РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 ноября 2010 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе: председательствующего Кощеевой И.А. при секретаре Мокеевой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Денисова Ильи Евгеньевича к Денисовой Ксении Михайловне о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ согласно договора дарения недвижимого имущества, Денисов И.Е. – даритель подарил Денисовой Е.М. – одаряемой, безмозмездно, в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Денисов И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Денисовой Е.М., в котором просит: 1. Признать договор дарения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также запись о регистрации договора, произведенную Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № недействительными; 2. Признать недействительным свидетельство серии № о государственной регистрации за Денисовой К.М. права собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 3. Восстановить за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Денисов И.Е. объяснил, что проживает совместно со своей матерью ФИО5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая является для него и его престарелой матери единственным жильем. В январе 2010 г. к нему приезжала родная племянница Денисова К.М. По состоянию здоровья он является инвалидом после перенесенного инсульта, а его мать в силу своего возраста почти не видит, с трудом передвигается, нуждается в постороннем уходе. Ему самому затруднительно вести домашнее хозяйство и осуществлять уход за матерью. Денисова К.М. согласилась осуществлять уход за своей бабушкой и помогать вести домашнее хозяйство под условием подписания договора дарения указанной квартиры. Полностью доверяя ответчице и не зная о каких-либо юридических последствиях, возникающих после заключения договора дарения, между ним и Денисовой К.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Денисова К.М. после заключения договора дарения сразу же уехала по месту своего жительства в <адрес>, больше в <адрес> не приезжала, общение происходило по телефону. Далее истец объяснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, где он проживает со своей матерью, подлежит сносу, следовательно, после сноса дома он и его престарелая мать останутся без жилья. Далее Денисов И.Е. объяснил, что договор дарения подписан им под влиянием обмана со стороны Денисовой К.М., которая воспользовалась его отношением к ней лично и к памяти ее умершего отца, и его родного брата. Просит учесть, что ему установлена группа инвалидности в связи с перенесенным инсультом, он постоянно принимает медикаменты, в связи с чем, при подписании договора дарения не мог понимать значение своих действий и не осознавал последствия данной сделки. В связи с изложенным, Денисов И.Е., уточняя в судебном заседании исковые требования, просит суд: 1. Признать договор дарения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным. 2. Прекратить за Денисовой К.С. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; 3. Восстановить за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 4. Снять арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенный в обеспечение иска. Ответчица Денисова К.М. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, просит суд иск удовлетворить, о чем сообщила суду письменно. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно. Из представленного суду письменного отзыва следует. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Денисовой К.М. Государственная регистрация была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось. В связи с чем, разрешение требований о признании договора дарения недействительным оставляют на усмотрение суда. В случае признания сделки недействительной, прося применить последствия недействительности сделки, а именно, приведение сторон в первоначальное положение. Просят учесть, что в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 г. № 112, вынесения дополнительного решения об отмене государственной регистрации права прежнего правообладателя не требуется и предусмотрено действующим законодательством, следовательно, требования о признании записи о регистрации договора недействительным удовлетворению не подлежат. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, возможно только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущества, а не записи или свидетельства о регистрации права. В силу ст. 14 ч.1 указанного Федерального закона, свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Правовые последствия государственной регистрации наступают со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Таким образом, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации, не повлечет юридических последствий для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество. Требование о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, удовлетворению не подлежит. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Денисов И.Е. – даритель подарил Денисовой К.М. – одаряемой безвозмездно в личную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, с общей площадью 48,10 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Денисова К.М. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой ЖЭУ ООО «<адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Денисов И.Е. и его мать ФИО5 В соответствии со ст. 572 ч. 1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В силу ст. 574 ч. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статьей 179 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием, в том числе, обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии со ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. В соответствии со ст. 167 ч. 1, ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из стон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В судебном заседании установлено, что Денисов И.Е. не знал о юридических последствиях заключения договора дарения, волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, он не имел намерения лишить себя и свою мать жилого помещения. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что после перенесенного инсульта, являясь инвалидом, он постоянно принимает медикаменты, в связи с чем, последствия заключаемой сделки не мог в полной мере понимать и осознавать. По мнению суда, собранными по делу доказательствами установлено, что Денисов И.Е. совершил договор дарения под влиянием обмана, в силу своего заболевания он не мог понимать значение последствий заключаемой сделки, договор дарения был заключен на крайне невыгодных для стороны условиях, поскольку другого жилья у Денисова И.Е. не имеется. Ответчица Денисова К.М. в заявлении, предъявленном суду, признала исковые требования Денисова И.Е., что, по мнению суда, свидетельствует о признании ею обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению исковые требования Денисова И.Е. о восстановлении права собственности на квартиру и о прекращении права собственности Денисовой К.С. на указанную квартиру по следующим основаниям. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки, установлены разделом V Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов. Согласно п. 10 Методических рекомендаций при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. В соответствии с п. 17 Правил Ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, Правилами предусмотрено погашение записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении права. В соответствии со ст. 2 ч. 1 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах, требования о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности за Денисовым И.Е. и прекращения права собственности за Денисовой К.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. и сделок с нисковых требований ФИО7 о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществоНа основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Денисовым Ильей Евгеньевичем и Денисовой Ксенией Михайловной. Прекратить право собственности Денисовой Ксении Михайловны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности Денисова Ильи Евгеньевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенный в обеспечение иска. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья : подпись Решение вступило в законную силу 07 декабря 2010 года
государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.