрадного» от ДД.ММ.ГГГГ № Турпитко Н.В. по вопросу устранения технических неисправностей в инженерных сетях в период времени с 2007г. по 2010г. не обращалась. В судебном заседании ответчица Турпитко Н.В. объяснила, что устранением не исправностей она не занималась, в ЖЭУ не обращалась, причину объяснить не может. Из справки характеристики УУМ ОВД по г.о. Отрадный усматривается, что ФИО12 характеризуется отрицательно. Она злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, мер к трудоустройству не принимает, неоднократно привлекалась к административной ответственности, в отношении детей лишена родительских прав. В квартире по месту жительства проживают случайные знакомые, с которыми употребляет спиртные напитки. Нарушает покой соседей, скандалит с ними, неоднократно заливала соседей. Профилактические беседы с Турпитко Н.В. положительных результатов не дают. Решениями Отрадненского городского суда самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Турпитко Н.В. лишен7а родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Турпитко Н.В. в нарушение требований п. 4 ст. 17 ЖК РФ систематически нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает правила пользования жилым помещением, что свидетельствует о виновном поведении Турпитко Н.В. Пункт 2 ст. 84 ЖК РФ предусматривает выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области предлагает выселить Турпитко Н.В. с предоставлением ей по договору социального найма комнаты, площадью 15,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Предлагаемая истцом жилая площадь соответствует требованиям ст. 105 УК РФ, ее размер составляет не менее 6 кв.м. жилой площади. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области к Турпитко Наталье Владимировне о расторжении договора социального найма и о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно решению Отрадненского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Турпитко Н.В. лишена родительских прав в отношении дочери ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГгода рождения. По решению Отрадненского городского суда Самарской области суда от ДД.ММ.ГГГГ Турпитко Н.В. лишена родительских прав в отношении сына – ФИО5 – 02..05.2005года рождения. В соответствии с ч.4 ст. 71 СК РФ за ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГгода рождения, и за ФИО5 – 02..05.2005года рождения, сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, 83, 84 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор социального найма на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между наймодателем Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес>, и нанимателем – Турпитко Натальей Владимировной. Выселить Турпитко Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженку <адрес>, из <адрес> в <адрес>. Предоставить Турпитко Наталье Владимировне по договору социального найма комнату площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>6. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в 10дневный срок Судья Н.С.Егорова