РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе председательствующего Гребешковой Н.Е. при секретаре Дединской А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копыловой Валентины Ильиничны к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке наследования УСТАНОВИЛ: Копылова В.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный <адрес> <адрес> и земельный участок под ним. ДД.ММ.ГГГГ умер муж Копыловой В.И. – Копылов Евгений Петрович. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также гаража <адрес> расположенного в квартале № <адрес> и земельного участка под ним. На квартиру истец получила свидетельство о праве на наследство по закону, а впоследствии и свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дети Копылова Е.П. - Копылов Д.Е. и Копылов С.Е. на наследство после смерти отца не вступали и не желают этого делать. В установленный законом срок Копылова В.И. обратилась в нотариальную контору <адрес> <адрес> с заявлением о выдаче как наследнице 1 очереди свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок при нем. Однако, нотариус отказал Копыловой В.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество в связи с тем, что Копыловым Е.П. не было зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке. Копылова В.И. просит признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок под ним после смерти мужа – Копылова Е.П. В судебном заседании представитель истца – Копылов С.Е. (доверенность от 17.08.2010г.) дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. На основании решения исполнительного комитета Отрадненского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ были отведены земельные участки под строительство массовых гаражей для индивидуальных машин в квартале №, площадью <данные изъяты> Во исполнении указанного решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. под строительство гаража. В 1971г. Копылов Е.П. и Копылова В.И. на совместные средства на предоставленном в аренду земельном участке выстроили гараж. После строительства гаража и все время до смерти, Копылов Е.П. постоянно им пользовался, осуществлял его ремонт. При жизни Копылов Е.П. не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, т.к. не знал, что это необходимо сделать. Копылов Е.П. считал, что поскольку в договоре аренды имеется его фамилия, данный договор много лет продлевался, а также то, что он много лет пользуется и владеет гаражом, то он ему принадлежит на праве собственности. После смерти мужа Копылова В.И. владеет и пользуется данным гаражом как его наследница. Гараж после строительства был поставлен на инвентаризационный учет, ему присвоен номер, составлен технический паспорт. Кроме того, представитель истца пояснил, что он помогал родителем строить гараж (подносил кирпичи, воду, замешивал раствор). Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Белова А.А. (доверенность от 11.01.2010г.) исковые требования истца признала частично и пояснила следующее. Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный полагает, что исковые требования Копыловой В.И. в части признания за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в районе квартала <адрес> подлежат удовлетворению. В остальной части иска необходимо отказать, т.к. истцом не представлено доказательств подтверждающих разрешение на строительство гаража и акт его ввода в эксплуатацию, а также доказательства возведения гаража за свой счет и своими силами. Заинтересованное лицо – Копылов Д.Е. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного Копыловым Д.Е. суду заявления следует, что он в наследство после смерти отца не вступал и вступать не желает. Копылов Д.Е. не возражает против удовлетворения исковых требований Копыловой В.И. о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок под ним. Копылов С.Е. как заинтересованное лицо в судебном заседании пояснил следующее. Копылов С.Е. в наследство после смерти отца не вступал и вступать не желает. Копылов Д.Е. не возражает против удовлетворения исковых требований Копыловой В.И. о признании за ней права собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок под ним. Свидетель Филиппов А.Ф. в судебном заседании пояснил следующее. Свидетель ранее проживал в одном дворе с семьей Копыловых и с детства дружит с Копыловым С.Е. Примерно в 1971г. он помогал вместе с Копыловым С.Е. строить их семье гараж, а именно носил воду, кирпичи, помогал замешивать раствор. Изучив материалы дела, заслушав стороны, адвоката истца, свидетеля, суд считает исковые требования Копыловой В.И. подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ умер муж Копыловой В.И. – Копылов Евгений Петрович, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти. Согласно решению исполнительного комитета Отрадненского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ0г. «Об отводе земельных участков и разрешении на строительство» были отведены земельные участки под строительство массовых гаражей для индивидуальных машин в квартале в квартале №, площадью <данные изъяты> Во исполнении указанного решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся 08.12.1970г. Копылову Е.П. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаража. В материалах дела имеется справка Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный, согласно которой гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном Копылову Е.П. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы г. Отрадного от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: <адрес> После смерти мужа Копылова В.И. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. При этом Копылова В.И. получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Копылова Е.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок под ним, Копыловой В.И. было отказано в связи с тем, что Копыловым Е.П. не было зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке. В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Копылову Е.П. на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> под возведение гаража В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание – гараж №, расположенный в <адрес> <адрес>. Следовательно, поскольку гараж № поставлен на инвентаризационный учет, на него имеется технический паспорт, то гараж соответствует градостроительным нормам и введен в эксплуатацию. В судебном заседании было установлено, что после постройки гаража Копылов Е.П. до смерти постоянно владел гаражом, пользовался им, осуществлял его ремонт. При жизни Копылов Е.П. не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, поскольку полагал, что на основании имеющегося договора аренды, где указана его фамилия, он является собственников данного гаража. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № УФРС по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №. Согласно справки федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в государственном фонде не содержится сведений о предоставлении в собственность земельного участка по г. Отрадному, в также выдачи свидетельства о праве собственности на землю в период с 1992г. по 1998г. Копылову Е.П. под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> №. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством. В п.1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Приватизация таких земельных участков производится в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки. Согласно п.9-1 ст. № ФЗ от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Согласно ст. 610 ГК обычно договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Копылову Е.П. на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду в <адрес> <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> под возведение гаража сроком на 1 год. На протяжении последующих лет данный договор неоднократно продлевался. В связи с чем имеются основания полагать, что у Копылова Е.П. возникло право постоянного (бессрочного) пользования и он имела право на получение его в собственность бесплатно, на основании указанных выше норм. Между тем Копылов Е.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив права собственности на спорный участок. Установлено, что супруги Копыловы проживали по день смерти мужа совместно, после его смерти истец продолжал и продолжает пользоваться земельным участком и гаражом, т.е. фактически истец вступил в права наследства после своего мужа. В связи с чем суд полагает, что в данном случае право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к Копыловой В.И., как к лицу, обладающему правом в порядке правопреемства Кроме того, земельный участок был предоставлен Копылову Е.П. в период брака с истцом и фактически находился в их совместном пользовании. Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен Копылову Е.П. в пользование до введения в действие З емельного кодекса РФ и право на участок перешло к истцу в порядке правопреемства, суд считает возможным признать за ней право собственности на данный земельный участок. Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. На основании ст. 1142 ГК РФ, супруг умершего является наследником по закону первой очереди. Таким образом. Копылова В.И. является наследницей по закону Копылова Е.П. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности в порядке наследования на гараж №, расположенный в <адрес> <адрес> за Копыловой Валентиной Ильиничной после смерти мужа Копылова Евгения Петровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> <адрес> гараж № за Копыловой Валентиной Ильиничной после смерти мужа Копылова Евгения Петровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 10 дней. Судья