РЕШЕНИЕ

именем Российской Феедерации

12 ноября 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Максимовой Татьяны Ивановны к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой Т.И. и ФИО8 состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в БТИ <адрес> инвентарное дело №.

Истица Максимова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадного о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Максимова Т.И. объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, инвентарное дело №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, который был предоставлен ФИО8 на основании решения Администрации <адрес>, в т.ч. <данные изъяты> кв. метров в собственность, <данные изъяты> кв. метров в аренду.

Она с момента приобретения жилой дома с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется земельным участком, засаживает его, ухаживает за ним, платит налоги на землю.

В мае 2009г. она обратилась в Управление Регистрационной службы по <адрес> с заявлением о выдаче справки для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> получила уведомление об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о том, что земельный участок за ней.

Однако, ФИО8 умерла, в связи с чем, она не может совершить с ней сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с чем, истица Максимова Т.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик- представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Максимова Т.И. купила у ФИО8 целый жилой саманный дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., с жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. со службами и сооружениями при нем, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №.

Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Согласно свидетельству САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, в аренду - <данные изъяты> кв. метров, для жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес>.

Согласно справки отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №, объект индивидуального жилого дома, расположенный на земельном участке, принадлежащем Максимовой Т.И. (договор от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен по адресу: <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведений о регистрации прав не имеется.

Согласно уведомлению Территориального отдела Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют.

Из представленных суду квитанций следует, что Максимова Т.И. оплачивает налоги за земельный участок.

Из обозреваемого в судебном заседании копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее:

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

С заявлением о вступлении в права наследования по завещанию на имущество, оставшееся после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО7

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещано ФИО7

Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО7 на целый жилой бревенчатый дом и земельный участок площадью №, 00кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

В соответствии со ст. 271 ч.1 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 234 ч. 4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 391 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что истица Максимова Т.И. пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

Максимова Т.И. в течении 18 лет добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает и засаживает его, несет расходы по его содержанию. При продаже жилого дома, расположенном на вышеуказанном участке, Максимовой Т.И. не был решен о земельном участке. Однако, объект недвижимости - жилой дом прочно связан с указанным земельным участком, и не может существовать без него.

С момента продажи жилого дома до своей смерти, ФИО8 не претендовала на земельный участок, не предъявляла права на него.

Следовательно, исковые требования Максимовой Т.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 130, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовой Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 суток.

Судья : подпись

Решение вступило в законную силу 23.11.2010 года